Hoe onroerend goed over te dragen: 15 stappen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Hoe onroerend goed over te dragen: 15 stappen (met afbeeldingen)
Hoe onroerend goed over te dragen: 15 stappen (met afbeeldingen)

Video: Hoe onroerend goed over te dragen: 15 stappen (met afbeeldingen)

Video: Hoe onroerend goed over te dragen: 15 stappen (met afbeeldingen)
Video: Einbürgerungstest | Test Leben in Deutschland | Fragen 1-300 | جميع أسئلة السياسي 2024, Maart
Anonim

U kunt onroerend goed overdragen door het invullen van een akte. Een akte is een juridisch document dat het onroerend goed beschrijft dat wordt verkocht en dat door de verkopers moet worden ondertekend. Om te beginnen met de overdracht van onroerend goed, moet de verkoper een blanco akteformulier vinden en de wettelijke beschrijving van onroerend goed krijgen. Hoewel u meestal geen advocaat nodig heeft om onroerend goed over te dragen, moet u bij vragen contact opnemen met een ervaren onroerendgoedadvocaat.

Stappen

Deel 1 van 3: De akte opstellen

Onroerend goed overdragen Stap 1
Onroerend goed overdragen Stap 1

Stap 1. Bepaal het soort akte

Er zijn een paar soorten daden. Elk kan eigendom overdragen. Maar ze verschillen in de mate van bescherming die ze de koper geven.

  • Garantie akte.

    Met deze akte garandeert de verkoper dat hij of zij eigenaar is van de over te dragen eigendom. Als de verkoper niet echt in het bezit is van de titel, kan de koper een schadevergoeding eisen. Een garantiebewijs biedt de koper de meeste bescherming. U moet het gebruiken als u de verkoper niet kent.

  • Quitclaim-akte.

    Met een quitclaim-akte draagt de verkoper elk belang in het onroerend goed dat hij bezit over. De verkoper belooft echter niet dat hij daadwerkelijk eigenaar is van de eigendom van het onroerend goed. Omdat quitclaim-akten minder bescherming bieden, worden ze meestal gebruikt om eigendommen tussen familieleden of tussen goede vrienden over te dragen.

  • Toekenningsakte.

    Met een schenkingsakte belooft de verkoper dat de titel niet aan iemand anders is overgedragen. Subsidieakten zijn niet in alle staten beschikbaar.

Onroerend goed overdragen Stap 2
Onroerend goed overdragen Stap 2

Stap 2. Haal de huidige akte op

Om de woning over te dragen heeft u de wettelijke omschrijving van de woning nodig. U vindt deze informatie op de huidige akte.

  • Als u geen kopie van de akte in uw bezit heeft, moet u naar het Recorder of Deeds-kantoor in uw provincie gaan en een kopie krijgen.
  • De beschrijving van het onroerend goed wordt vermeld onder "Juridische beschrijving" of "Beschrijving". De eigenschap wordt meestal geschreven als metes en bounds, die meestal begint met de volgende taal: "Begin voor referentie op de scheidslijn tussen de stad…."
Onroerend goed overdragen Stap 3
Onroerend goed overdragen Stap 3

Stap 3. Zoek het belastingnummer van de accommodatie

U kunt ook het belastingidentificatienummer van het onroerend goed gebruiken, hoewel u dit nummer moet gebruiken als aanvulling op de wettelijke beschrijving van onroerend goed. Sommige akten zullen dit nummer ook vragen als een vorm van identificatie.

U kunt het belastingnummer verkrijgen van uw aanslagbiljet voor onroerende voorheffing of door naar het lokale belastingkantoor te gaan

Onroerend goed overdragen Stap 4
Onroerend goed overdragen Stap 4

Stap 4. Verkrijg een blanco akteformulier

U kunt op verschillende plaatsen blanco akteformulieren vinden. Deze "vul de lege" formulieren maken het overdragen van eigendom gemakkelijk. Om een passend formulier te vinden, kunt u op de volgende plaatsen kijken:

  • Uw gemeentehuis. U kunt langskomen en vragen of ze een blanco akteformulier beschikbaar hebben.
  • Online. Er zijn veel akteformulieren online. U moet op zoek gaan naar een kopie van een betrouwbare bron, zoals een orde van advocaten of van uw provinciale overheid.
  • Boeken. Bij veel winkeliers zijn boeken of cd's met rechtsvormen te koop. Ze hebben vaak blanco akteformulieren die u kunt gebruiken.
Onroerend goed overdragen Stap 5
Onroerend goed overdragen Stap 5

Stap 5. Voltooi het handtekeningblok

Aan het begin van de akte moet u de verkopers en de kopers identificeren. De verkoper wordt meestal de 'grantor' genoemd, terwijl de koper de 'grantee' wordt genoemd.

Het formulier zou ongeveer als volgt moeten luiden: "Deze akte, gemaakt op 1 juni 2015 tussen Michael J. Smith ('Grantor') en Alice K. Jones en Adam Y. Jones ('Grantees')."

Onroerend goed overdragen Stap 6
Onroerend goed overdragen Stap 6

Stap 6. Geef aan hoe de woning wordt afgenomen

Als u het onroerend goed aan meer dan één persoon overdraagt, moet u specificeren hoe de begunstigden het onroerend goed zullen houden. Mensen kunnen op de volgende manieren een woning bezitten:

  • Huurders gemeen.

    De begunstigden kunnen ongelijke aandelen nemen. U kunt bijvoorbeeld eigendom overdragen aan twee broers en zussen, van wie de ene 70% eigenaar wordt en de andere 30% eigendom. Beide personen kunnen hun aandeel verkopen wanneer ze willen. En als een eigenaar overlijdt, kan zijn deel worden overgelaten aan wie hij maar wil.

    De taal om een gemeenschappelijk huurcontract te creëren zou luiden: "Grantor, voor een waardevolle overweging, brengt Grantees, Alice K. Jones en Adam Y. Jones, als gemeenschappelijke huurders, het volgende beschreven onroerend goed over, samen met huurprijzen, winsten, armaturen, en andere bijbehorende belangen, in Dane County, State of Wisconsin ('Property'):”

  • Gezamenlijke huurders.

    De begunstigden nemen gelijke aandelen. Wanneer er een overlijdt, krijgt de andere rechtverkrijgende het aandeel automatisch.

    Voorbeeldtaal: "… aan Grantees, Alice K. Jones en Adam Y. Jones, als gezamenlijke eigenaren met overlevingsrechten, en niet als gemeenschappelijke huurders…."

  • Huurders door het geheel.

    Dit wordt ook wel ‘gemeenschapseigendom’ genoemd. Elke echtgenoot is eigenaar van het hele onroerend goed en geen van beide kan zijn recht op het onroerend goed overdragen zonder de toestemming van de andere echtgenoot.

    Voorbeeldtaal: "… aan Grantees, Alice K. Jones en Adam Y. Jones, man en vrouw, als huurders door het geheel, en niet als huurders in gemeenschappelijk…"

Onroerend goed overdragen Stap 7
Onroerend goed overdragen Stap 7

Stap 7. Vul de beschrijving van de eigenschap in

Het formulier heeft een spatie voor de juridische omschrijving van het onroerend goed. Op de voorkant van de akte kunt u de volledige wettelijke omschrijving van onroerend goed intypen. Vaak zullen mensen echter "Zie bijlage A" vermelden en vervolgens een beschrijving van het onroerend goed bijvoegen. Als de beschrijving bijzonder lang is, wilt u misschien een bijlage gebruiken.

  • Als u een bijlage gebruikt, vermeld dan duidelijk het stuk papier "Bijlage A".
  • Zorg ervoor dat u de woning nauwkeurig omschrijft. Laat iemand anders kijken naar de omschrijving op de huidige akte en de omschrijving die u in de leveringsakte heeft ingetypt. Als de omschrijving anders is, is de akte waarschijnlijk ongeldig.

Deel 2 van 3: De daad uitvoeren

Onroerend goed overdragen Stap 8
Onroerend goed overdragen Stap 8

Stap 1. Toon uw akte aan een advocaat

Als u uw eigen akte heeft opgesteld, wilt u deze misschien aan een advocaat laten zien voordat u deze uitvoert. Een advocaat kan de akte nakijken en ervoor zorgen dat u niets bent vergeten.

  • U kunt een verwijzing naar een onroerendgoedadvocaat krijgen door uw plaatselijke of nationale orde van advocaten te bellen en om een verwijzing te vragen.
  • U moet bijzonder voorzichtig zijn wanneer u een akte probeert over te dragen aan een echtpaar als medehuurders. De wet op dit gebied is vrij ingewikkeld en u kunt baat hebben bij het advies van een advocaat. Als u niet voor de advocaat wilt betalen, kunnen de kopers betalen voor de advocaat om de akte te bekijken.
Onroerend goed overdragen Stap 9
Onroerend goed overdragen Stap 9

Stap 2. Haal getuigen

In sommige staten heb je mensen nodig om getuige te zijn van de overdracht van onroerend goed. In andere staten, zoals Ohio bijvoorbeeld, hoeft er niet meer getuige te zijn van een daad.

  • Om erachter te komen of u getuigen nodig heeft, moet u de wet van uw staat lezen. Het moet online worden gepubliceerd. U kunt zoeken door "uw staat" en "getuigen van onroerendgoedoverdracht" in uw favoriete webengine te typen.
  • U kunt ook langs het kantoor van uw county manager gaan en vragen of zij weten of u getuige moet zijn van uw daad.
  • Als u een gedrukt formulier van de provincie krijgt, controleer dan of er handtekeningregels voor getuigen zijn. Als die er zijn, moet u getuigen krijgen.
Onroerend goed overdragen Stap 10
Onroerend goed overdragen Stap 10

Stap 3. Bezoek een notaris

Degene die het onroerend goed verkoopt, moet de akte ondertekenen. Hun handtekeningen moeten ook notarieel worden bekrachtigd. U kunt een document notarieel laten bekrachtigen door voor een notaris te tekenen. Notarissen zijn te vinden bij de meeste gerechtsgebouwen, stadskantoren en grote banken.

  • U kunt ook een notaris vinden door naar de website van de American Society of Notaries te gaan en de Locator-functie te gebruiken. Vul uw adres in om de dichtstbijzijnde notaris te vinden.
  • Als het onroerend goed eigendom is van meer dan één persoon, moeten alle eigenaren de akte ondertekenen. Om het u gemakkelijk te maken, kunt u allemaal tegelijk naar de notaris.
Onroerend goed overdragen Stap 11
Onroerend goed overdragen Stap 11

Stap 4. Verzamel voldoende persoonlijke identificatie

U dient de notaris voldoende persoonsbewijs te tonen. Over het algemeen zou een geldig rijbewijs of paspoort voldoende moeten zijn. De notaris moet bevestigen wie u bent voordat het document wordt gelegaliseerd.

  • Alle mensen die de akte ondertekenen, hebben een persoonlijke identificatie nodig.
  • U mag verwachten dat u de notaris een kleine vergoeding betaalt voor zijn of haar diensten.

Deel 3 van 3: De akte vastleggen

Onroerend goed overdragen Stap 12
Onroerend goed overdragen Stap 12

Stap 1. Vind het juiste kantoor

U moet de akte opmaken in de provincie waar de grond zich bevindt. Het juiste kantoor kan verschillende namen hebben:

  • County Recorder's kantoor
  • Kadaster
  • griffier van titels
  • Register van aktes
Onroerend goed overdragen Stap 13
Onroerend goed overdragen Stap 13

Stap 2. Vraag om de akte vast te leggen

Breng uw akte naar het juiste kantoor en vertel de klerk dat u de akte wilt vastleggen. De griffier moet de akte bekijken om te zien of deze correct is ingevuld.

Voor het opmaken van de nieuwe akte moet u een vergoeding betalen. U dient vooraf te bellen en de receptionist het bedrag en de aanvaardbare betalingsmethoden te vragen

Onroerend goed overdragen Stap 14
Onroerend goed overdragen Stap 14

Stap 3. Betaal overdrachtsbelasting

U zult waarschijnlijk ook “overdrachtsbelasting” moeten betalen om de grond over te dragen. De belasting wordt meestal berekend op basis van het bedrag dat voor het onroerend goed is betaald.

  • Elke staat heeft zijn eigen regels over wie de overdrachtsbelasting betaalt. In sommige staten, zoals Maine, wordt de belasting gelijkelijk verdeeld tussen de concessieverlener en de begunstigde.
  • In andere landen, zoals New York, betaalt de concessieverlener de belasting.
Onroerend goed overdragen Stap 15
Onroerend goed overdragen Stap 15

Stap 4. Wacht met het ontvangen van uw geregistreerde akte

Het duurt meestal vier tot acht weken om de akte vast te leggen en een kopie naar u toe te sturen. U ontvangt uw exemplaar per post.

Aanbevolen: