3 manieren om een vastgoedinvesteerder te worden

Inhoudsopgave:

3 manieren om een vastgoedinvesteerder te worden
3 manieren om een vastgoedinvesteerder te worden

Video: 3 manieren om een vastgoedinvesteerder te worden

Video: 3 manieren om een vastgoedinvesteerder te worden
Video: WEBINAR: Een huis kopen in de Verenigde Staten, hoe moet ik het aanpakken? 2024, Maart
Anonim

Investeren in onroerend goed is een ingewikkeld veld, waarbij veel geld van eigenaar verandert. Als u uw beleggingsportefeuille wilt uitbreiden, is onroerend goed een zeer populaire manier om dat te doen. Deze gids helpt u uw geld op de juiste manier te beleggen.

Stappen

Methode 1 van 3: Begrijp de markt

Word een vastgoedbelegger Stap 1
Word een vastgoedbelegger Stap 1

Stap 1. Leer meer over beleggen in onroerend goed

Om succesvol in onroerend goed te beleggen, moet u het onderwerp grondig onderzoeken en goed thuis zijn in hoe de markt werkt. Er zijn meerdere manieren om in onroerend goed te investeren en u moet uw doelen en financiën evalueren om te beslissen welke optie het beste voor u is.

  • Onroerend goed is "een belang in land" (en alles wat permanent aan land is vastgemaakt). Dit betekent dat de vastgoedmarkt in wezen gaat over het kopen en verkopen van grond en gebouwen. Er zijn twee soorten "rente" aan het werk in onroerend goed: eigendom en erfpacht. "Eigendomsbelang" neemt de volledige controle over en verantwoordelijkheid voor grond en gebouwen, en "erfpachtrente" is het verlenen van bepaalde rechten aan een huurder in ruil voor huurbetaling.
  • De meest voorkomende vorm van beleggen in onroerend goed is het kopen van eigendomsbelangen in een onroerend goed en vervolgens geld verdienen met huur die door huurders wordt betaald.
Word een vastgoedinvesteerder Stap 2
Word een vastgoedinvesteerder Stap 2

Stap 2. Identificeer uw tolerantie voor risico

Er zijn twee hoofdmarkten bij het handelen in onroerend goed. Dit zijn de privaat en openbaar markten. Elke belegging is tot op zekere hoogte riskant, maar elke markt heeft zijn eigen risiconiveau.

  • Privaat onroerend goed omvat de aankoop van een eigendomsbelang in "echt" (in tegenstelling tot "persoonlijk") eigendom. U of een vastgoedbeheerder zou dan dat onroerend goed exploiteren en u zou geld verdienen aan huur die door huurders wordt betaald. Dit is een zeer directe manier van beleggen in onroerend goed omdat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onroerend goed.
  • Openbaar vastgoed omvat de aankoop van aandelen van een beursgenoteerd vastgoedbedrijf. Vaak hebben deze bedrijven de vorm van beleggingsfondsen. U koopt aandelen op de markt en ontvangt dividenden omdat de trust huur en waarde int van de meerdere eigendommen die het bezit. Omdat u alleen aandelen in het bedrijf bezit, bent u niet verantwoordelijk voor het onroerend goed. Dit is een minder directe benadering van beleggen.
Word een vastgoedbelegger Stap 3
Word een vastgoedbelegger Stap 3

Stap 3. Kies tussen eigen en vreemd vermogen

Zowel de publieke als de private markt opereren op eigen vermogen en vreemd vermogen. Als belegger kiest u zelf in welke u wilt beleggen.

  • Als u in schulden investeert, leent u geld aan iemand zodat deze rente in een onroerend goed kan kopen. U verdient geld in de vorm van rentebetalingen op een hypotheek.
  • Als u in aandelen belegt, dan investeert u in eigendom van het onroerend goed. Dit betekent dat je alle verantwoordelijkheden voor de exploitatie van de grond en gebouwen op je neemt.
Word een vastgoedbelegger Stap 4
Word een vastgoedbelegger Stap 4

Stap 4. Kies de vastgoedsector waarin u wilt beleggen

De vier sectoren zijn openbaar vermogen, overheidsschuld, private equity en private schuld.

  • Als u kiest voor openbaar vermogen, wilt u naar beleggingsfondsen kijken. Als u voor staatsschuld kiest, moet u hypothecaire zekerheden onderzoeken, het schuldequivalent van beleggingsfondsen, waarbij verschillende hypotheken worden gebundeld om één enkele belegging te vormen.
  • Kiest u voor private equity, dan koopt u hoogstwaarschijnlijk woningen of bedrijfspanden en treedt u op als verhuurder. Kiest u voor particuliere schulden, dan belegt u in particuliere hypotheken.
Word een vastgoedinvesteerder Stap 5
Word een vastgoedinvesteerder Stap 5

Stap 5. Leer meer over handelen in onroerend goed

Dit is een variant van beleggen in private equity, ook wel bekend als: flippen.

Het doel is om een onroerend goed te kopen en vervolgens om te draaien en het tegen een hogere prijs door te verkopen.

  • Deze investeerders proberen hun eigendommen zo snel mogelijk door te verkopen om hun eigendomskosten te minimaliseren.
  • De meeste flippers zullen hun eigenschappen niet verbeteren, omdat ze duur en tijdrovend kunnen zijn. In plaats daarvan rekenen ze erop dat de markt gunstig voor hen is, zodat ze hun ongewijzigde eigendom met winst kunnen doorverkopen.
  • Bij een omslag op langere termijn zal de belegger het onroerend goed verbeteren in een poging de waarde ervan op de markt te verhogen. Deze vorm van investeren kan arbeidsintensief zijn en aanzienlijke uitgaven met zich meebrengen. Veel van dergelijke investeerders zullen slechts één onroerend goed tegelijk bezitten.

Methode 2 van 3: Analyseer uw financiën

Word een vastgoedinvesteerder Stap 6
Word een vastgoedinvesteerder Stap 6

Stap 1. Onderzoek je portfolio

Investeren in onroerend goed wordt doorgaans gezien als een portefeuilleverbeteraar, een belegging die een aanvulling vormt op aandelen en obligaties. Gebruikt als onderdeel van een groter investeringsplan, kan het stabiliteit aan uw inkomen toevoegen.

Word een vastgoedbelegger Stap 7
Word een vastgoedbelegger Stap 7

Stap 2. Evalueer uw vermogen

Investeringen in onroerend goed kunnen een aanzienlijke hoeveelheid kapitaal vergen, zelfs boven de aankoopprijs. Vraag uzelf af of u het zich kunt veroorloven om uw investering te houden als de markt slecht wordt.

Aangezien onroerend goed een tastbaar goed is, vereist het onderhoud en onderhoud. Hoewel dit normaal gesproken wordt gedekt door huur die door huurders wordt betaald, kunnen er momenten zijn dat er geen huurders zijn om het pand te bewonen, wat betekent dat de kosten voor rekening van de eigenaar komen

Word een vastgoedinvesteerder Stap 8
Word een vastgoedinvesteerder Stap 8

Stap 3. Weet dat het opknappen van een huis duur kan worden

Als u besluit om in onroerend goed te gaan handelen, moet u op het ergste voorbereid zijn. In het jaar dat je misschien moet renoveren en verkopen, kan de markt een duik nemen en zit je vast met hypotheekbetalingen terwijl je wacht tot het wordt verkocht.

  • Zorg ervoor dat u het kapitaal heeft om u aan een potentieel langdurig project te binden.
  • Onderzoek de ins en outs van house flipping voordat u ermee aan de slag gaat, zodat u onvoorziene kosten tot een minimum beperkt.

Methode 3 van 3: Stel een team samen

Word een vastgoedinvesteerder Stap 9
Word een vastgoedinvesteerder Stap 9

Stap 1. Maak een plan

Bepaal waar en hoe u wilt beleggen. Ga met uw plan naar een accountant of beleggingsmakelaar. Bespreek het plan met een financieel planner. Zorg dat alles verantwoord is.

Word een vastgoedinvesteerder Stap 10
Word een vastgoedinvesteerder Stap 10

Stap 2. Leer te vertrouwen op andere mensen

Een goede vastgoedbelegger zal niet aarzelen om de hulp van andere professionals in te schakelen om het hele proces soepel te laten verlopen. Het type team dat u nodig heeft, is afhankelijk van uw investering.

Mogelijk hebt u een hypotheekmakelaar, een accountant, een vastgoedbeheerder, een onroerendgoedadvocaat, een woninginspecteur en een verzekeringsmakelaar nodig

Word een vastgoedinvesteerder Stap 11
Word een vastgoedinvesteerder Stap 11

Stap 3. Werk samen met een goede makelaar

Als u in onroerend goed wilt investeren, is het van onschatbare waarde om een makelaar in te schakelen die ervaring heeft op het gebied van vastgoedbeleggingen.

Zoek een makelaar die u kan helpen bij het zoeken naar ideale vastgoedbeleggingen. Interview verschillende agenten voordat u er een kiest. Bespreek uw doelen en uw investeringsplannen. Een goede makelaar kan u panden laten zien die passen bij uw investeringsstrategie

Word een vastgoedbelegger Stap 12
Word een vastgoedbelegger Stap 12

Stap 4. Praat met hypotheekmakelaars

Uw makelaar zou kredietverstrekkers moeten kunnen aanbevelen. Praat met uw lokale banken en kredietverenigingen over hypotheekfinanciering.

Ontdek wat de makelaars, kredietverstrekkers en banken kunnen bieden op het gebied van rentetarieven, sluitingskosten en betalingsvoorwaarden. Vraag naar uw financieringsmogelijkheden en kies de hypotheek die het beste bij uw budget en investeringsstrategie past

Tips

  • Zoals bij elke vorm van beleggen zijn er altijd financiële risico's bij het beleggen in onroerend goed. Zorg ervoor dat u met een financiële planner of investeringsmakelaar praat voordat u begint met beleggen.
  • Als u begint, moet u goed kijken naar de vastgoedmarkt in uw regio.

Aanbevolen: