Hoe u federale financiële steun krijgt om historische gebouwen te renoveren?

Inhoudsopgave:

Hoe u federale financiële steun krijgt om historische gebouwen te renoveren?
Hoe u federale financiële steun krijgt om historische gebouwen te renoveren?

Video: Hoe u federale financiële steun krijgt om historische gebouwen te renoveren?

Video: Hoe u federale financiële steun krijgt om historische gebouwen te renoveren?
Video: Miniature Volcano Model with Pyroclastic Flow Effects Part II 2024, Maart
Anonim

Historische conserveringsinspanningen zorgen voor de rehabilitatie, conservering en onderhoud van historische gebouwen, evenals de aanduiding van historische locaties en de documentatie van de geschiedenis door middel van afbeeldingen, audio, foto's en mondelinge geschiedenissen. Rehabilitatie van een historisch gebouw kan kostbaar zijn en vereist vaak niet alleen behoud en herstel van de buitenkant, maar ook een ingrijpende renovatie van het interieur, zodat het gebouw kan worden gebruikt en onderhouden voor commerciële doeleinden of als privéwoning. Afhankelijk van het type rehabilitatie, kunnen degenen in de VS die geïnteresseerd zijn in financiering voor historisch behoud federale belastingkredieten aanvragen om de kosten van rehabilitatie te compenseren. Ze kunnen ook federale, staats- en lokale subsidies aanvragen. Alvorens te beginnen met de renovatie van een historisch gebouw, is het belangrijk om de soorten financiering te onderzoeken die beschikbaar zijn voor het project.

Stappen

Deel 1 van 3: Belastingkredieten gebruiken om historisch behoud te financieren

Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 1
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 1

Stap 1. Overweeg het National Preservation Tax Incentives-programma

De Amerikaanse regering ondersteunt het behoud van historische gebouwen door middel van fiscale prikkels. Het Federal Historic Preservation Tax Incentives-programma ondersteunt de rehabilitatie van historische structuren van elke leeftijd, grootte, vorm en stijl. Het doel van het programma is het ondersteunen van de rehabilitatie van verlaten of onderbenutte scholen, magazijnen, fabrieken, kerken, winkels, appartementen, hotels, huizen en kantoren. De National Park Service (NPS) en de IRS beheren het programma in samenwerking met nationale monumentenzorg.

  • Het rehabilitatiebelastingkrediet kan iemands federale inkomstenbelasting verminderen met 20% van het bedrag dat wordt uitgegeven aan een gecertificeerde rehabilitatie van een gecertificeerde historische structuur. Dit is een dollar-voor-dollar belastingverlaging.
  • Dit programma is sinds 1976 gebruikt om meer dan 40.000 historische eigendommen in de VS te behouden.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 2
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 2

Stap 2. Voldoe aan de eis van de 20% heffingskorting

Het belastingkrediet van 20% is alleen beschikbaar voor de rehabilitatie van historische en inkomstengenererende gebouwen die door de National Park Service als gecertificeerde historische structuren zijn beschouwd. De inkomensvereiste sluit in het algemeen het gebruik van dit krediet voor koopwoningen uit.

  • Het krediet is beschikbaar ter ondersteuning van de rehabilitatie van inkomensgenererende eigendommen die worden gebruikt voor commerciële, industriële, agrarische of residentiële doeleinden.
  • Als een deel van een persoonlijke woning wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden, kan een huiseigenaar mogelijk hulp vragen bij de rehabilitatie van dat deel van de woning.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 3
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 3

Stap 3. Bepaal of het onroerend goed een “gecertificeerd historisch bouwwerk” is

” Een gebouw kan worden beschouwd als een gecertificeerd historisch bouwwerk als het aan een van de twee voorwaarden voldoet: als het gebouw afzonderlijk is opgenomen in het rijksregister van historische plaatsen; of als het zich in een gebied bevindt dat een geregistreerd historisch district is en door de National Park Service is gecertificeerd als bijdragend aan de historische betekenis van dat district.

  • Een eigenaar kan een voorlopige bepaling van historische betekenis aanvragen bij de National Park Service als het gebouw nog niet is ingeschreven in het Rijksregister of zich in een huidige historische wijk bevindt.
  • Dit verzoek kan worden gedaan als onderdeel van de aanvraag voor het fiscaal stimuleringsprogramma door het invullen van deel 1 van de aanvraag Certificering monumentenzorg.
  • De aanvraag is te vinden op de website van de National Park Service.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 4
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 4

Stap 4. Voldoe aan de eisen van gecertificeerde revalidatie

Om ervoor te zorgen dat een eigenaar de 20% fiscale stimulans ontvangt, moet de National Park Service de rehabilitatieplannen goedkeuren en het voltooide project certificeren. Een gecertificeerde sanering houdt in dat de sanering aansluit bij het historische karakter van de woning en/of de wijk waarin de woning is gelegen.

  • NPS erkent dat gebouwen zullen worden gerehabiliteerd op een manier die een efficiënt commercieel gebruik mogelijk maakt.
  • De renovatie mag geen interne of externe materialen of kenmerken die het gebouw zijn historische betekenis geven, vernietigen, beschadigen of bedekken.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 5
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 5

Stap 5. Fotografeer het gebouw

Het is van cruciaal belang dat u alle aspecten van het interieur en exterieur van het gebouw fotografeert voordat u aan het project begint en nogmaals nadat het project is voltooid. Deze foto's zijn een belangrijk onderdeel van uw aanvraag en noodzakelijk om uw project definitief te laten goedkeuren.

Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 6
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 6

Stap 6. Vraag het fiscale stimuleringsprogramma aan

Voordat u met de rehabilitatie begint, dient u contact op te nemen met uw State Historic Preservation Office (SHPO) en uw voorgestelde project te bespreken. U kunt de aanvraag Certificering Historisch Preservatie downloaden van de NPS-website of een kopie aanvragen bij uw SHPO. Bekijk de aanvraag zorgvuldig en dien deze in de vroege stadia van uw projectplanning in.

  • U mag pas met rehabilitatie beginnen als het project formeel en schriftelijk is goedgekeurd door de NPS.
  • De applicatie bestaat uit drie delen: Deel 1-Evaluatie van significantie; Deel 2-Beschrijving van revalidatie; Deel 3-Verzoek om certificering van voltooid werk.
  • De relevante onderdelen van de aanvraag dien je op verschillende momenten in het revalidatieproces in.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 7
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 7

Stap 7. Betaal de aanvraagkosten

De NPS vereist dat alle aanvragers een vergoeding betalen. De vergoedingen worden in rekening gebracht voor de NPS-beoordeling van het voorgestelde project, zoals uiteengezet in Deel 2 van de aanvraag, en voor de beoordeling van het voltooide project, zoals uiteengezet in Deel 3 van de aanvraag. De vergoedingen variëren en zijn gebaseerd op de hoeveelheid geplande revalidatie.

  • U hoeft de vergoeding niet te betalen totdat NPS om betaling verzoekt.
  • De NPS neemt haar besluit pas nadat u uw vergoedingen heeft betaald.
  • Op de website van de NPS vindt u een tariefschema.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 8
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 8

Stap 8. Voldoe aan de IRS-vereisten

Naast de projectvereisten die zijn vastgesteld door NPS, moet een aanvrager ook voldoen aan de IRS-vereisten om in aanmerking te komen voor de 20% rehabilitatiebelastingvermindering. Deze vereisten omvatten het volgende:

  • Het gebouw moet afschrijfbaar zijn, wat betekent dat het gebouw gebruikt moet worden in de handel of voor het genereren van inkomsten.
  • De rehabilitatie moet substantieel zijn, wat betekent dat gedurende de tweejarige rehabilitatieperiode de uitgaven hoger moeten zijn dan $ 5.000 of de aangepaste basis van het gebouw en zijn structurele componenten.
  • Het pand moet in gebruik worden genomen, wat betekent dat het pand momenteel in gebruik is voor het genereren van inkomsten.
  • De uitgaven moeten worden beschouwd als gekwalificeerde revalidatiekosten. Deze uitgaven omvatten de kosten van werkzaamheden aan het gebouw, evenals vergoedingen voor ingenieurs en architecten, kosten voor locatieonderzoek, juridische kosten en andere bouwgerelateerde kosten.
  • Gekwalificeerde rehabilitatie-uitgaven omvatten niet de bouw van een nieuwe aanbouw of het voorzien van parkeerplaatsen, trottoirs, landschapsarchitectuur of meubilair.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 9
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 9

Stap 9. Vraag uw heffingskorting aan

Zodra u uw NPS-certificering heeft ontvangen, kunt u uw belastingvermindering van 20% aanvragen bij de IRS. U moet IRS-formulier 3468 invullen voor het belastingjaar waarin het gerenoveerde gebouw in gebruik is genomen.

  • Als u uw NPS-certificering nog niet heeft ontvangen, moet u deel 2 van de ingediende aanvraag bij uw belastingaangifte voegen.
  • Als NPS de certificering van het project weigert, wordt de heffingskorting niet toegestaan.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 10
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 10

Stap 10. Behoud het eigendom van het gerenoveerde gebouw gedurende ten minste vijf jaar

Om ten volle te profiteren van de IRS-belastingvermindering, moet u de eigendom van het gebouw behouden gedurende ten minste vijf volledige jaren vanaf het moment dat het gebouw in gebruik werd genomen. Verkoopt u het pand binnen een jaar, dan bent u zelf verantwoordelijk voor het terugbetalen van de gehele heffingskorting. Voor onroerend goed dat langer dan een jaar maar minder dan vijf jaar in bezit is, wordt de belastingvermindering met 20% verminderd voor elk jaar dat u het onroerend goed minder dan vijf jaar bezit.

Deel 2 van 3: Zoeken naar federale subsidies op Grants.gov

Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 11
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 11

Stap 1. Bepaal of u in aanmerking komt voor een federale subsidie

Over het algemeen komen alleen non-profitorganisaties en overheidsinstanties in aanmerking voor subsidies voor het behoud van historische monumenten, ondersteund door de federale overheid of gefinancierd door het National Trust Preservation Fund. Hoewel u zich als individu kunt registreren via de federale subsidiewebsite, komt u niet in aanmerking voor het aanvragen van subsidies voor historisch behoud.

Als u een non-profitorganisatie, een openbare instantie of een inheemse Amerikaanse stamregering bent, komt u in aanmerking voor federale conserveringsbeurzen

Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 12
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 12

Stap 2. Vraag een DUNS-nummer aan

Om u te registreren bij de federale subsidiewebsite, moet u eerst een negencijferig Dun & Bradstreet-identificatienummer aanvragen, ook wel 'DUNS' genoemd. U kunt het nummer op de volgende manieren aanvragen:

  • U kunt 1-866-705-5711 bellen en zich telefonisch registreren.
  • U kunt zich inschrijven op de website van Dun & Bradstreet.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 13
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te rehabiliteren Stap 13

Stap 3. Registreer u bij het System Award Management (SAM)

Naast het verkrijgen van een DUNS-nummer, moet u uw organisatie of bureau ook registreren bij het System Award Management. U kunt zich registreren op de SAM-website. U moet de naam van uw organisatie, de naam van de geautoriseerde functionaris van de organisatie en het werkgeversidentificatienummer (EIN) van de organisatie opgeven.

Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 14
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 14

Stap 4. Maak een gebruikersnaam en wachtwoord aan op Grants.gov

Zodra u uw DUNS-nummer hebt verkregen en u bij SAM hebt geregistreerd, kunt u zich registreren bij Grants.gov. Wanneer u met het registratieproces begint, moet u uw DUNS-nummer opgeven. Zodra dit nummer is geverifieerd, kunt u een gebruikersnaam en wachtwoord maken voor uw Grants.gov-account.

  • Het registratieproces wordt doorgaans in één dag voltooid en goedgekeurd.
  • Elke 60 dagen moet u uw wachtwoord wijzigen.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 15
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 15

Stap 5. Zoek naar subsidies

Zodra u bent geregistreerd bij Grants.gov, kunt u op de website zoeken naar mogelijke subsidies voor historisch behoud. Op de website kunt u zoeken op trefwoorden als 'historisch behoud' en 'gebouw'. Deze zoektocht moet openstaande subsidies opleveren die kunnen worden gebruikt voor de rehabilitatie van historische gebouwen.

  • Nadat u een lijst met mogelijke subsidies hebt vastgesteld, kunt u de specifieke aanvraagvereisten van elke subsidie bekijken om te zien of u in aanmerking komt.
  • Doorgaans geeft de eerste pagina van elke subsidiebeschrijving u een overzicht van de subsidie en een specificatie van wie in aanmerking komt om een aanvraag in te dienen.
  • Als u voldoet aan de voorwaarden om in aanmerking te komen en de subsidie voorziet in financiering voor het type revalidatie dat u voorstelt, voltooi dan de aanvraag van de subsidie.

Deel 3 van 3: Herziening van specifieke subsidies voor historische conserveringsrehabilitatieprojecten

Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 16
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 16

Stap 1. Overweeg een Challenge Grant

De National Endowment for the Humanities (NEH) financiert een subsidie voor openbare instanties of particuliere non-profitorganisaties, de Challenge Grant. Deze subsidies worden gebruikt om organisaties of instanties te helpen bij het veiligstellen van langetermijnfinanciering voor geesteswetenschappelijke programma's en middelen. Hoewel de subsidie niet specifiek bedoeld is voor monumentenzorg, kan de subsidie onder bijzondere omstandigheden worden gebruikt om bouw- en renovatieprojecten te ondersteunen.

  • Uitdaging Subsidiesubsidies en programmavereisten veranderen, dus het is belangrijk dat u de vereisten regelmatig bekijkt om te zien of uw organisatie in aanmerking komt voor financiering.
  • U kunt de deelnamevereisten op de NEH-website bekijken door te zoeken naar 'Challenge Grants'.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 17
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 17

Stap 2. Controleer of u in aanmerking komt voor subsidies van de National Park Service

De NPS verstrekt bijpassende subsidies aan staten voor de bescherming van historische eigendommen. Sommige staten werken samen met non-profitorganisaties of -agentschappen om historische monumenten te rehabiliteren. Als u geïnteresseerd bent in het aanvragen van een National Park Service-subsidie, moet u contact opnemen met uw SHPO en kijken of deze met organisaties zoals die van u samenwerkt aan rehabilitatieprojecten.

  • U moet ook zoeken naar NPS-subsidies op de Grants.gov-website en kijken of uw project voldoet aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor subsidies.
  • U vindt een lijst van State Historic Preservation Offices op de website van National Park Service.
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 18
Krijg federale financiële steun om historische gebouwen te renoveren Stap 18

Stap 3. Word lid van het National Trust Preservation Fund

Met de NTPF kunnen leden die openbare instellingen of non-profitorganisaties zijn, NTPF-beurzen aanvragen die kunnen worden gebruikt voor beperkte projecten voor historisch behoud. Alle aanvragers moeten overeenkomen met de NTPF-subsidiefondsen dollar-voor-dollar, en de fondsen kunnen niet worden gebruikt voor de bouw. Ze kunnen worden gebruikt om een conserveringsarchitect, een landschapsarchitect, een conserveringsplanner of een adviseur voor vastgoedontwikkeling in te huren.

Aanbevolen: