3 manieren om te klagen over tweedehands rook in appartementen

Inhoudsopgave:

3 manieren om te klagen over tweedehands rook in appartementen
3 manieren om te klagen over tweedehands rook in appartementen

Video: 3 manieren om te klagen over tweedehands rook in appartementen

Video: 3 manieren om te klagen over tweedehands rook in appartementen
Video: Hoe moet je interviewen? Mijn ultieme interviewles! Presentatietip #35 2024, Maart
Anonim

Tweedehands rook stinkt verschrikkelijk, maar kan ook ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken. Deze problemen kunnen nog erger zijn als u een gezondheidstoestand zoals astma heeft. Alle huurovereenkomsten dragen echter een convenant met zich mee dat een rustig gebruik van uw gehuurde ruimte mogelijk maakt. Om te klagen over passief roken in uw appartement, begint u door met uw buren te praten en te proberen tot een minnelijke oplossing te komen. Lukt dat niet, dan kunt u uw verhuurder inschakelen. Als uw huisbaas niet bereid is om de situatie op te lossen, kunt u andere instanties inschakelen of een rechtszaak overwegen.

Stappen

Methode 1 van 3: Praten met je buren

Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 1
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 1

Stap 1. Voer vriendelijke gesprekken met al je buren

Door met uw buren te praten, kunt u niet alleen achterhalen waar de rook vandaan komt, maar u komt er misschien ook achter dat u niet de enige bent die problemen heeft met passief roken in uw appartement.

  • Begin met de persoon te vragen of hij of zij rookt. Als ze zeggen van niet, zou je kunnen zeggen: "Heb je de laatste tijd passieve rook in je appartement opgemerkt? Daar heb ik een probleem mee."
  • Als ze roken, vraag dan of ze in hun appartement roken. Als ze dat doen, zou je kunnen zeggen: "Ik geloof dat je passief roken via de ventilatieopeningen mijn appartement binnenstroomt. Kunnen we praten over enkele manieren om dat te voorkomen?"
  • Richt uw inspanningen op de huurders in appartementen die een muur delen met de uwe. Het is zeer waarschijnlijk dat u ventilatiesystemen deelt of gemeenschappelijke airconditioning- en verwarmingskanalen hebt, wat betekent dat deze huurders hoogstwaarschijnlijk de bron zijn van de passieve rook die uw appartement binnenkomt.
  • Ga naar buiten om op dezelfde manier met de buren van je buren te praten. Als een van uw buren in hun appartement rookt, hebben hun andere buren misschien ook gemerkt dat de tweedehandse rook hun appartement binnenkomt.
  • Anderen kunnen soortgelijke klachten hebben, maar zijn bang om iets te zeggen. Door samen te werken kan uw boodschap meer kracht krijgen.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 2
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 2

Stap 2. Leg je problemen met de rook uit

In plaats van aan te nemen dat iedereen de gevaren van passief roken begrijpt, wilt u misschien wat basisinformatie verzamelen over de gezondheidsrisico's van passief roken voordat u met uw buren gaat praten.

  • Zoek online naar brochures en informatie. Mogelijk vindt u materiaal dat u kunt gebruiken op de websites van gezondheidsorganisaties zoals de American Heart Association of de American Lung Association.
  • Vooral als een van de naburige huurders kinderen heeft, moeten ze zich bewust zijn van en zich zorgen maken over passief roken dat hun appartementen binnenkomt.
  • Als u bepaalde gezondheidsproblemen heeft, kunt u die ook ter sprake brengen. Mensen kunnen meer sympathie voelen voor iemand met specifieke gezondheidsproblemen dan voor iemand die gewoon een militante anti-roker lijkt.
  • Vermijd beschuldigend of beledigend te zijn. Houd er rekening mee dat de meeste rokers willen stoppen, maar zich machteloos voelen om dat te doen.
  • Je zou bijvoorbeeld kunnen zeggen: "Het is niet mijn bedoeling om op je tenen te trappen, maar mijn dochter heeft astma en de passieve rook veroorzaakt haar ernstige problemen. Kunnen we een compromis sluiten zodat je kunt stoppen met roken in je appartement?"
  • Als je met iemand praat die plotseling defensief of vijandig wordt, grijp dan niet in het aas en ga in discussie - het lost het probleem niet op en zal jou en je buurman alleen maar in een gespannen situatie laten zitten.
  • Je zou bijvoorbeeld kunnen zeggen: "Ik begrijp je zorgen. Ik probeer alleen mijn gezondheid en de gezondheid van mijn gezin te beschermen. Ik zou het erg op prijs stellen als je me tenminste halverwege zou willen ontmoeten."
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 3
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 3

Stap 3. Bied redelijke oplossingen

Klagen over passief roken in je appartement zal niets opleveren, tenzij je de rokers helpt een optie te bedenken die hun rechten respecteert terwijl je je appartement verlost van passief roken.

  • Als elk appartement bijvoorbeeld een eigen balkon of terras heeft, kunt u uw buren voorstellen om daar te roken in plaats van in hun appartement.
  • Als u in een hoogbouw woont, kunt u wijzen op rookruimtes die zich buiten het gebouw of op de verdieping bevinden.
  • Een andere optie kan zijn om rokers die in hun appartement moeten roken, te verzoeken dit door een open raam te doen, waardoor de hoeveelheid passieve rook die door de leidingen naar uw appartement gaat, wordt beperkt.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 4
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 4

Stap 4. Overweeg om een schriftelijke brief naar de rokers te sturen

Uw rokende buren nemen uw klachten wellicht serieuzer als u hen een schriftelijke brief stuurt. Zelfs als dat niet het geval is, levert de schriftelijke brief het bewijs dat u geprobeerd hebt een minnelijke schikking te treffen voordat u uw huisbaas of andere autoriteiten inschakelde.

  • Een geschreven brief kan ook werken als je verlegen bent of je niet op je gemak voelt om je zorgen aan je buurman te vertellen.
  • Houd de toon van je brief vriendelijk en welwillend en benadruk dat je graag tot een minnelijke oplossing wilt komen zonder iemand anders erbij te betrekken of problemen te veroorzaken.
  • Vermijd het bedreigen van uw naaste. Geef in plaats daarvan redelijke oplossingen voor het probleem.
  • Geef je buren een deadline om op je brief te reageren en laat ze weten wat je vervolgens gaat doen als ze het niet met je eens zijn om aan het probleem te werken.
  • Als je bijvoorbeeld van plan bent om naar je huisbaas te gaan, laat hem dat dan weten. Dit is geen bedreiging, op voorwaarde dat u er daadwerkelijk mee doorgaat.
  • Maak een kopie van uw brief voordat u deze aan uw buurman geeft. Je kunt je brief op hun voordeur plakken - het is niet echt nodig om hem op de post te doen, kijk maar en zie dat je buren de brief hebben gezien of mee naar binnen hebben genomen.

Methode 2 van 3: Uw verhuurder erbij betrekken

Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 5
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 5

Stap 1. Controleer uw huurovereenkomst

In uw huurovereenkomst staan bepalingen over uw rechten als huurder die u kunt vermelden in een brief aan uw verhuurder. Deze bepalingen zullen uw standpunt ondersteunen en uw argumenten overtuigender maken.

  • Het is mogelijk dat uw huurovereenkomst, of andere gemeenschapsregels die in uw huurovereenkomst zijn opgenomen, roken in appartementen verbieden. Als dit het geval is, heb je zeker de overhand om te klagen over het roken van je buren omdat ze hun huurovereenkomst schenden.
  • Ook als er niets expliciet in uw huurovereenkomst staat, kunt u beroep doen op het convenant van rustig genieten, dat wettelijk in alle huurovereenkomsten is opgenomen.
  • Door dit convenant komen alle huurders overeen om niets te doen dat hun buren stoort of hindert en de rechten van andere huurders verstoort om rustig van hun huureenheid te genieten.
  • Passief roken is hinderlijk dat aanzienlijke gezondheidsproblemen kan veroorzaken en uw vermogen om te ademen kan beïnvloeden – om nog maar te zwijgen van het feit dat het het appartement beschadigt en al uw spullen doet ruiken als een asbak.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 6
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 6

Stap 2. Stel een formele zakelijke brief op

Begin uw poging om uw huisbaas te betrekken met een formele, schriftelijke brief waarin uw problemen met passief roken in uw appartement worden uitgelegd en waarin wordt geëist dat er iets aan gedaan wordt.

  • De tekstverwerkingsapp op uw computer heeft meestal een sjabloon voor een zakelijke brief waarmee u uw brief correct kunt opmaken.
  • U wilt uw brief kort houden – niet meer dan een pagina – en bij de feiten blijven. Laat uw huisbaas weten hoeveel moeite u heeft gedaan om de situatie in der minne op te lossen voordat u zich tot hen wendt voor hulp.
  • Geef duidelijk aan dat u uw rechten als huurder begrijpt en de hulp van uw verhuurder inroept om deze overlast weg te nemen. Laat hen weten dat u openstaat om alle beschikbare opties te bespreken.
  • Geef uw verhuurder een deadline om op uw brief te reageren. Een week tot 10 dagen na ontvangst van de brief zou voldoende tijd moeten zijn. Als u van plan bent iets anders te doen als u niet het gewenste resultaat krijgt, laat het hen dan weten.
  • Anders wilt u geen bedreigingen uiten die u niet van plan bent door te voeren. Zeg gewoon iets als "Als deze kwestie niet binnen 10 dagen na ontvangst van deze brief is opgelost, ben ik genoodzaakt verdere actie te ondernemen."
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 7
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 7

Stap 3. Vraag indien van toepassing een briefje aan uw arts

Als u een gezondheidstoestand heeft die wordt beïnvloed of verergerd door passief roken, neem dan contact op met uw arts en kijk of hij of zij een brief aan uw huisbaas zal schrijven waarin hij of zij het gezondheidsrisico van passief roken voor u uitlegt.

  • Als u speciale gevoeligheden heeft voor passief roken, komt u mogelijk in aanmerking volgens federale wetten die verhuurders verplichten om mensen met een handicap redelijke accommodatie te bieden.
  • De federale Fair Housing Act verbiedt verhuurders om mensen te discrimineren met een fysieke of mentale beperking die een belangrijke levensactiviteit aanzienlijk beperkt.
  • Ademen wordt beschouwd als een belangrijke levensactiviteit, wat betekent dat elke gezondheidstoestand die uw ademhaling beïnvloedt - inclusief ernstige allergieën voor passief roken - een handicap vormt volgens de federale wetgeving.
  • Redelijke aanpassingen zijn onder meer rookbeperkingen in uw gebouw, verhuizen naar een ander gebouw met rookbeperkingen, of uw appartement afsluiten en apart ventileren.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 8
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 8

Stap 4. Mail je brief naar je verhuurder

Als u klaar bent met het opstellen van uw brief, moet u deze zorgvuldig nalezen, afdrukken en ondertekenen. Maak ten minste één kopie van uw brief voor uw eigen administratie voordat u deze naar uw verhuurder stuurt.

  • Verstuur uw brief met aangetekende post met de gevraagde ontvangstbevestiging. Zo heeft u een bewijs van de datum waarop uw verhuurder uw brief heeft ontvangen.
  • Aangetekende post lijkt misschien overdreven als u uw brief gewoon zelf naar het verhuurkantoor kunt brengen, maar houd er rekening mee dat u een objectief bewijs van uw inspanningen moet leveren als uw huisbaas weigert met u samen te werken.
  • Als je de brief gewoon naar je huisbaas brengt, kunnen ze later beweren dat ze de brief nooit hebben ontvangen en dat ze niet weten waar je het over hebt - en het zou jouw woord tegen dat van hen zijn.
  • Wanneer u de groene kaart krijgt waaruit blijkt dat uw verhuurder heeft getekend en uw brief heeft ontvangen, bewaar deze dan bij uw kopie van de brief en markeer de datum voor uw deadline in uw agenda.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 9
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 9

Stap 5. Praat persoonlijk met uw verhuurder

Als uw huisbaas contact met u opneemt naar aanleiding van uw brief, kunt u overwegen om persoonlijk met uw huisbaas te gaan zitten en te praten over de problemen die u heeft met passief roken.

  • Hoewel u uw rechten op een rookvrij huis wilt laten gelden, moet u ook proberen de zaken te begrijpen vanuit het oogpunt van uw huisbaas.
  • Uw verhuurder probeert een dunne lijn te bewandelen omdat ze geen huurders willen verliezen. U kunt echter wijzen op de schade die rook aan appartementen aanricht, wat gevolgen heeft voor hun waarde.
  • Uw verhuurder zal meer werk moeten steken in het schoonmaken van een appartement nadat huurders zijn vertrokken die daar hebben gerookt. Zelfs als de verhuurder de huurders voor die schade in rekening kan brengen, betekent dit nog steeds dat de verhuurder een langere doorlooptijd heeft voordat ze het appartement opnieuw kunnen huren.
  • U kunt uw verhuurder vragen of zij overwegen rookbeperkingen op te leggen in uw gebouw of complex.
  • Houd er echter rekening mee dat, zelfs als uw verhuurder hiermee instemt, het bijna een jaar kan duren voordat het probleem volledig is opgelost. Verhuurders kunnen actieve huurovereenkomsten niet wijzigen, wat betekent dat u moet wachten tot de rokershuurovereenkomst is afgelopen voordat u enig verschil in de kwaliteit van de lucht in uw unit opmerkt.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 10
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 10

Stap 6. Zoek uit of je naar een andere unit kunt verhuizen

Als je in een groot gebouw of complex woont en er zijn open woningen beschikbaar, dan is je huisbaas misschien bereid om je te laten verhuizen naar een andere woning die niet in de buurt is van rokende huurders.

  • Door naar een andere eenheid te verhuizen, kunt u uw huurovereenkomst overdragen zonder veel extra kosten voor u of uw verhuurder te veroorzaken.
  • Als uw huisbaas een andere, rookvrije unit heeft die u kunt gebruiken, bied dan aan om uw huidige unit schoon te maken na uw verhuizing en probeer deze in de staat te laten waarin deze zich bevond toen u er voor het eerst naartoe verhuisde.
  • Ook al is verhuizen een gedoe, als je gewoon naar een naburig gebouw verhuist, is het lang niet zo storend als verhuizen naar de andere kant van de stad.

Methode 3 van 3: Verdere stappen nemen

Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 11
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 11

Stap 1. Neem contact op met uw lokale huurdersrechtenbureau

Zeker als je in een grotere stad woont, kan er een bureau voor huurdersrechten bij jou in de buurt zijn dat je kan helpen met het probleem van meeroken in je appartement.

  • Er zijn agentschappen voor de rechten van huurders om u te helpen uw huisvestingsrechten te doen gelden zoals bepaald door federale en staatswetten en lokale verordeningen. Alle hulp die ze bieden, is meestal gratis.
  • Huurdersrechtenbureaus hebben ook vaak advocaten in dienst die uw situatie kunnen beoordelen en u advies kunnen geven over de volgende stappen die u moet nemen.
  • Als passief roken een probleem is voor veel andere huurders, kan iemand van het huurdersrechtenbureau u misschien ook helpen bij het houden van een huurdersvergadering of het organiseren van een huurdersvereniging in uw gebouw of complex om u meer macht te geven om uw rechten te doen gelden op rookvrije woning tegen een onwillige verhuurder.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 12
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 12

Stap 2. Dien een klacht in bij de lokale huisvestingsraad

Als uw gemeenschap een veiligheids- of sanitatieraad voor huisvesting heeft, kunnen ze klachten over passief roken accepteren, vooral als u een gezondheidstoestand heeft die door de rook wordt verergerd.

  • Sommige steden en provincies hebben ook rookvrije verordeningen aangenomen die het roken in verhuureenheden kunnen beperken. Als uw huisbaas een lokale verordening overtreedt door huurders toe te staan in hun appartementen te roken, kunt u hulp krijgen van de stad of provincie om het probleem op te lossen.
  • Zelfs zonder een lokale verordening kan de lokale huisvestingsraad actie ondernemen tegen uw huisbaas omdat hij u geen redelijke accommodatie heeft geboden als u een gezondheidstoestand of speciale gevoeligheid voor passief roken heeft.
  • Als je je klacht indient, neem dan alle kopieën mee die je hebt van je brieven aan je buren en je huisbaas, evenals alle andere documentatie die je hebt die je beweringen ondersteunt.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 13
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 13

Stap 3. Maak uw gemeenschap bewust van de gevaren van passief roken

U kunt online flyers en posters vinden die u kunt afdrukken en ophangen in gemeenschappelijke ruimtes om uw buren voor te lichten en te informeren over verschillende gezondheidsrisico's die gepaard gaan met passief roken.

  • Kijk op de websites van gezondheidsorganisaties zoals de American Heart Association of de American Lung Association. Er zijn ook anti-rookorganisaties die materialen hebben.
  • Pas op dat u zelf geen overlast veroorzaakt door deze materialen te verspreiden. Plaats ze in gemeenschappelijke ruimtes waar huurders vrij zijn om bulletins of andere items te plaatsen, maar gooi ze niet weg.
  • Het achterlaten van flyers op de auto's van mensen of in hun deuren kan bijvoorbeeld worden gezien als hinderlijk of als intimidatie, vooral als u voortdurend folders verspreidt van naburige rokers die u al over het probleem hebt gesproken.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 14
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 14

Stap 4. Raadpleeg een advocaat

Als laatste redmiddel kunt u overwegen een rechtszaak aan te spannen tegen uw buurman of tegen uw huisbaas om hen te dwingen het probleem van passief roken in uw appartement op te lossen. De meeste advocaten bieden een gratis eerste consult aan om uw zaak te evalueren.

  • Zoek naar advocaten die gespecialiseerd zijn in huurrecht of lokaal overlastrecht. U kunt mogelijk uw buurman aanklagen voor het veroorzaken van overlast, of uw huisbaas omdat hij die overlast niet heeft verholpen.
  • Als u een huurder bent, wilt u zich doorgaans richten op het aanklagen van uw huisbaas in plaats van het aanklagen van uw buurman. Zelfs als u uw rechtszaak tegen uw buurman wint, kunt u moeite hebben om het vonnis tegen hen uit te voeren.
  • Meestal kunt u deze rechtszaken indienen bij de rechtbank voor kleine vorderingen, die zijn ontworpen voor mensen om alleen te gebruiken zonder de hulp van een advocaat.
  • Profiteer echter van gratis consulten om meer informatie en advies te krijgen over uw mogelijke rechtszaak.
  • U kunt naar advocaten zoeken op de website van uw staats- of plaatselijke orde van advocaten, die doorgaans een doorzoekbare lijst van leden-advocaten heeft die een vergunning hebben om in uw regio als advocaat te werken.
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 15
Klagen over tweedehands rook in appartementen Stap 15

Stap 5. Overweeg om te verhuizen naar een rookvrij gebouw of complex

Als je de middelen hebt om dit te doen - en vooral als je het einde van je huurcontract nadert - wil je misschien verhuizen naar een andere appartementengemeenschap in je buurt met een 100 procent rookvrij beleid.

  • Gewoon weggaan bevredigt misschien niet uw wens om uw rechten te doen gelden, maar in sommige gevallen kan het de gemakkelijkste oplossing zijn.
  • Zelfs als uw huisbaas eerder niet bereid was u te helpen, als u aangeeft dat u klaar bent om naar een rookvrij complex te verhuizen, kunnen ze meer geïnteresseerd raken om u te helpen voorkomen dat u u als huurder kwijtraakt, vooral als u een goede huurder die je huur op tijd heeft betaald en nooit problemen heeft veroorzaakt.
  • U kunt uw verhuurder vragen of u uw huurovereenkomst kunt verbreken als u nog enkele maanden te gaan heeft. Het kan zelfs goedkoper zijn (vanuit het oogpunt van uw verhuurder), om u gewoon uw huurovereenkomst te laten beëindigen en te laten gaan dan om alle accommodaties te maken die nodig zijn om te blijven.
  • Als u merkt dat u moet verhuizen vanwege het probleem van tweedehands rook, breng dit dan naar uw verhuurder en vraag om een onderbreking van eventuele schade die u in rekening zou worden gebracht, of om een volledige terugbetaling van uw borg, ongeacht eventuele schade. Zorg ervoor dat u een dergelijke overeenkomst schriftelijk krijgt.
  • Als uw huisbaas ermee instemt u uw borg volledig terug te geven, betekent dit niet dat u uw appartement in wanorde moet achterlaten.
  • Ruim op nadat je al je spullen hebt verplaatst en doe je best om eventuele kleine schade te herstellen die je hebt veroorzaakt en die verder gaat dan normale slijtage.

Aanbevolen: