Een huis kopen in het VK (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Een huis kopen in het VK (met afbeeldingen)
Een huis kopen in het VK (met afbeeldingen)

Video: Een huis kopen in het VK (met afbeeldingen)

Video: Een huis kopen in het VK (met afbeeldingen)
Video: How to Write a Concrete Poem - Katie Ailes || Return to Form 2024, Maart
Anonim

Alleen al het idee om een huis te kopen kan overweldigend lijken, vooral als je voor het eerst een huis koopt. Het proces van het kopen van een huis in het VK volgt echter een vrij standaard patroon. Vraag in principe een hypotheek aan, zodat u een bod kunt doen op een huis dat u bevalt, wetende dat u over financiering beschikt. Na onderhandelingen met de verkoper, vastgoedonderzoeken en een uitwisseling van contracten, komt de Opleveringsdag in zicht en verhuis je naar je eigen huis.

Stappen

Deel 1 van 4: Financiering regelen

Een huis kopen in het VK Stap 1
Een huis kopen in het VK Stap 1

Stap 1. Bereken de besparingen die u nodig heeft om de initiële kosten te dekken

Voordat u een huis kunt kopen, heeft u voldoende spaargeld nodig om de aanbetaling, hypotheekkosten en Stamp Duty (een overheidsbelasting op onroerend goed in Engeland en Noord-Ierland die meer dan £ 125.000 kost) te dekken. U zult waarschijnlijk andere kosten hebben, waaronder het betalen voor enquêtes en het betalen van advocatenhonoraria.

  • De belangrijkste kosten vooraf zijn uw aanbetaling (5 tot 20% van de aankoopprijs van uw huis), taxatiekosten (£ 150 - £ 1.500, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed), taxateurskosten (£ 250 - £ 600), juridische kosten (£ 850 - £ 1.500 plus 20% btw), kosten voor elektronische overdracht (£ 40 - £ 50), boekingskosten voor hypotheken (£ 99 - £ 250) en hypotheekregelingskosten (tot £ 2.000).
  • Idealiter zou u naast het geld voor het huis ook een noodfonds moeten hebben dat ten minste 3 maanden van uw reguliere huishoudelijke uitgaven kan dekken. Pas op dat u zich niet te dun uitrekt bij het kopen van een huis, vooral als u voor het eerst een huis koopt.

Tip:

Vooral als u voor het eerst een huis koopt, zijn er regelingen van de overheid die u mogelijk kunnen helpen met een borgsom en andere kosten. Neem contact op met een organisatie zoals Money Advice Service voor meer informatie en hulp bij het aanvragen van deze regelingen.

Een huis kopen in het VK Stap 2
Een huis kopen in het VK Stap 2

Stap 2. Controleer uw kredietrapport voordat u een hypotheek aanvraagt

Hypotheekverstrekkers zullen uw kredietrapport controleren wanneer ze beslissen of ze u een lening willen aanbieden. Zorg ervoor dat u weet wat er in elk van uw kredietrapporten staat voordat u het aanvraagproces start en corrigeer eventuele fouten die u vindt.

  • In het VK worden kredietrapporten uitgegeven door de 3 belangrijkste kredietinformatiebureaus (CRA's): Experian, Equifax en CallCredit. Deze bureaus zijn wettelijk verplicht om u gratis een kopie van uw kredietrapport te geven. Alle ratingbureaus geven u levenslang gratis toegang tot uw kredietrapport online, wanneer u maar wilt.
  • Als u feitelijke fouten ontdekt, neem dan contact op met de CRA of spreek rechtstreeks met de kredietverstrekker om de fout te laten corrigeren.
Een huis kopen in het VK Stap 3
Een huis kopen in het VK Stap 3

Stap 3. Regel een hypotheek en krijg een "in principe" overeenkomst

Praat met een hypotheekmakelaar of adviseur om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypotheek. Als u wordt goedgekeurd, vertelt de makelaar u hoeveel geld u maximaal kunt lenen voor een huis. Een hypotheek geeft je in principe veel meer onderhandelingsmacht met een verkoper, zeker als je voor het eerst een huis koopt.

  • Om in principe een hypotheek aan te vragen, heeft u 3 maanden aan loonstroken en bankafschriften en een door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs nodig.
  • Als u een familielid heeft dat u het geld voor de aanbetaling schenkt, heeft u een brief van hen nodig waarin hun relatie met u wordt vermeld en het bedrag dat zij u geven. In deze brief moet expliciet worden vermeld dat het geld een niet-terugbetaalbare gift is en dat ze geen belang hebben bij het onroerend goed dat u koopt.

Deel 2 van 4: Een huis vinden

Een huis kopen in het VK Stap 4
Een huis kopen in het VK Stap 4

Stap 1. Zoek uit waar je wilt wonen

Het kan zijn dat je al een algemeen beeld hebt van waar je wilt gaan wonen. Als u dat echter niet doet, besteed dan wat tijd aan het onderzoeken van buurten en rondrijden. Stel een lijst samen met belangrijke functies die u in een buurt wilt hebben.

  • Kijk op de markt in de buurten waarin je geïnteresseerd bent. Je wilt er zeker van zijn dat er in die buurt regelmatig huizen beschikbaar zijn die binnen jouw prijsklasse vallen.
  • Zelfs als u uw keuzes maar tot twee of drie gebieden kunt beperken, kan een makelaar u helpen mogelijke huizen te vinden die binnen uw budget passen en de meeste functies bevatten die u wilt.

Het kan helpen om Maak een lijst van belangrijke buurtoverwegingen, zoals scholen, afstand tot het werk, locaties van winkels, ziekenhuizen en medische zorg, openbaar vervoer, of parken en gemeenschappelijke ruimtes.

Een huis kopen in het VK Stap 5
Een huis kopen in het VK Stap 5

Stap 2. Zoek een makelaar waarmee u wilt samenwerken

Hoewel u niet verplicht bent om een makelaar in te huren om een huis te kopen, kunnen ze het gemakkelijker maken om een huis te vinden dat bij uw budget past. Aangezien u als koper doorgaans geen makelaarskosten hoeft te betalen, is het in ieder geval de moeite waard om met enkelen te praten en te kijken wat zij voor u kunnen doen.

  • Stel de makelaar veel vragen over hun achtergrond en ervaring en zorg ervoor dat ze bekend zijn met de markten in de gebieden waar u wilt kopen. U kunt hen ook vragen of zij u referenties kunnen verstrekken.
  • U hoeft niet alleen een makelaar in te huren omdat u met ze hebt gesproken of hun advies hebt gekregen. Praat met meerdere zodat u hun diensten kunt vergelijken en de makelaar kunt kiezen die volgens u het beste bij u past.
Een huis kopen in het VK Stap 6
Een huis kopen in het VK Stap 6

Stap 3. Bekijk zoveel mogelijk woningen

Het kan zijn dat je verliefd wordt op het eerste huis waar je binnenloopt. Dit is echter zeer zelden het geval. Hoe meer huizen u bekijkt, hoe vertrouwder u raakt met de functies die algemeen beschikbaar zijn in de omgeving en wat u kunt krijgen voor uw geld.

  • Vooral als je voor het eerst begint, is het een goed idee om naar een paar huizen te kijken die buiten je prijsklasse vallen. Als je kunt zien wat deze huizen meer waard maakt, ben je in een betere positie om een goede deal te weten als je er een ziet.
  • Het is mogelijk dat het eerste huis waar je naar kijkt liefde op het eerste gezicht is. Je kunt doorgaan en een bod doen als je wilt, maar je moet blijven zoeken voor het geval het aanbod niet doorgaat.

Deel 3 van 4: Een bod doen

Een huis kopen in het VK Stap 7
Een huis kopen in het VK Stap 7

Stap 1. Huur een advocaat of transporteur in om de eigendomsoverdracht af te handelen

De notaris of vervoerder handelt de contracten af, maakt het geld over om het onroerend goed te betalen en behandelt het kadaster en de huiszoekingen van de gemeente. Advocaten zijn advocaten en kunnen helpen bij complexe juridische kwesties, maar ze zijn doorgaans duurder dan transporteurs. Transporteurs zijn geen gediplomeerde advocaten, maar zijn getraind in de juridische kwesties die te maken hebben met de overdracht van eigendomsrechten.

  • Doorgaans zal de verkoper naar de naam van uw advocaat of transporteur vragen wanneer u uw eerste bod doet. Daarom is het een goed idee om van tevoren al iemand in de rij te hebben staan.
  • Een advocaat of vervoerder zal u hun volledige vergoeding laten weten en vragen doorgaans vooraf een aanbetaling van 10 procent. Je vereffent de rest van de kosten nadat je het huis hebt gesloten.
  • Neem contact op met uw hypotheekverstrekker voordat u zelf een advocaat of vervoerder inhuurt. Er kan een bepaalde advocaat of vervoerder zijn die uw geldschieter van u verlangt.
  • Als uw geldschieter geen bepaalde advocaat of vervoerder nodig heeft, vraag dan uw makelaar om aanbevelingen. Ze hebben meestal advocaten en transporteurs waarmee ze vaak werken.
Een huis kopen in het VK Stap 8
Een huis kopen in het VK Stap 8

Stap 2. Geef de verkoper uw eerste bod

Wanneer u een huis vindt dat u wilt kopen, maakt uw notaris of vervoerder een eerste bod dat u aan de makelaar van de verkoper kunt voorleggen. De verkoper kan uw bod accepteren, maar zal waarschijnlijk terugkomen met een tegenbod.

  • Het is niet gebruikelijk dat uw eerste aanbod zonder enige weerstand wordt geaccepteerd. Verwacht wat onderhandelen. Om deze reden zal uw advocaat of transporteur u waarschijnlijk aanraden om uw eerste bod veel lager te doen dan u wilt of kunt betalen voor het huis, zodat u wat speelruimte heeft.
  • Als de verkoper niet toegeeft en meer blijft eisen dan u zich kunt veroorloven om voor het huis te betalen, wees dan bereid om weg te lopen. Een beetje heen en weer is normaal, maar je hoeft niet wekenlang te onderhandelen.

Vat het niet persoonlijk op

Het komt vrij vaak voor dat je eerste bod wordt afgewezen. Een andere mogelijkheid is dat de verkoper uw bod accepteert en vervolgens verkoopt aan iemand anders die een hoger bod doet - een praktijk die in het VK 'gazumping' wordt genoemd. Haal het gewoon van je af en ga door naar de volgende.

Een huis kopen in het VK Stap 9
Een huis kopen in het VK Stap 9

Stap 3. Regel een inventarisatie van het pand

Een eigendomsonderzoek zal u op de hoogte stellen van eventuele gebreken aan het pand die mogelijk later gerepareerd moeten worden. Er zijn verschillende soorten vastgoedonderzoeken die u kunt laten uitvoeren. De prijs varieert van £ 250 tot £ 600 of meer, afhankelijk van de grondigheid van het onderzoek.

  • Landmeters moeten lid zijn van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Om een taxateur te vinden, gaat u naar https://www.ricsfirms.com/residential/moving-home/surveys/rics-consumer-guide-home-surveys/ en voert u de postcode of naam in van de stad waar het huis staat gelegen.
  • Uw geldschieter zal ook een waarderingsonderzoek laten uitvoeren. Dit is om ervoor te zorgen dat de woning de prijs waard is die u heeft aangeboden te betalen. Afhankelijk van het type hypotheek dat u heeft, moet u mogelijk betalen voor het taxatieonderzoek, dat varieert van £ 150 tot £ 1.500, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
Een huis kopen in het VK Stap 10
Een huis kopen in het VK Stap 10

Stap 4. Onderhandel met de verkoper over de definitieve verkoopvoorwaarden

Met uw eigendomsonderzoek in de hand, wilt u misschien terugkeren naar de tafel met de verkoper. Normaal gesproken zou u vragen om de prijs naar beneden aan te passen als er gebreken zijn aan eigendommen die dure reparaties vereisen, hetzij voordat u er intrekt, hetzij binnen een paar jaar nadat u erin bent getrokken.

  • Als uit het taxatieonderzoek blijkt dat het onroerend goed aanzienlijk minder waard is dan de overeengekomen prijs, moet u mogelijk ook proberen de prijs te verlagen. Anders kan uw hypotheekverstrekker weigeren u geld te lenen voor het onroerend goed.
  • Als uw eigendomsonderzoek gebreken in het onroerend goed aan het licht heeft gebracht, kunt u de verkoper misschien overtuigen om een deel van dit werk te doen voordat u er intrekt, of extra geld verstrekken om een deel van de kosten van het werk te dekken.
Een huis kopen in het VK Stap 11
Een huis kopen in het VK Stap 11

Stap 5. Bevestig uw hypotheek

Ook als u in principe een hypotheek heeft, moet u bij uw hypotheekverstrekker nog bevestigen dat het geld voor u beschikbaar komt om deze specifieke woning te kopen. Komt het taxatieonderzoek voor een lager bedrag terug, dan is dat het bedrag dat uw geldverstrekker u teruggeeft. Het extra bedrag moet u zelf bedenken, of u zoekt een andere geldverstrekker.

  • Het kan zijn dat u voor het afsluiten van uw hypotheek bemiddelingskosten moet betalen. Deze vergoeding kan oplopen tot £ 2.000. Meestal kunt u het aan uw hypotheek laten toevoegen, maar houd er rekening mee dat als u dit doet, u gedurende de looptijd van uw hypotheek rente betaalt over dat bedrag. Als u de arrangementkosten niet vooraf kunt betalen, vraag dan uw geldschieter naar andere opties.
  • U heeft 7 dagen nadat uw hypotheekverstrekker u een aanbod heeft gedaan om te beslissen of u de hypotheek wilt accepteren. U kunt rondkijken en proberen aanbiedingen van andere kredietverstrekkers te krijgen als u dat wilt.

Deel 4 van 4: Het huis sluiten

Een huis kopen in het VK Stap 12
Een huis kopen in het VK Stap 12

Stap 1. Regel een borgsom met uw advocaat of vervoerder

Als u en de verkoper een prijs voor het huis zijn overeengekomen, laat u het geld voor uw aanbetaling naar uw advocaat of transporteur overmaken. Uw notaris of vervoerder zal het bedrag dan overmaken aan de verkoper voordat de contracten worden uitgewisseld.

Een typische aanbetaling is 10 procent van de aankoopprijs van het huis. Uw bedrag kan echter variëren, afhankelijk van uw persoonlijke financiële omstandigheden en de overeenkomst die u hebt gesloten met de verkoper of met uw hypotheekverstrekker

Een huis kopen in het VK Stap 13
Een huis kopen in het VK Stap 13

Stap 2. Ruil contracten met de verkoper om de verkoop af te ronden

U ontvangt een contract van de verkoper om de aankoop van het huis te voltooien. Uw advocaat of transporteur zal alle voorwaarden van het contract met u doornemen om er zeker van te zijn dat alles correct is en dat u het begrijpt.

  • Als je eenmaal contracten hebt uitgewisseld en ondertekend, zijn zowel jij als de verkoper toegewijd aan de verkoop van het huis. Het is te laat om je terug te trekken nadat je hebt getekend.
  • Er kan ook van u worden verwacht dat u een extra tegoeddeposito betaalt (ook wel "verdienstelijk geld" genoemd) van tussen £ 500 en £ 1.000.

Tip:

Zodra contracten zijn uitgewisseld, moet u op uw naam een opstalverzekering voor het onroerend goed afsluiten. Verzekering is meestal een voorwaarde van uw hypotheek en uw geldschieter kan acceptabele polisvoorwaarden specificeren.

Een huis kopen in het VK Stap 14
Een huis kopen in het VK Stap 14

Stap 3. Maak het laatste geld over om het huis te kopen

Op de Voltooiingsdag zal uw notaris of vervoerder de volledige aankoopprijs van het huis overmaken aan de notaris of vervoerder van de verkoper. Uw advocaat of vervoerder zal afstemmen met uw hypotheekverstrekker, aangezien een groot deel van het geld afkomstig is van uw hypotheek.

U zult waarschijnlijk telegrafische overschrijvingskosten moeten betalen, variërend van £ 25 tot £ 50 om de overboeking te voltooien

Een huis kopen in het VK Stap 15
Een huis kopen in het VK Stap 15

Stap 4. Betrek op of na de Opleverdag uw nieuwe woning

De voltooiing vindt plaats op een bepaald tijdstip, meestal 's middags. Tegen die tijd zullen de verkopers naar verwachting het huis hebben verlaten. Hun agent geeft je de sleutels en je kunt beginnen met intrekken.

Als er reparaties of veranderingen aan het huis zijn voordat je er intrekt, kun je daar ook op de opleveringsdag mee beginnen

Een huis kopen in het VK Stap 16
Een huis kopen in het VK Stap 16

Stap 5. Betaal uw zegelrecht en de eindafrekening van uw advocaat

De eindafrekening van uw advocaat is verschuldigd op de Voltooiingsdag, minus eventuele aanbetalingen die u heeft betaald. Dit bedraagt doorgaans tussen de £ 500 en £ 1.500 plus 20 procent btw. Het kan ook zijn dat u extra belastingen moet betalen.

  • In Engeland en Noord-Ierland heeft u 30 dagen na de voltooiingsdag om uw zegelrecht te betalen als u een huis hebt gekocht voor meer dan £ 125.000. In Wales moet u landtransactiebelasting betalen als het huis meer dan £ 180.000 kost Normaal gesproken regelt uw advocaat deze betaling voor u.
  • De Money Advice Service heeft een online tool die u kunt gebruiken om uw Stamp Duty te berekenen, beschikbaar op

Aanbevolen: