Hoe een kelder te verhuren (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Hoe een kelder te verhuren (met afbeeldingen)
Hoe een kelder te verhuren (met afbeeldingen)

Video: Hoe een kelder te verhuren (met afbeeldingen)

Video: Hoe een kelder te verhuren (met afbeeldingen)
Video: Word - Tekst op afbeelding 2024, Maart
Anonim

Voor veel mensen is de kelder slechts een plek om dozen te plaatsen. Voor zuinige huiseigenaren is het een hele andere woonruimte die wacht om te worden verhuurd. Als u overweegt om de kelder van uw huis op de huurmarkt te zetten, is uw eerste stap om het in een goede staat te brengen om uw toekomstige huurder comfortabel te huisvesten. U kunt zich dan concentreren op het maken van een aantrekkelijke vermelding en het screenen van geïnteresseerde huurders om de perfecte huurder te vinden.

Stappen

Deel 1 van 3: Uw kelder leefbaar maken

Kelder verhuren Stap 1
Kelder verhuren Stap 1

Stap 1. Zoek uit of het legaal is om een kelder te verhuren waar je woont

Voordat u te enthousiast wordt om uw kelder op te sommen, moet u wat onderzoek doen om te zien of de wetten in uw regio toestaan dat woonkelders als legale woningen worden verhuurd. Zelfs als dat het geval is, kunnen er bepaalde voorwaarden zijn waaraan u zich moet houden, zoals een maximum aantal bewoners of individuele woningen per kavel.

  • Mogelijk moet u zich houden aan tal van codes met betrekking tot gezondheid en veiligheid, evenals mogelijk het verkrijgen van bestemmingsplannen en huurbelasting, afhankelijk van de omstandigheden.
  • Vergeet ook niet de statuten van uw VvE te raadplegen. Zij hebben in veel gevallen het laatste woord over wat wel en niet mag in de buurt.
  • Via de website van uw staatssecretaris zou u het huishoudelijk reglement van uw buurtvereniging online moeten kunnen opvragen. Als je ze niet kunt vinden, vraag dan een buur om je een gedrukt exemplaar te bezorgen.
  • Als u probeert uw kelder te verhuren in een gebied waar de huisvestingswetten dit niet toestaan, loopt u mogelijk het risico een flinke boete te krijgen.
Kelder verhuren Stap 2
Kelder verhuren Stap 2

Stap 2. Bepaal of uw kelder groot genoeg is om in te wonen

Niet alle kelders zijn gelijk gemaakt - sommige zijn luxe schuilplaatsen, terwijl andere niet meer dan 4 muren en een betonnen vloer zijn. Meet uw kelder van muur tot muur om de totale grootte te vinden. Als het kleiner is dan ongeveer 300 vierkante voet, zal het waarschijnlijk niet de meest comfortabele leefruimte zijn.

  • Op de meeste plaatsen moeten woonkelders plafonds hebben van ten minste 2,0-2,1 m (2,0-2,1 m) om als legaal bewoonbaar te worden beschouwd.
  • Een gezondheids- of bouwinspecteur kan van u verlangen dat u de juiste uitgangen en ventilatie installeert en onderhoudt.
Kelder verhuren Stap 3
Kelder verhuren Stap 3

Stap 3. Zorg ervoor dat u alle benodigde voorzieningen kunt bieden

Naast een woongedeelte, moet uw kelder ook worden uitgerust met een kitchenette en een complete badkamer, compleet met een werkend toilet, douche en wastafel. Hoewel dit technisch gezien geen noodzaak is, zullen de meeste huurders ook op zoek zijn naar zaken als tapijt, centrale verwarming en lucht, en kabelaansluitingen voor tv en internettoegang.

  • Lokale regelgeving voor verhuur kan ook de installatie vereisen (zo niet ook inspectie) van goede rookmelders en koolmonoxidemelders.
  • Het huren van een kelder kan een goede manier zijn om wat extra geld te verdienen, maar het kan snel een duur project worden als je ruimte niet voldoet. In veel gevallen kan het renoveren van een onafgewerkte kelder $ 100.000 of meer kosten.
Kelder verhuren Stap 4
Kelder verhuren Stap 4

Stap 4. Zorg voor eventuele noodzakelijke reparaties

Inspecteer de kelder grondig om te zoeken naar iets dat moet worden gerepareerd of vervangen. Tochttige ramen, losse trappen en slechte isolatie zijn niet ongewoon, zelfs in nieuwere kelders. Deze problemen kunnen onaantrekkelijk zijn voor potentiële huurders.

  • Als er problemen zijn met uw kelder die u op dit moment niet wilt of kunt oplossen, noteer ze dan en vermeld ze later in de beschrijving van de aanbieding.
  • Ernstige problemen, zoals waterschade of defecte bedrading, moeten worden opgelost voordat u verder gaat in het verhuurproces.
Kelder verhuren Stap 5
Kelder verhuren Stap 5

Stap 5. Maak de hele kelder grondig schoon

Stofzuig het tapijt, stof alle omliggende oppervlakken af en veeg houten armaturen af met een laag spray-on houtpolish. Sla de ramen met wat glasreiniger en veeg ze af totdat ze glinsteren. Betonnen vloeren moeten worden geveegd of zelfs gedweild als het een tijdje geleden is dat ze zijn schoongemaakt.

  • Gebruik waterstofperoxide, verdund chloorbleekmiddel of trinatriumfosfaat (TSP) om vlekken van betonnen vloeren te verwijderen.
  • Zorg er tijdens het opruimen voor dat je ook een nieuwe plek vindt voor spullen die je huurder niet mag zien, zoals opgeborgen dozen of persoonlijke bezittingen.
Kelder verhuren Stap 6
Kelder verhuren Stap 6

Stap 6. Laat indien nodig oudere kelders ontsmetten

Kelders kunnen veel onzichtbare beestjes herbergen. Als je reden hebt om aan te nemen dat er in je kelder al een familie knaagdieren of insecten leeft, kan het een goed idee zijn om te betalen voor een behandeling met pesticiden. Neem contact op met een fumigatiespecialist bij u in de buurt om meer te weten te komen over het proces en advies te krijgen over hoe verder te gaan.

  • Let op dode insecten, uitwerpselen of ander ongewoon vuil dat kan wijzen op een mogelijke besmetting.
  • Het kan 5-6 uur tot een hele week duren voordat giftige rookgassen zijn verdwenen, dus zorg ervoor dat u uw ongediertebestrijdingsdiensten plant lang voordat u uw kelder daadwerkelijk te huur aanbiedt.
  • Als uw kelder aan de kleine kant is, kunt u deze mogelijk zelf ontsmetten met een commerciële chemische vernevelaar. Je kunt deze apparaten vinden bij de meeste bouwmarkten en thuisverbeteringscentra.

Deel 2 van 3: Uw kelderkamer vermelden

Kelder verhuren Stap 7
Kelder verhuren Stap 7

Stap 1. Geef een gedetailleerde beschrijving van uw kelderruimte

Voeg informatie toe zoals de vierkante meters van de kelder, het aantal ingebouwde kamers en alle inbegrepen apparaten of voorzieningen. Potentiële huurders verwachten dat alles duidelijk wordt beschreven. Door zo beschrijvend mogelijk te zijn, hoeft u ook niet veel vragen te beantwoorden zodra geïnteresseerde partijen contact met u opnemen.

  • Uw huurvermelding zou iets kunnen zeggen als "Gezellig 800 m² souterrain appartement met gloednieuw tapijt, kitchenette en half bad met douche. Unit heeft een eigen begane grond deur voor eigen in- en uitgang. De woonkamer heeft een aangenaam uitzicht op de bossen.”
  • Voorkom dat u uw ruimte te veel verkoopt met overdreven zinnen als 'Ruime, open indeling' of 'Luxe kamerbreed tapijt' als deze beschrijvingen niet kloppen. Als iemand de kamer komt bekijken en het er niet mee eens is, kunnen ze besluiten ergens anders te gaan kijken.
Kelder verhuren Stap 8
Kelder verhuren Stap 8

Stap 2. Maak foto's van de ruimte vanuit meerdere hoeken

Maak een goede groothoekopname van de woonkamer, evenals alle verbonden kamers en grote apparaten zoals verwarming en airconditioning en sanitair. Als uw kelder speciale functies heeft, zoals een luchtontvochtiger, een spelsysteem of een babyvleugel, moet u ook enkele close-ups hiervan maken.

  • Door duidelijke afbeeldingen van hoge kwaliteit vast te leggen, krijgen huurders een voorbeeld van wat ze precies krijgen. Het straalt ook goed af op jou als verhuurder, want het laat zien dat je niets te verbergen hebt.
  • Als uw kelderkamer gemeubileerd wordt geleverd, herschikt u de items naar wens om uw foto's te "ensceneren" en de ruimte meer visuele aantrekkingskracht te geven.
  • Er is niet één beste aantal foto's dat u bij uw vermelding kunt plaatsen. Over het algemeen geldt echter: hoe meer u plaatst, hoe beter.
Kelder verhuren Stap 9
Kelder verhuren Stap 9

Stap 3. Stel een eerlijke huurprijs in op basis van vergelijkbare aanbiedingen

Blader online door aanbiedingen voor appartementen van vergelijkbare grootte en kijk wat de eigenaar of makelaar vraagt. Gebruik dat cijfer om een prijs te bedenken die u redelijk vindt gezien de hoeveelheid ruimte en het luxeniveau dat u te bieden heeft. Afhankelijk van hoe groot en goed uitgerust uw kelder is, kan dit variëren van $ 200 tot $ 1.200 per maand.

  • Kelderappartementen zijn doorgaans lager geprijsd dan zelfstandige accommodaties, omdat ze meestal kleiner zijn en niet zoveel privacy en onafhankelijkheid bieden.
  • Doe een poging om uw kelderruimte concurrerend te prijzen. Het kan verleidelijk zijn om meer te vragen omdat het een onderdeel van uw huis is, maar probeer de omstandigheden van de lokale woningmarkt in gedachten te houden en rekening te houden met de behoeften van uw huurder.
Kelder verhuren Stap 10
Kelder verhuren Stap 10

Stap 4. Bepaal of u de kosten van nutsvoorzieningen in de huurprijs wilt opnemen

Door uw huurder gedeeltelijk verantwoordelijk te maken voor het betalen van water, gas en elektriciteit, kunt u uw eigen kosten van levensonderhoud subsidiëren. Sommige huurders kunnen echter worden afgeschrikt door de extra kosten. Uiteindelijk kan uw beslissing afhangen van de ruimte die u huurt en hoeveel deze al te bieden heeft.

Een compromis zou kunnen zijn om een laag, vast tarief (zeg $ 50-100) in rekening te brengen voor hulpprogramma's die het grootste deel van het gebruik van uw huurder dekken en tegelijkertijd de druk op uw eigen portemonnee verminderen

Kelder verhuren Stap 11
Kelder verhuren Stap 11

Stap 5. Zet je contactgegevens onderaan de lijst

Bepaal uw voorkeursmethode voor communicatie en geef vervolgens het telefoonnummer of e-mailadres op waarop u het gemakkelijkst te bereiken bent. U kunt er zelfs voor kiezen om meerdere vormen van correspondentie weer te geven, omdat u dan de antwoorden die u krijgt meteen kunt invullen en beantwoorden.

Overweeg om een nieuw e-mailaccount in te stellen dat specifiek bedoeld is om uw verhuurbedrijf af te handelen als u uw persoonlijke adres niet aan vreemden wilt geven

Kelder verhuren Stap 12
Kelder verhuren Stap 12

Stap 6. Adverteer uw kelderruimte op populaire woningwebsites

Zodra je de laatste hand hebt gelegd aan je verhuuradvertentie, plaats je deze op een site zoals Zillow, HotPads of Craigslist. Duizenden mensen gebruiken deze bronnen elke dag om leads voor accommodatie op te sporen, dus u zult zeker veel aandacht krijgen voor uw vermelding. Ze zijn ook gratis, wat betekent dat je niet gedwongen wordt om geld uit te geven om geld te verdienen.

  • Airbnb is een andere handige optie als je meer geïnteresseerd bent in kortetermijnverhuur.
  • Als u wilt dat uw advertentie zoveel mogelijk in aanmerking komende huurders bereikt, kunt u zelfs advertentieruimte in het advertentiegedeelte van uw plaatselijke krant opnemen.
  • Houd er rekening mee dat sommige bekende verhuursites voor onroerend goed, zoals ForRent en Apartments.com, gebruikers een vergoeding vragen om hun advertenties te plaatsen.

Deel 3 van 3: Het huurproces voltooien

Kelder verhuren Stap 13
Kelder verhuren Stap 13

Stap 1. Screen geïnteresseerden zorgvuldig

Zodra er vragen over uw advertentie binnenkomen, antwoord dan snel en gebruik de vervolgoproep of e-mail om meer te weten te komen over uw potentiële huurder. Zoek zonder nieuwsgierig te zijn uit of ze een stabiele bron van inkomsten hebben, of ze alleenstaand zijn of samenwonen met een partner of kamergenoot, en wat voor soort uren ze houden. Uw doel is om te bepalen of ze een wenselijke huurder zijn of niet.

Als het gaat om het vinden van een geschikte huurder, mag je zo kieskeurig zijn als je wilt. Het is tenslotte uw huis, uw eigendom en uw regels

Kelder verhuren Stap 14
Kelder verhuren Stap 14

Stap 2. Voer een formele achtergrondcontrole uit

Na uw eerste screening, graaf een beetje dieper. Zoek particuliere onderzoeksbureaus op die in uw regio actief zijn en laat ze de openbare registers van uw huurder ophalen. Eerdere uitzettingen, strafrechtelijke vervolging en lopende rechtszaken moeten allemaal worden beschouwd als redenen voor diskwalificatie.

  • De meeste onderzoeksbedrijven brengen ongeveer $ 15-40 in rekening voor een standaard achtergrondcontrole.
  • Het kan ook een goed idee zijn om rechtstreeks contact op te nemen met de werkgever van de huurder om een persoonlijke beoordeling van hun karakter te krijgen.
Kelder verhuren Step 15
Kelder verhuren Step 15

Stap 3. Voer een kredietcontrole uit

Neem contact op met een kredietrapportagebureau en vraag een rapport over uw huurder aan. Als u hun kredietgeschiedenis doorleest, krijgt u rode vlaggen zoals aanzienlijke schulden of een geschiedenis van gemiste betalingen onder uw aandacht. Als alles in orde is, heb je een veilig gevoel voor de toekomst.

  • Om een kredietrapport aan te vragen, moet u de volledige naam, geboortedatum, burgerservicenummer en het huidige adres van de huurder weten. Sommige formulieren kunnen ook om de namen van hun huidige werkgever en verhuurder vragen.
  • Hoewel een paar gemiste betalingen niet noodzakelijkerwijs betekent dat een persoon onbetrouwbaar is, wordt het niet aanbevolen om te verhuren aan iemand die een geschiedenis heeft van ernstige financiële problemen zoals een faillissement.
Kelder verhuren Step 16
Kelder verhuren Step 16

Stap 4. Verzamel een borg

Vraag uw huurder om een eenmalige betaling van een vooraf bepaald bedrag, dat u aanhoudt als verzekering voor uw eigendom. Het nemen van een borg is een standaardpraktijk en voorkomt dat u financieel aan de zijlijn blijft staan als er iets beschadigd of gestolen wordt.

  • Lees de huisvestings- en onroerendgoedwetten die van toepassing zijn op uw staat of territorium om erachter te komen hoeveel geld u legaal kunt vragen voor een aanbetaling. Meestal zal het 1-2 maanden huur zijn. Op sommige plaatsen kunt u zoveel vragen als u redelijk acht.
  • Op plaatsen waar borgsommen worden gereguleerd, kunnen er gedetailleerde regels zijn met betrekking tot uw verplichtingen voor goede documentatie en het omgaan met eventuele borgsommen. U kunt per ongeluk uw recht verliezen om de aanbetaling te claimen (of zelfs vast te houden) als u zich niet aan de regels houdt.
Kelder verhuren Step 17
Kelder verhuren Step 17

Stap 5. Stel een maandelijkse huurovereenkomst op

Geef de bijzonderheden van uw regeling schriftelijk weer. Details zoals de datum en het bedrag van de betaling, het maximale aantal inzittenden en de aansprakelijkheid voor ongevallen en schade moeten allemaal in duidelijke, gemakkelijk te begrijpen taal worden beschreven. Als er nog andere speciale voorwaarden zijn die u mondeling met uw huurder heeft uitgewerkt, vergeet deze dan niet te vermelden.

  • Zoek online naar sjablonen die u kunt aanpassen aan uw exacte behoeften en voorwaarden.
  • Als u een beetje hulp wilt bij het opstellen van een formele huurovereenkomst, raadpleeg dan een vastgoedadvocaat voor hulp.
Kelder verhuren Step 18
Kelder verhuren Step 18

Stap 6. Leg enkele huisregels vast

Wanneer het tijd is voor uw nieuwe huurder om in te trekken, neem dan even de tijd om uit te leggen wat wel en niet is toegestaan op uw eigendom. Ze moeten bijvoorbeeld weten of er andere delen van het huis zijn die strikt verboden zijn, of dat ze een huisdier mogen hebben. Zorg ervoor dat ze uw verzoeken begrijpen, zodat ze weten wat er van hen als huurder wordt verwacht.

  • Enkele andere punten die u misschien met uw huurder wilt bespreken, zijn uw beleid ten aanzien van roken, parkeren, illegale activiteiten, lawaai, het op slot houden van deuren en het hebben van dates of andere gasten.
  • Idealiter maakt u niet-onderhandelbare richtlijnen onderdeel van uw formele huurovereenkomst om ervoor te zorgen dat ze afdwingbaar zijn.

Tips

  • Huurgeld wordt beschouwd als belastbaar inkomen, dus zorg ervoor dat u aangeeft hoeveel u van uw kelderruimte hebt verdiend als het tijd is om uw belastingen in te dienen.
  • Zorg ervoor dat u uw huurder informeert over de locatie van alle uitgangen en veiligheidsvoorzieningen in geval van brand, aardbeving of andere noodsituaties.
  • Het geld dat u krijgt door uw kelder te verhuren, kan een grote hulp zijn bij het aflossen van uw hypotheek of bij het sparen voor toekomstige investeringen.

Aanbevolen: