Het kopen van een huis kan erg stressvol zijn, vooral als je niet weet wat je kunt verwachten. Om dit streven minder intimiderend te maken, begint u met het controleren van uw financiële status en kredietwaardigheid, zodat u vooraf gekwalificeerd en goedgekeurd kunt worden voor een hypotheek. Richt u vervolgens op de kwaliteiten en voorzieningen die u graag in uw ideale woning en buurt wilt hebben. Om de volgende stap in uw reis als potentiële huiseigenaar te zetten, kunt u een makelaar ontmoeten, zodat u een bod kunt doen en mogelijk een nieuwe woning kunt sluiten. Met de juiste voorbereidingen ben je klaar om je beste beentje voor te zetten als nieuwe huiseigenaar!
Stappen
Deel 1 van 3: Omgaan met de financiën
Stap 1. Maak een begroting voordat u de woningmarkt gaat bekijken
Houd er rekening mee dat u een aanbetaling of aanbetaling voor uw huis moet betalen, die tot 20% van de totale prijs van het huis kan kosten. Bovendien moet u rekening houden met uw maandelijkse hypotheekbetalingen, die zich over een lange periode, zoals 15 of 30 jaar, zullen ophopen. Ten slotte moet u rekening houden met de verzekering van de huiseigenaar en met andere onverwachte reparatie- en renovatiebetalingen. Houd er rekening mee dat deze kosten afhankelijk zijn van het specifieke gebied en de vermelding waarnaar u kijkt, evenals van uw individuele financiële status.
- Besteed niet meer dan 31% van uw maandelijkse inkomsten aan uw hypotheekbetaling. Als u bijvoorbeeld elk jaar $ 60.000 verdient, is uw maandelijks inkomen ongeveer $ 5.000. In dit geval zou u een hypotheekrente willen kiezen die u minder dan $ 1.550 per maand kost.
- De verzekeringen van huiseigenaren zijn afhankelijk van de dekking die u nodig heeft. Als u in een gebied woont dat gevoelig is voor extreem weer, zoals aardbevingen of bosbranden, zal uw polis waarschijnlijk duurder zijn.
Stap 2. Bereken uw geschatte aanbetaling voor een nieuwe woning
Verzamel uw verschillende bankbiljetten, inclusief uw beleggings- en spaarrekeningen. Budget deze fondsen in verschillende categorieën, zoals verhuiskosten, mogelijke renovaties en besparingsdoelen op de lange termijn. Trek vervolgens minimaal 3 maanden van uw totale inkomen af van het resterende bedrag. Houd er rekening mee dat uw aanbetaling ongeveer 3-5% van de totale kosten van uw nieuwe huis zal zijn, die uit uw zak moeten komen.
- Als u bijvoorbeeld een huis van $ 100.000 wilt kopen, moet u vooraf $ 3000- $ 5000 betalen.
- Sommige programma's kunnen uw aanbetaling mogelijk verlagen, afhankelijk van uw achtergrond. Als u een veteraan bent of voor het eerst een huis koopt, is er mogelijk een optie voor u beschikbaar.
- Soms kunnen aanbetalingen tot 20% van de totale waarde van het huis kosten.
Stap 3. Houd uw kredietscore in de gaten terwijl u geld begint te besparen
Gebruik een gratis hulpmiddel voor kredietrapportage om uw huidige kredietscore te achterhalen. Nadat u uw rapport heeft ontvangen, controleert u of de persoonlijke informatie juist is. Als uw score in de lage 600s of lager ligt, zult u waarschijnlijk moeite hebben om in aanmerking te komen voor een goede lening.
- Maak je geen zorgen: als je je tegoed controleert, verandert de score niet.
- Over het algemeen komen mensen met een kredietscore van 720 of hoger het meest in aanmerking voor een hypotheek.
Stap 4. Vraag prekwalificatie hypotheek aan
Zoek online om verschillende kredietverstrekkers te vinden en kijk of hun websites een gratis digitale aanvraag voor prekwalificatie bieden. Hoewel een prekwalificatie u geen financiering of leningen garandeert, geeft het kredietverstrekkers een idee van wat u zich kunt veroorloven. Gebruik een gratis online calculator of de website van een specifieke kredietverstrekker om uw prekwalificatie te berekenen.
- Vraag prekwalificatie van de hypotheek aan voordat u iets anders aanvraagt.
- Vergelijk de resultaten van verschillende kredietverstrekkers om te zien welke optie het beste bij u past.
Stap 5. Bewijs uw financiële status en laat u vooraf goedkeuren
Download en print kopieën van uw bankafschriften, belastingformulieren, loonstrookjes en andere formulieren die uw identiteit en salaris bewijzen. Probeer bij een ontmoeting met een geldschieter vanaf het begin alle benodigde informatie te hebben, zodat uw geldschieter een duidelijk idee heeft van wat u zich kunt veroorloven. In tegenstelling tot prekwalificatie geeft preapproval recht op een basiscontract met een hypotheekverstrekker.
De voorafgaande goedkeuring helpt de geldschieter om uw status te verifiëren en een deal aan te gaan
Stap 6. Ontmoet hypotheekmakelaars om meer te weten te komen over verschillende woningkredieten
Maak een afspraak met een geldverstrekker, zodat je tijdens je zoektocht naar een huis financieel kunt beginnen met het plannen van een gepersonaliseerde lening. Vraag tijdens deze vergadering de makelaar naar de bijzonderheden van verschillende leningen en wat elke lening u in totaal zal kosten. Vraag, voordat u een specifieke lening aangaat, naar de rente en kosten die u moet betalen.
- Sommige makelaars brengen u kosten in rekening voor de vergadering, terwijl andere via de hypotheek zelf worden betaald.
- Leningen met variabele rente veranderen in de loop van de tijd, terwijl leningen met een vaste rente meerdere jaren hetzelfde blijven.
Stap 7. Vergelijk verschillende hypotheekoffertes voordat u toezeggingen doet
Praat met 2-3 hypotheekmakelaars om een beter beeld te krijgen van wat u moet betalen. Houd er rekening mee dat verschillende aanbiedingen bestaan uit een vooruitbetaling, een maandelijkse betaling, een JKP (jaarlijks percentage) en een jaarlijks herfinancieringspercentage. Aangezien u verschillende hypotheekoffertes ontvangt, kiest u een betalingsregeling voor de lening die uiteindelijk het beste werkt voor uw persoonlijke financiën.
Het ene bedrijf kan u bijvoorbeeld vooraf een kosten van $ 1300 aanbieden met een herfinancieringspercentage van 3,6%, terwijl een ander u een initiële kostprijs van $ 1900 biedt met een herfinancieringspercentage van 3,5%
Stap 8. Zet geld opzij om eventuele noodgevallen later te betalen
Bereken 1-4% van de waarde van uw potentiële huis en leg deze opzij als maandelijkse kosten. Als u rekening houdt met zowel renovaties als onverwachte uitgaven, bespaar dan voldoende geld om deze kosten te dekken. Probeer daarnaast elke maand extra geld opzij te zetten voor onverwachte reparaties, zoals een omgevallen boom of waterschade.
Als u bijvoorbeeld van plan bent een huis van $ 50.000 te kopen, reserveer dan elke maand minimaal $ 500 voor onverwachte huisreparaties
Stap 9. Onderzoek verschillende soorten huiseigenarenverzekeringen voordat u een huis koopt
Denk bij het zoeken naar een dekkingsplan na over wat u wilt dat de verzekering dekt. Als u in een gebied met extreem weer woont, wilt u misschien investeren in aardbevings-, hagel- en stormdekking. Voordat u grote beslissingen neemt, moet u verschillende polissen vergelijken om de mogelijke kosten in te schatten.
- Riool back-up helpt uw huis te beschermen in het geval van een rioolbreuk. Over het algemeen kost deze bescherming ongeveer $ 40- $ 100 per jaar.
- "Uitgebreide vervangingskosten" helpen bij het betalen van reparaties na een ramp, zoals een huisbrand. “Inhoudsvervangingskosten” helpt u om gestolen of beschadigde goederen terug te betalen in geval van inbraak.
- Inflatiebescherming past automatisch de verzekering van uw huiseigenaar aan om eventuele stijgende kosten van woningbouw in de loop der jaren te evenaren.
Deel 2 van 3: Een huis vinden dat je leuk vindt
Stap 1. Kies specifieke eigenschappen die je graag in je huis wilt hebben
Brainstorm over een lijst met kamers, items of andere voorzieningen die u in uw nieuwe huis zou willen hebben. Als je van het buitenleven houdt, overweeg dan om huizen te zoeken die buiten de stadsgrenzen liggen, of huizen met een grote tuin. Als u dicht bij een verscheidenheid aan winkels en bedrijven wilt zijn, kunt u uw zoekopdracht beperken tot stedelijk vastgoed.
Stel een fysieke lijst op om het brainstormproces eenvoudiger te maken
Stap 2. Selecteer bepaalde voorzieningen die u in de buurt van uw huis wilt hebben
Kijk op een kaart om te zien wat voor openbare ruimtes er in de buurt van het pand zijn. Zoek met name naar parken, bibliotheken, ziekenhuizen, winkelcentra en andere plaatsen die uw leven kunnen verrijken. Als er kinderen in uw huishouden zijn, richt u dan op het schooldistrict waar het huis onder valt. Als je geld wilt besparen op gas, zoek dan naar verschillende opties voor openbaar vervoer, zoals een bus- of treinlijn in de buurt.
Stap 3. Bestudeer de verschillende woningwaarden in bepaalde buurten
Zoek online om verschillende tools voor het waarderen van huizen te vinden. Typ een mogelijke buurt op verschillende locaties, zodat u de potentiële waarde van de huizen in een buurt kunt peilen. Hoewel deze informatie niet definitief is, kunt u een idee krijgen van welke buurten economisch haalbaar zijn voor uw huishouden.
- Sites zoals HomeLight, Zillow en Redfin kunnen goede bronnen zijn om te gebruiken.
- Als u bijvoorbeeld $ 150.000 budgetteert voor een nieuw huis, moet u waarschijnlijk niet kijken naar buurten waar de gemiddelde woningwaarde $ 200.000 is.
Stap 4. Bepaal de gewenste reistijd voor je nieuwe woning
Rekening houden met de rij- of transittijd van een eventuele woning naar uw werkplek. Als het meer dan een uur duurt om van je huis naar je werk te komen, wil je misschien een andere aanbieding bekijken. Houd deze berekeningen in gedachten wanneer u van plan bent een huis te kopen, aangezien ze een grote impact zullen hebben op uw dagelijks leven.
Als u lang moet pendelen van uw nieuwe huis naar uw werkplek, moet u buitensporig gas in uw budget opnemen
Stap 5. Bezoek lokale bedrijven en buurten om te zien of het gebied veilig is
Praat met je vrienden, familieleden en kennissen om te zien wat ze het leukst vinden aan hun eigen buurt. Houd deze kwaliteiten in gedachten als u een wandeling maakt langs de huizen, bedrijven en andere voorzieningen in de omgeving. Let op of de buren vriendelijk zijn of op zichzelf blijven, en of de omgeving over het algemeen veilig aanvoelt.
U kunt ook online websites gebruiken om criminelen in uw omgeving te vinden, zoals deze:
Stap 6. Ontmoet een makelaar bij het onderzoeken van verschillende huizen
Kijk online om makelaars in uw omgeving te vinden die u kunnen helpen bij uw huiszoekproces. Zoek als potentiële koper naar een makelaar met wie je een klik hebt en die ook expertise heeft in het vinden van het type woning dat je zoekt. Lees voor extra inzichten in de branche reviews van verschillende makelaars online, zodat je een beter idee hebt van wat een specifieke makelaar te bieden heeft.
- Bij het kiezen van een makelaar, ga met je gevoel. Als u zich niet op uw gemak voelt om met een bepaalde agent te werken, hoeft u ze niet in te huren.
- Zoek naar agenten die oprecht gepassioneerd zijn over hun werk.
Stap 7. Bezoek verschillende huizen die aan uw criteria voldoen
Zodra u met een makelaar gaat werken, kunt u potentiële huizen bezoeken die passen bij uw budget en criteria. Terwijl u door elk huis reist, controleert en test u verschillende fysieke aspecten van het huis om er zeker van te zijn dat alles in goede staat verkeert. Controleer met name de kranen, verlichting, gasleidingen, verwarmingssystemen, koelsystemen, stroomonderbrekers en andere voorzieningen om er zeker van te zijn dat alles correct functioneert. Onderzoek bovendien de tuin om te zien hoeveel maandelijks onderhoud nodig zou zijn en kijk hoe de buurt eruitziet vanuit elk raam in huis.
- Het helpt ook om de opslagruimte in elke kast te controleren.
- Wanneer u een huis bezoekt, is het misschien de moeite waard om na te denken over de reden waarom de vorige huiseigenaren verhuizen.
Deel 3 van 3: Sluiting van het pand
Stap 1. Onderhandel over een prijs voor het huis
Praat met de verkoper over hoeveel u bereid bent te betalen voor het onroerend goed en kijk of u beiden tot overeenstemming kunt komen. Wees bereid om tegen andere potentiële kopers te bieden, voor het geval er ook andere individuen geïnteresseerd zijn in het huis. Om jezelf te onderscheiden van andere kopers, schrijf je een persoonlijk briefje naar de verkoper waarin je uitlegt hoe perfect het huis is voor jouw behoeften. Wees bovendien flexibeler voor uw aanbetaling, evenals de datum waarop u de verkoop zou willen sluiten.
Zeg bijvoorbeeld iets als: "Ik ben op zoek geweest naar een veilige, comfortabele plek die ik de mijne zou kunnen noemen. Ik denk dat uw eigendom uitstekend bij mij zou passen, en ik zou bereid zijn mijn bod te verhogen om een deal te sluiten.”
Stap 2. Onderteken een formeel aanbod dat is opgesteld door uw agent
Wacht tot uw eigen makelaar een document heeft geschreven met de details van uw financiële aanbod voor het huis, en wacht tot de makelaar van de verkoper het voorstel heeft beoordeeld en goedgekeurd. Als uw bod wordt geaccepteerd, geeft u een deel van uw aanbetaling in contanten om uw betrokkenheid bij de verkoop aan te tonen.
- Als u een huis verkoopt, overweeg dan om een voorwaardelijk bod te doen wanneer u van plan bent een nieuw onroerend goed te kopen. Dit betekent dat uw bod afhankelijk is van de verkoop van uw eigen huis.
- Het geld dat u samen met een geaccepteerd aanbod geeft, staat bekend als 'verdiend geld'.
Stap 3. Huur een huisinspecteur in om een huis te evalueren voordat je het hebt gekocht
Zoek online naar een professional om de structuur, mechanica en andere aspecten van uw nieuwe woning te onderzoeken. Probeer iemand in te huren die alleen inspecties uitvoert en geen reparaties uitvoert - dit houdt uw kosten lager. Als uw huis na de inspectie significante structurele of mechanische problemen heeft, huur dan een algemene aannemer in om deze te repareren.
Er zijn verschillende websites waar u naar woninginspecteurs in uw regio kunt zoeken, zoals de American Society of Home Inspectors
Stap 4. Ontmoet de verkoper en hun agent om de verkoop te sluiten
Stel een tijd en locatie in voor een ontmoeting met uw agent, de verkoper, de agent van de verkoper en het titelbedrijf. Onderteken tijdens deze vergadering alle benodigde papieren om de verkoop af te ronden en goed te keuren. Breng bovendien een chequeboek mee naar de vergadering, zodat u eventuele sluitingskosten en andere vergoedingen kunt betalen.