Een makelaar selecteren: 9 stappen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Een makelaar selecteren: 9 stappen (met afbeeldingen)
Een makelaar selecteren: 9 stappen (met afbeeldingen)

Video: Een makelaar selecteren: 9 stappen (met afbeeldingen)

Video: Een makelaar selecteren: 9 stappen (met afbeeldingen)
Video: WS beeldgedichten 2024, Maart
Anonim

Het vinden van een goede makelaar kan een lang en lastig proces zijn. Het kopen of verkopen van een huis is normaal gesproken stressvol, dus het is de moeite waard om de tijd te nemen om een makelaar te vinden die de weg voor u kan effenen. Neem de tijd om onderzoek te doen en interviews af te nemen voordat u een keuze maakt. Houd er echter rekening mee dat meer ervaring niet noodzakelijkerwijs hogere kwaliteit betekent, aangezien er veel vraag is naar een ervaren makelaar en mogelijk minder tijd aan u kan besteden. Wees bereid om te gaan voor een nieuwe makelaar die gedreven en deskundig lijkt.

Stappen

Deel 1 van 2: Een zoekopdracht uitvoeren

Rekening voor schuldvergeving Stap 18
Rekening voor schuldvergeving Stap 18

Stap 1. Ontdek welke referenties een goede agent moet hebben

Een aanduiding die veel agenten hebben, is die van makelaar. Een makelaar is lid van de National Association of Realtors (NAR). Om dat onderscheid te ontvangen (het is eigenlijk een handelsmerk), moet een agent aanvullende training volgen, de juiste professionele vaardigheden aantonen en zich abonneren op de NAR-ethische code. Andere aanduidingen om naar te zoeken zijn onder meer:

  • ABR, of geaccrediteerde vertegenwoordiger van de koper. Dit betekent dat de makelaar cursussen in kopersvertegenwoordiging heeft gevolgd en weet hoe hij uw belangen kan beschermen bij het onderhandelen over een aankoop of een hypotheek.
  • MRP of Military Relocation Professional. Een agent die een MRP is, heeft ervaring met het werken met militair personeel en hun families.
  • CIPS, of een gecertificeerde internationale vastgoedspecialist. Als u onroerend goed in het buitenland wilt kopen, weet een makelaar met deze aanduiding precies hoe hij u kan helpen.
  • SRES, oftewel Senioren Vastgoedspecialist. Als u ouder bent dan 50, is een SRES een goede keuze, aangezien hij/zij gespecialiseerd is in het voldoen aan uw specifieke behoeften.
Start een Employee Recognition Award-programma Stap 16
Start een Employee Recognition Award-programma Stap 16

Stap 2. Zoek onderscheidingen en licenties op

Uw agent moet een geldige licentie hebben. Zorg ervoor dat uw agent de juiste training heeft gevolgd voordat u zaken met hem/haar doet.

  • Uw staat heeft een regelgevende instantie voor onroerend goed, die online te vinden is. De naam van uw agent moet op de website worden vermeld bij de erkende agenten in het gebied.
  • U kunt ook controleren of er disciplinaire maatregelen zijn genomen of klachten zijn over een agent. Misschien wilt u niet samenwerken met iemand die in de gemeenschap de reputatie heeft oneerlijk te zijn.
  • Alle prijzen zoals een "Agent van het Jaar"-prijs zijn ook een pluspunt. Als u op zoek bent naar de best mogelijke optie, is het een goed idee om iemand te selecteren die zich in de loop van uw carrière heeft onderscheiden van de rest.
Start een Employee Recognition Award-programma Stap 14
Start een Employee Recognition Award-programma Stap 14

Stap 3. Praat met eerdere klanten

Een goede makelaar bezorgt u op verzoek graag een lijst met eerdere klanten. U kunt contact opnemen met deze mensen en hen vragen om een eerlijke beoordeling van de vaardigheden van de makelaar. Zoek bovendien online naar recensies en getuigenissen. Kijk op de website van de agent of bekijk sites zoals Yelp om te zien wat anderen over de agent zeggen.

  • Een goede vraag om eerdere klanten te stellen, is het verschil tussen de vraagprijs en de verkoopprijs in hun geval. Dit geeft u een idee van hoe goed de makelaar in staat was om de prijzen voor kopers te verlagen of de prijzen voor verkopers te handhaven.
  • Vraag de klant naar hun algemene ervaring. Vraag of de agent iets beters had kunnen doen, of de klant de agent zou aanbevelen aan een vriend en wat de sterke en zwakke punten van de agent zijn.
  • Vergeet niet rekening te houden met menselijke subjectiviteit. Sommige mensen zijn moeilijk te behagen, dus u moet contact opnemen met meer dan één eerdere klant om een nauwkeurige meting te krijgen.
Zoek een goede makelaar Stap 13
Zoek een goede makelaar Stap 13

Stap 4. Let op rode vlaggen

Er zijn een paar waarschuwingssignalen waar u op moet letten bij het selecteren van een agent.

  • Als u uw huis verkoopt en de makelaar stelt meteen een zeer hoge verkoopprijs voor, dan is dit een slecht teken. Een te hoge prijs van een huis betekent dat het veel langer kan duren om te verkopen. Een ervaren professional weet wel beter dan dit te doen, behalve in een zeer hete markt.
  • Een agent die alleen parttime werkt, is misschien niet de beste keuze. Ze zijn meestal minder ervaren en minder toegewijd aan hun klanten.
  • Als de makelaar zich doorgaans niet bezighoudt met het soort onroerend goed dat u koopt of verkoopt, probeer dan een andere makelaar te vinden. Zoek iemand die aan uw specifieke behoeften kan voldoen.
  • Kies niet iemand die normaal gesproken niet omgaat met mensen die iets willen kopen in jouw prijsklasse. Omdat agenten op commissie worden betaald, zullen ze meer aandacht besteden aan rijkere klanten. Als uw makelaar doorgaans te maken heeft met luxe woningen en u op zoek bent naar een bescheiden starterswoning, dan hoeft die makelaar niet per se iets voor u te zijn.
Zoek een goede makelaar Stap 2
Zoek een goede makelaar Stap 2

Stap 5. Houd een open geest

Een goede makelaar voldoet misschien niet aan al uw criteria, maar ze kunnen wel goed uitgerust zijn om u te helpen. Geef makelaars niet meteen korting voor zaken als een gebrek aan ervaring of verkoop. Wees bereid om met een nieuwere makelaar in zee te gaan als deze gemotiveerd, hardwerkend en deskundig lijkt.

Deel 2 van 2: Uw keuze maken

Word een makelaar in Montana Stap 5
Word een makelaar in Montana Stap 5

Stap 1. Neem contact op met agenten voor een interview

Voordat u er een inhuurt, moet u er meerdere interviewen. Stel zoveel mogelijk vragen om een idee te krijgen of een makelaar bij u past.

  • Vraag hoe lang de agent al in het bedrijf is. Je hebt liever iemand met veel ervaring. Vraag met hoeveel kopers de makelaar te maken heeft gehad. Agenten die parttime werken of niet veel klanten aannemen, zijn misschien niet zo bedreven als anderen.
  • Vraag wat voor soort eigenschappen de agent doorgaans behandelt. U wilt iemand die eigendommen koopt en verkoopt zoals het uwe of het soort waarnaar u op zoek bent.
  • Vraag de agent hoe hij/zij van plan is met u te communiceren. U wilt niet iemand die moeilijk te bereiken is of die slechts één communicatiemiddel gebruikt. Goede agenten zullen op uw voorwaarden communiceren. Het kopen of verkopen van een huis is al ingewikkeld genoeg zonder afhankelijk te zijn van iemand met wie het moeilijk is om mee samen te werken.
Zoek een goede makelaar Stap 3
Zoek een goede makelaar Stap 3

Stap 2. Blader door de huidige aanbiedingen

Als je eenmaal interviews hebt gehouden, kijk dan naar de aanbiedingen die de agent adverteert. Deze zijn te vinden op de website van de makelaar, nationale websites zoals Realtor.com en lokale advertenties.

  • Hoe goed komen de aanbiedingen van de makelaar overeen met het type woning dat u wilt kopen? Zie je meteen iets dat interessant voor je is? Dit zijn vragen die u uzelf moet stellen bij het bekijken van beschikbare aanbiedingen.
  • Let op prijsklasse. Werkt de makelaar doorgaans binnen uw prijsklasse? Als dat niet het geval is, krijgt u misschien niet zoveel aandacht als u nodig heeft.
Vermijd een online romantiekzwendel Stap 6
Vermijd een online romantiekzwendel Stap 6

Stap 3. Controleer de online aanwezigheid van een agent voordat u een beslissing neemt

Zelfs nadat u met de agent en eerdere klanten hebt gesproken, moet u de online aanwezigheid van de agent beoordelen. Zoek naar beoordelingen die de agent niet kan controleren. Als een bepaalde klant een zeer slechte ervaring heeft gehad, zal de agent deze persoon waarschijnlijk niet als referentie hebben gebruikt.

Online beoordelingen zijn subjectief. Mensen gaan vaak naar sites zoals Yelp als ze erg gefrustreerd of boos zijn en genieten van de anonimiteit die dergelijke sites bieden. Hoewel je wat sceptisch moet zijn over dergelijke verkooppunten, is dit een slecht teken als er veel slechte recensies en beschuldigingen van duistere transacties zijn

Bied op overheidscontracten Stap 3
Bied op overheidscontracten Stap 3

Stap 4. Vraag een contract van 90 dagen aan

Het is een goed idee om een contract van 90 dagen aan te vragen bij een agent. Als je relatie met de makelaar goed verloopt, kun je vernieuwen. Als dat niet het geval is, kunt u het contract laten verlopen zonder al te veel tijd met de verkeerde persoon te hebben verspild. Kijk of de agent die u overweegt, bereid is om een kortlopend contract of zelfs een korte proefperiode aan te bieden voordat u het papierwerk ondertekent.

Video - Door deze service te gebruiken, kan bepaalde informatie worden gedeeld met YouTube

Tips

  • Huur geen makelaar in die een familielid of vriend is, maar die niet in de buurt woont of werkt. Dergelijke situaties kunnen snel rommelig worden. Je wilt in ieder geval niet samenwerken met iemand die het vak niet kent.
  • Om verwarring en schaamte te voorkomen, moet u begrijpen dat een makelaar niet noodzakelijk een makelaar is. Makelaars werken hard om dat handelsmerk te bereiken. Degenen die het niet bereiken, mogen zichzelf geen makelaar noemen.

Aanbevolen: