Hoe huur te beëindigen wegens niet-betaling van huur (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Hoe huur te beëindigen wegens niet-betaling van huur (met afbeeldingen)
Hoe huur te beëindigen wegens niet-betaling van huur (met afbeeldingen)

Video: Hoe huur te beëindigen wegens niet-betaling van huur (met afbeeldingen)

Video: Hoe huur te beëindigen wegens niet-betaling van huur (met afbeeldingen)
Video: Nieuwe slachtoffers van seksueel misbruik De Glind melden zich 2024, Maart
Anonim

Wanneer een huurder geen huur betaalt, kunt u de persoon of zijn bezittingen niet fysiek verwijderen. In plaats daarvan moet u de huurder over het algemeen een schriftelijke kennisgeving sturen met een deadline voor het inhalen van de huur. Als ze niet binnen de gestelde termijn betalen, kunt u naar de rechtbank stappen en een rechtszaak aanspannen om een uitzettingsprocedure aan te spannen, wat een "onwettige aanhoudingsactie" wordt genoemd. Om de uitzetting zo soepel mogelijk te laten verlopen, dient u bij vragen contact op te nemen met een advocaat.

Stappen

Deel 1 van 3: Een kennisgeving van beëindiging verzenden

Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 1
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 1

Stap 1. Lees uw staatswet

Uw staatswet bepaalt de regels voor het uitzetten van een huurder. Om uw staatswet te vinden, typt u "uw staat" en "uitzetting" in een internetzoekmachine. Zoek de wet van uw staat en zoek naar het volgende:

  • Hoeveel opzegtermijn u de huurder moet geven. De meeste staten geven huurders de kans om hun huur te betalen en ingehaald te worden.
  • Wat het uitzettingsbevel moet zeggen. Meestal moet u de huurder vertellen dat hij of zij in het appartement kan blijven als de achterstallige huur wordt betaald.
  • Hoe u de mededeling aan de huurder moet bezorgen. In de meeste staten kun je het niet zomaar onder de deur schuiven. In plaats daarvan moet u het waarschijnlijk met de hand afleveren of naar de huurder sturen.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 2
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 2

Stap 2. Stel de kennisgeving op

Na het lezen van uw staatswet, moet u uw kennisgeving opstellen. Dit wordt een 'Betaal huur of stop'-melding genoemd. Uw staat kan u misschien precies vertellen wat u in de kennisgeving moet zetten. Zorg ervoor dat u de vereisten precies volgt.

  • Uw staatswet kan verschillende vereisten hebben, afhankelijk van of de huurder een maandelijkse huurder is zonder huurovereenkomst of een huurder met een huurovereenkomst.
  • In Maine moet een kennisgeving bijvoorbeeld de volgende taal bevatten: “Als u het verschuldigde huurbedrag op de datum van deze kennisgeving betaalt voordat deze kennisgeving verstrijkt, is deze kennisgeving zoals deze van toepassing is op huurachterstand nietig. Als u na het verstrijken van deze opzegging alle huurachterstanden, alle verschuldigde huurgelden vanaf de datum van betaling en eventuele dossierkosten en servicekosten die daadwerkelijk door de verhuurder zijn betaald vóór de eigendomsbevelkwesties bij voltooiing van het ontruimingsproces hebt betaald, dan uw huurovereenkomst wordt hersteld.”
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 3
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 3

Stap 3. Lever de kennisgeving op de juiste manier aan

Uw staatswet zal u ook vertellen hoe u de kennisgeving moet bezorgen. In veel staten kunt u de kennisgeving per post versturen. Sommige staten vereisen echter dat u de kennisgeving persoonlijk aan de huurder bezorgt.

  • Als u de aanmaning niet correct aflevert, kan de huurder dit als verweer aanvoeren in een ontruimingszaak.
  • Zorg ervoor dat u de kennisgeving voldoende van tevoren verzendt. In de meeste staten heeft de huurder drie tot vijf dagen om de huur terug te betalen. Als uw staat vereist dat de huurder vijf dagen van tevoren op de hoogte wordt gesteld, lever hem dan niet met slechts vier dagen opzegtermijn in.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 4
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 4

Stap 4. Accepteer huur indien aangeboden

Uw staatswet vereist waarschijnlijk dat u de achterstallige huur accepteert als de huurder deze vóór de deadline in de kennisgeving bij elkaar kan schrapen. Je moet de huurder niet proberen te ontwijken. Weiger niet om uw deur open te doen als de huurder aanklopt met de huurprijs.

Realiseer je dat je van een probleemhuurder af kunt komen door zijn huurovereenkomst aan het einde van de huurperiode niet te verlengen. Zolang zij echter voor de deadline met de huur komen, bent u wettelijk verplicht deze te accepteren

Deel 2 van 3: Voorbereiding op het indienen van een uitzetting

Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 5
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 5

Stap 1. Vermijd zelfhulp

U kunt in de verleiding komen om de sloten op de deuren van uw huurder te vervangen of hun nutsvoorzieningen af te sluiten. De staatswet verbiedt u om deel te nemen aan enige vorm van zelfhulp. Dan kan de huurder de politie bellen en aangifte doen.

  • Verander de sloten niet en verwijder de deur van de huurder niet.
  • Sluit nutsvoorzieningen niet af.
  • Gebruik geen geweld en dreig niet met geweld.
  • Verwijder de huurder of het eigendom van de huurder niet fysiek.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 6
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 6

Stap 2. Ontmoet een advocaat

U zou waarschijnlijk baat hebben bij een ontmoeting met een advocaat om het uitzettingsproces te bespreken. Een ervaren verhuurder-huurderadvocaat kan uw opzeg bekijken om te zien of deze voldoende is. De advocaat kan ook al uw vragen over het ontruimingsproces beantwoorden.

  • Om een advocaat-huurder te vinden, kunt u contact opnemen met uw staat of plaatselijke orde van advocaten, die een verwijzingsprogramma moet uitvoeren.
  • Zodra u een verwijzing heeft, belt u de advocaat en maakt u een afspraak voor een consult. De meeste advocaten bieden gratis of tegen een gereduceerde prijs consulten van een half uur aan.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 7
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 7

Stap 3. Breng uw financiële boeken op orde

U moet bereid zijn om de rechter gedetailleerde financiële gegevens te tonen. U wilt er zeker van zijn dat u niet overkomt als een verhuurder die mogelijk een huurcheque heeft ontvangen, maar deze niet correct heeft bijgeschreven op de huurder.

  • Ga door uw financiële administratie en zorg ervoor dat de huurder geen huur heeft betaald.
  • Print spreadsheets uit waaruit blijkt dat de huurder in het verleden heeft betaald en wanneer. Mogelijk moet u uw bankafschriften doornemen en de datums vinden.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 8
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 8

Stap 4. Bewaar alle communicatie

U moet ook al uw communicatie met de huurder doornemen. Zoek naar e-mails of brieven die de huurder u heeft gestuurd. Lees ook uw reacties. Kijk of je de huurder toestemming hebt gegeven om te laat met de huur te komen.

  • De huurder kan ook beweren dat ze de huur heeft ingehouden vanwege een ernstig defect in het appartement, zoals een kapot toilet of gebrek aan waterdruk. Controleer of u een melding heeft ontvangen.
  • Als de huurder contact met u heeft opgenomen over reparaties, kan hij of zij een geldige claim hebben voor het niet betalen van huur. In sommige staten kan een huurder huur inhouden als u de noodzakelijke reparaties niet uitvoert. Toon uw advocaat alle communicatie die u van de huurder hebt ontvangen over noodzakelijke reparaties. Afhankelijk van uw staatswet, kunt u mogelijk niet uit huis zetten als u hebt geweigerd reparaties uit te voeren.

Deel 3 van 3: Een uitzetting indienen

Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 9
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 9

Stap 1. Vind de juiste rechtbank

Sommige grote steden hebben huisvestingsrechtbanken waar u ontruimingsprocessen kunt aanspannen. Op de meeste andere plaatsen kunt u een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank voor geringe vorderingen. Rechtbanken voor kleine vorderingen zijn zo ontworpen dat u geen advocaat nodig heeft om u te vertegenwoordigen. Bovendien is het proces informeler.

  • Controleer of uw stad of provincie een rechtbank voor huisvesting of een rechtbank voor kleine vorderingen heeft. Als je het niet zeker weet, kun je langsgaan bij de rechtbank en het vragen.
  • Heeft u een advocaat en wilt u een klacht indienen bij de reguliere civiele rechter, dan kunt u ervoor kiezen dat te doen.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 10
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 10

Stap 2. Vraag een klachtenformulier aan

U start de ontruimingszaak door een “klacht” in te dienen bij de rechtbank. Een klacht is een juridisch document dat u en de huurder identificeert. Het verklaart ook de feiten die tot de uitzetting hebben geleid.

  • De meeste rechtbanken voor huisvesting en kleine vorderingen hebben formulieren afgedrukt die u kunt invullen. Vraag het de griffier.
  • Zelfs veel reguliere civiele rechtbanken hebben ook gedrukte formulieren. Als er geen formulier beschikbaar is, vraag dan aan de griffier of er een voorbeeldklacht is die u als leidraad kunt gebruiken.
  • Het kan zijn dat u een advocaat moet inhuren als er geen monster beschikbaar is.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 11
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 11

Stap 3. Vul het formulier in

Typ netjes met donkere inkt of gebruik een typemachine. Elk formulier vraagt om iets andere informatie, maar in het algemeen moet elk formulier om het volgende vragen:

  • uw naam en adres
  • de naam en het adres van de huurder
  • het bedrag van de huur en wanneer het verschuldigd was
  • de datum waarop u de huurder de kennisgeving "Betaal huur of stop" hebt gegeven
  • elk bedrag aan achterstallige huur waarvoor u een aanklacht wilt indienen
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 12
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 12

Stap 4. Dien de klacht in

Maak meerdere kopieën van de klacht en breng alle kopieën, samen met het origineel, naar de griffie. Vraag om het origineel te archiveren. De griffier kan uw exemplaren afstempelen met de indieningsdatum.

U moet griffierechten betalen, die per rechtbank verschillen. Vraag de griffier naar acceptabele betaalmethoden

Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 13
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 13

Stap 5. Bewijs aan de huurder

U moet de huurder op de hoogte stellen van de ontruimingszaak. Helaas kunt u het meestal niet gewoon zelf aan de huurder afleveren. In plaats daarvan heeft uw rechtbank specifieke regels voor het verlenen van diensten. U moet de griffier vragen naar aanvaardbare methoden van betekening.

  • Meestal heeft u iemand nodig om de kennisgeving aan de huurder te bezorgen. U kunt de sheriff vaak betalen om de huurder persoonlijke service te verlenen, of u kunt een privéprocesserver inhuren. U vindt processervers in het telefoonboek of op internet. Ze rekenen meestal $ 45-75 per service.
  • U kunt mogelijk ook iemand van 18 jaar of ouder die geen deel uitmaakt van de rechtszaak, de kennisgeving laten afleveren.
  • In sommige rechtbanken kunt u de klacht naar de huurder mailen.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 14
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 14

Stap 6. Dien uw bewijs van betekening in

Degene die service verleent aan de huurder moet een "bewijs van service" of een gelijkwaardig formulier invullen. Het doel van dit formulier is om de rechter te laten zien dat er service is verleend aan de huurder. U kunt het formulier van de griffier krijgen om aan uw server te geven.

  • Nadat de service is uitgevoerd, vult de server het formulier in en stuurt het naar u terug. U moet het dan indienen bij de rechtbank.
  • Bewaar een kopie van alle gerechtelijke documenten voor uw eigen administratie.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 15
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 15

Stap 7. Ontvang het antwoord van de huurder

De huurder kan de ontruiming aanvechten. Als dat zo is, zal hij of zij een "antwoord" indienen bij de rechtbank. In het antwoord erkent of ontkent de huurder de aantijgingen in uw klacht. De huurder kan ook een reden aangeven waarom de ontruiming onrechtmatig is.

  • De huurder kan bijvoorbeeld beweren dat u zich schuldig hebt gemaakt aan illegale discriminatie op grond van ras, geslacht, handicap, seksuele geaardheid, religie, enz. Als u wordt beschuldigd van discriminatie, moet u een advocaat raadplegen. Een aanklacht wegens discriminatie is ernstig en u moet zo snel mogelijk beginnen met het opbouwen van een verdediging.
  • De huurder kan ook beweren dat hij of zij huurbetalingen heeft ingehouden omdat er iets mis is met het appartement. Vaak staat uw staatswet een huurder niet toe om huur in te houden. Zelfs als de wet het toestaat, moet de huurder u meestal op de hoogte stellen en u de kans geven om de reparatie uit te voeren. Als de huurder u nooit op de hoogte heeft gesteld, is dit meestal een zwak verweer.
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 16
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 16

Stap 8. Woon uw hoorzitting bij

Op de dag van uw hoorzitting dient u vroeg aanwezig te zijn. Geef jezelf voldoende tijd om een parkeerplaats bij het gerechtsgebouw te vinden en door eventuele beveiliging te gaan. Neem kopieën mee van alle documenten die u in de rechtszaak hebt ingediend.

  • Als huisbaas die de onrechtmatige aanhoudingszaak aanhangig maakt, dient u eerst uw bewijs te overleggen. In een rechtbank voor geringe vorderingen of een rechtbank voor huisvesting kan de presentatie vrij informeel zijn. Vertel de rechter dat de huurder de huur niet heeft betaald. U kunt de rechter ook vragen of hij of zij uw gegevens of de kennisgeving "huur betalen of stoppen" wil zien.
  • De rechter kan je wat vragen stellen. Wacht altijd tot de rechter stopt met praten voordat u antwoordt. Zorg ervoor dat u de rechter "Edelachtbare" noemt.
  • Luister naar de kant van het verhaal van de huurder. Je kunt niet onderbreken. Als de huurder zegt dat hij de huur heeft ingehouden omdat je geen reparaties hebt uitgevoerd, vertel de rechter dan dat je nooit een bericht hebt gekregen dat reparaties nodig waren (als dit waar is).
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 17
Huur opzeggen wegens niet-betaling van huur Stap 17

Stap 9. Ontvang het bevel tot uitzetting

U krijgt een "bevel tot uitzetting" als u de rechtszaak wint. Het is een gerechtelijk bevel dat de huurovereenkomst is beëindigd en de huurder kan worden uitgezet. Het kan in uw rechtbank een andere naam hebben.

  • U kunt de huurder niet zelf uitzetten. In plaats daarvan zullen de meeste staten vereisen dat u contact opneemt met de sheriff. Breng uw huisuitzettingsbevel naar de sheriff en betaal mogelijk een vergoeding. De sheriff zal dan de huurder op de hoogte brengen van de ontruimingsdatum en toezicht houden op de verwijdering van de huurder.
  • Als de huurder verdwijnt maar zijn of haar eigendom achterlaat, moet u de wetten van uw staat lezen om erachter te komen welke stappen u vervolgens moet nemen. Zie Verlaten eigendom van een huurder behandelen voor meer informatie.

Aanbevolen: