Hoe u uw huis snel kunt verhuren: 9 stappen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Hoe u uw huis snel kunt verhuren: 9 stappen (met afbeeldingen)
Hoe u uw huis snel kunt verhuren: 9 stappen (met afbeeldingen)

Video: Hoe u uw huis snel kunt verhuren: 9 stappen (met afbeeldingen)

Video: Hoe u uw huis snel kunt verhuren: 9 stappen (met afbeeldingen)
Video: INVESTEREN IN VASTGOED? Welke manieren zijn er? 9 manieren om te investeren in vastgoed. ✅ 2024, Maart
Anonim

Heeft u een nieuwe woning gekocht voordat u uw oude heeft verkocht? Verhuis je tijdelijk voor je werk en wil je de kosten voor een leegstaande woning dragen? Wilt u een poging wagen om vastgoedbeleggingen te kopen? Welke reden je ook hebt om je huis te willen verhuren, het doel is altijd om het snel te doen en geld te gaan verdienen. Dat gezegd hebbende, loont het meestal tijd, moeite en geld om uw due diligence uit te voeren bij het op de markt brengen van uw huur, het kiezen van uw huurders en ervoor te zorgen dat u zich aan de toepasselijke wetgeving houdt.

Stappen

Deel 1 van 3: Huurwaarde bepalen

Snel je huis verhuren Stap 1
Snel je huis verhuren Stap 1

Stap 1. Bepaal vergelijkbare huren

Het liefst wil je natuurlijk zo snel mogelijk je huis verhuren voor zo veel mogelijk geld. Het vergelijken van uw huis met vergelijkbare woningen die in uw regio te huur staan, is een van de beste manieren om het verhuurpotentieel van uw huis vast te stellen.

  • Zoek naar huisverhuur in uw regio op onroerendgoedwebsites en op sites zoals Craigslist. Zoek 'comps' die vergelijkbaar lijken in grootte, aantal slaapkamers en badkamers, leeftijd en staat, en buurtlocatie. Als u zich daar prettig bij voelt, kunt u zich voordoen als potentiële huurder en ter vergelijking persoonlijk een soortgelijk huis bezichtigen.
  • Kom om de paar dagen terug om te zien welke advertenties zijn verdwenen, wat waarschijnlijk wijst op een succesvolle verhuur. U kunt ook bellen en vragen of bepaalde woningen nog te huur zijn. Dit geeft u een nog beter beeld van het prijsniveau dat huurwoningen zoals die van u beweegt.
Snel je huis verhuren Stap 2
Snel je huis verhuren Stap 2

Stap 2. Breng waardetoevoegende verbeteringen aan

Voordat u uw huis probeert te verhuren, heeft u misschien het gevoel dat u elk probleem, groot of klein, moet oplossen. Probeer u echter te concentreren op reparaties en verbeteringen die uw huis in overeenstemming brengen met zijn "comps" en waarde toevoegen in hogere huren.

  • Breng eventuele verbeteringen aan die moeten worden aangebracht om "uw huis op orde te brengen" - dat wil zeggen, voldoen aan de vereisten van uw lokale bouwvoorschriften. Dit kan u later juridische problemen besparen.
  • Richt u anders op waardetoevoegingen op korte termijn, zoals het reinigen van tapijten, het bijwerken van verf en het vervangen van kapotte jaloezieën. Tenzij uw dak bijvoorbeeld lekt, is het onwaarschijnlijk dat meer langetermijnverbeteringen, zoals een nieuw dak, voldoende waarde opleveren in hogere huren.
Snel je huis verhuren Stap 3
Snel je huis verhuren Stap 3

Stap 3. Weeg de kosten en baten van het huren van uw woning af

Maak een realistische inschatting van uw waarschijnlijke huurinkomsten voordat u begint met het aanbrengen van verbeteringen of het plaatsen van advertenties. Weeg dit voordeel af tegen de mogelijke kosten - niet alleen geldelijke kosten, maar ook de mogelijke kopzorgen en problemen waarmee u als verhuurder te maken kunt krijgen.

  • Als u eenmaal de geldende huurprijs voor huizen zoals die van u in de buurt hebt vastgesteld, moet u goed overwegen of dit bedrag voldoende is om uw tijd en moeite waard te zijn.
  • Als u net begint met het verhuren van onroerend goed, of als u zich zorgen maakt over uw tijd of vermogen om met huurders om te gaan, kleine reparaties uit te voeren en huurbetalingen te innen, kunt u overwegen een vastgoedbeheerder in te huren. Al het 'vuile werk' kunt u door hen laten doen, vaak voor de helft van de eerste maand huur en daarna tien procent. Het geld dat u verliest, kan uw tijd (en gezond verstand) waard zijn.
  • U kunt onderhandelen over hoeveel u uw beheerder betaalt. Het is het beste om een goede vastgoedbeheerder te vinden via aanbevelingen van mensen die u kent. Als u niemand kent met een goede aanbeveling, interview dan een aantal ervaren vastgoedbeheerders en kies degene die het meest op de hoogte is van de wet.

Deel 2 van 3: Het woord verspreiden

Snel je huis verhuren Stap 4
Snel je huis verhuren Stap 4

Stap 1. Maak een lijst van waar mensen kijken

De manier waarop onroerend goed wordt geadverteerd, kan variëren, afhankelijk van waar u woont. Hoewel online vermeldingen tegenwoordig alomtegenwoordig zijn, kunnen de gebruikte sites en de hoeveelheid alternatieve advertenties sterk verschillen.

  • Zelfs als je niet geabonneerd bent op een lokale krant, koop zo nu en dan exemplaren en kijk naar de rubrieksadvertenties. Als u veel advertenties ziet voor vergelijkbare huurwoningen, kunt u besluiten dat dit ook voor u een goede aanpak is.
  • Plaats uw huis op de site(s) waar u de meest nabije en vergelijkbare huurwoningen vindt. Maak ook gebruik van sociale-mediasites en videosites, bijvoorbeeld door te linken naar een videotour door uw huis die op YouTube is geplaatst.
  • Uit onderzoek blijkt dat huuradvertenties die op vrijdag worden geplaatst, vaker worden bezocht dan advertenties die op andere momenten worden geplaatst, vermoedelijk omdat mensen de neiging hebben om in het weekend op huizenjacht te gaan.
Snel je huis verhuren Stap 5
Snel je huis verhuren Stap 5

Stap 2. Gebruik je huis als reclame

Sommige mensen geven er de voorkeur aan om geen adres bij verhuuradvertenties te plaatsen, zodat ze kunnen zorgen voor een goede etalage voor potentiële huurders. Er is echter geen reden om toch niet de interesse te wekken van voorbijgangers.

  • Terwijl een standaard "Te huur"-bord de boodschap overbrengt, kan een professioneel ogend, gemakkelijk te lezen, opvallend bord veel meer interesse wekken, vooral als u op zoek bent naar een bepaalde klantenkring. Besteed tijd aan het maken van aantrekkelijke bewegwijzering of laat borden bedrukken. Geef belangrijke informatie over de woning (bedden/baden en misschien een of twee onderscheidende kenmerken zoals hardhouten vloeren of een bubbelbad).
  • Als uw huis geen waardevolle spullen heeft, overweeg dan om de jaloezieën open te laten en 's avonds een licht aan te laten zodat potentiële huurders naar binnen kunnen kijken, vooral in een vitrine (keuken, studeerkamer, enz.).
  • Organiseer een evenement dat mensen naar je huis trekt. Houd bijvoorbeeld een werfverkoop en bied informatie en bezichtigingen aan voor geïnteresseerden.
Snel je huis verhuren Stap 6
Snel je huis verhuren Stap 6

Stap 3. Wees creatief

Als je geluk hebt, is het plaatsen van een advertentie, het uithangen van een bord en wachten misschien alles wat je hoeft te doen. Het is echter waarschijnlijker dat u een actievere rol moet spelen bij het snel aantrekken van de juiste huurder voor uw huurwoning.

  • Hoewel je misschien twee keer na wilt denken over verhuren aan familie of goede vrienden omdat het een persoonlijk element in een zakelijke relatie invoegt, kan het nuttig zijn om dit netwerk te gebruiken om potentiële leads te zoeken. Laat ze rondvragen op het werk of op plaatsen waar ze vaak komen. Vraag om flyers te plaatsen bij lokale bedrijven die u regelmatig bezoekt. Maak gebruik van uw aanwezigheid op sociale media en die van vrienden en familie.
  • Als u snel een huurder moet vinden of als u al een tijdje zonder succes adverteert, wilt u misschien incentives aanbieden die verder gaan dan alleen de huur een beetje verlagen. Bied verwijzingsvergoedingen, een huurkorting voor de eerste maand, een deel van de energiekosten voor een periode aan, of laat huisdieren toe als u dat niet van plan was (maar dit wel kunt accepteren). Trek mensen aan om op zijn minst een kijkje te nemen in uw huis, maar wees toch selectief bij het kiezen van de juiste huurder voor uw woning.

Deel 3 van 3: De juiste huurder kiezen

Snel je huis verhuren Stap 7
Snel je huis verhuren Stap 7

Stap 1. Neem geen risico

Het maakt niet uit hoe graag je je huis wilt verhuren, geen huurder hebben is bijna altijd beter dan een slechte huurder, omdat ze je meer kopzorgen en kosten kunnen bezorgen dan ze waard zijn. Maak het pand aantrekkelijker voor goede huurders, door huurverlagingen of -verbeteringen, in plaats van uw screeningsnormen voor huurders te versoepelen.

  • Het kiezen van iemand om uw huis te bewonen, vooral als u er later weer in gaat wonen (maar ook alleen om de toekomstige verkoop- of verhuurwaarde te behouden), is een grote beslissing die niet lichtvaardig moet worden genomen.
  • Stel vooraf een rationeel, gedetailleerd, eerlijk (en wettelijk) screeningproces op om de beste huurder voor uw huis te vinden.
Snel je huis verhuren Stap 8
Snel je huis verhuren Stap 8

Stap 2. Screen sollicitanten zorgvuldig

Een paar vragen stellen en dan de sleutels overhandigen is niet voldoende en leidt tot rampspoed. Gebruik je instinct met betrekking tot potentiële klanten, maar verifieer ook alle informatie die ze verstrekken.

  • Maak een standaard aanvraagformulier, inclusief spaties voor naam; geboortedatum; Burgerservicenummer; contactgegevens; eerdere adressen voor ten minste vijf jaar; huidige en vorige werkgevers; contactpersonen voor noodgevallen; een verklaring "vrijgave van informatie" (waarmee u contact kunt opnemen met vroegere verhuurders en werkgevers, enz.); en een handtekening. Sjablonen zijn online beschikbaar.
  • Zorg ervoor dat de aanvraag volledig is ingevuld. Breng indien gewenst aanvraagkosten in rekening - kijk wat gebruikelijk is in uw regio. Volg de informatie op, verifieer werkgelegenheid en inkomen en neem contact op met alle recente verhuurders.
  • Betaal om een antecedentenonderzoek te doen (de aanvraagkosten kunnen dit dekken). Vertrouw op een gevestigd bedrijf om informatie over uw potentiële huurder te verifiëren. Smartmove wordt bijvoorbeeld beheerd door TransUnion en biedt een eenvoudig proces.
Snel je huis verhuren Stap 9
Snel je huis verhuren Stap 9

Stap 3. Houd u aan de wet

Zelfs als het niet uw bedoeling is, kan er een dunne lijn zijn tussen selectief zijn in uw potentiële huurders en discriminerend overkomen. Het laatste waar u mee te maken krijgt als u uw huis probeert te verhuren, is een federale discriminatieklacht. Het is uw verantwoordelijkheid om alle toepasselijke wetten op het gebied van eerlijke huisvesting te kennen en na te leven.

  • In de VS verbiedt de federale code discriminatie op grond van ras, huidskleur, geslacht, nationale afkomst, religie, handicap of gezinssituatie. Het is het beste om deze vragen niet eens te stellen.
  • Je kunt geen vragen stellen over burgerlijke staat, hoeveel kinderen een gezin heeft, iemands religie, wie slaapkamers deelt, of iemand een handicap heeft, wat iemands handicap is of het geslacht van de huurders. U kunt vragen hoeveel mensen er in het huis zullen wonen en hen laten weten dat iedereen ouder dan 18 jaar wordt gescreend voordat ze mogen intrekken.
  • Bewaar kopieën van alle voltooide aanvragen en plaats uw afwijzingsberichten op schrift en bewaar een kopie. Leg duidelijk uit waarom je een potentiële huurder hebt afgewezen (onvoldoende inkomen, een recente ontruiming wegens schade aan een appartement, enz.).
  • Zorg voor de huurders die u kiest, een huurovereenkomst die voldoet aan de wettelijke vereisten waar u woont. Sjablonen zijn te vinden op sites zoals https://www.uslegalforms.com/ of
  • Voer een doorloopinspectie uit voordat u de sleutels overhandigt en laat de huurder een rapport invullen dat ook voldoet aan de lokale vereisten. Maak foto's voor aanvullend bewijs van de staat van uw huis voordat u het intrekt.

Tips

  • Het overtreden van de Federal Fair Housing Act of de Federal Credit Report Act kan enorme boetes opleveren - of u dit nu per ongeluk hebt bedoeld of gedaan. Als u niet de hulp van een vastgoedbeheerbedrijf of een vastgoedverkoper gebruikt, moet u deze wetten zorgvuldig online doornemen en uw huurovereenkomst laten beoordelen door een advocaat om uzelf te beschermen.
  • Als een deel van uw huurovereenkomst niet in overeenstemming is met de wet, dan is dat deel niet afdwingbaar. De rest van de huurovereenkomst is echter wel afdwingbaar.
  • Voer bij het repareren van het huis eerst alle constructie-, loodgieters-, elektrische of raam- en deurreparaties uit. Vervolg met schilderen, schoonmaken en vloerreparaties. Als u eerst schildert, kan ander werk de verf beschadigen. Als u de vloer vóór een van de andere stappen legt, kan deze geschaafd of vuil worden.
  • Creëer een uitstraling door de buitenkant van het huis op te ruimen, inclusief boomtakken, gras, onkruid en bladeren. Als u het pand niet schoon houdt, kunnen uw huurders denken dat zij dat ook niet hoeven te doen.
  • Volgens de Federal Credit Reporting Act moet u, als u een potentiële huurder afwijst, schriftelijk een reden opgeven waarom. Als het bijvoorbeeld vanwege hun kredietscore is, laat hen dan weten dat dit de reden is en verwijs ze voor meer informatie naar het kredietrapporteringsbedrijf dat het rapport heeft verstrekt.

Aanbevolen: