Hoe u uw eigen onroerend goed afsluit: 15 stappen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Hoe u uw eigen onroerend goed afsluit: 15 stappen (met afbeeldingen)
Hoe u uw eigen onroerend goed afsluit: 15 stappen (met afbeeldingen)

Video: Hoe u uw eigen onroerend goed afsluit: 15 stappen (met afbeeldingen)

Video: Hoe u uw eigen onroerend goed afsluit: 15 stappen (met afbeeldingen)
Video: 9 Passive Income Ideas | How You Make $5000 A Month (Side Hustle Ideas) 2024, Maart
Anonim

Het proces van het kopen of verkopen van een huis zonder de hulp van een makelaar kan lastig zijn. Het kan echter ook veel geld besparen. Door het proces zorgvuldig te doorlopen en de tijd te nemen om te leren, kunt u met succes uw eigen onroerendgoeddeal sluiten. Houd er rekening mee dat de hypotheekverstrekker of de koper mogelijk een makelaar nodig heeft en dat u dit niet alleen kunt doen.

Stappen

Deel 1 van 3: Documenten verzamelen

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 1
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 1

Stap 1. Stel een koop- en verkoopovereenkomst op

Een koop- en verkoopovereenkomst is een vrij lang document waarin de basisvoorwaarden worden uiteengezet van de deal die u sluit met een koper of verkoper. Hoewel de meeste professionele makelaars een zeer lang document gebruiken, kunt u, als u zelf een afsluiting wilt doen, de benodigde informatie op één tot twee pagina's inpakken door bij de basis te blijven. Zoek online naar "sjabloon voor koop- en verkoopovereenkomst onroerend goed" om voorbeelden en bruikbare sjablonen te vinden. Het enige dat u hoeft te vermelden, is:

  • De datum van de overeenkomst, de vervaldatum van de overeenkomst en wanneer de transactie wordt afgesloten. Dit moet inzagerecht omvatten en wie deze eventuele kosten betaalt.
  • De prijs van het onroerend goed en de middelen (contant, cheque, enz.) Dat bedrag zal worden betaald.
  • De staat, provincie, perceelnummer en juridische beschrijving van het onroerend goed dat wordt gekocht of verkocht.
  • De naam en handtekening van de koper en verkoper.
  • Details over welke partij sluitingskosten zal betalen, zoals onroerendgoedbelasting, eigendomsrechten, opnamekosten, enz. Vermeld borgbedragen en voorwaarden om te sluiten, inclusief het recht van de koper of verkoper om af te zien van een transactie (bijvoorbeeld als het huis grote structurele schade).
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 2
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 2

Stap 2. Zoek een titel op

Als u een onroerend goed koopt of verkoopt, moet u een verzekeringstitel verkrijgen of uitgeven. Tenzij u echt bekend bent met onroerendgoedtransacties en professionele ervaring in het veld hebt, kunt u het beste een eigendomsverzekeringsmaatschappij inhuren om onderzoek te doen en een polis af te geven.

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 3
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 3

Stap 3. Vraag een akte aan

Een akte is het meest fundamentele document van een vastgoedtransactie. Het is het document dat bepaalt wie eigenaar is van het onroerend goed en de verwachtingen van de koper en verkoper. Als u zelf een akte plant en opstelt, is het essentieel om het volgende op te nemen:

  • Een verklaring die de eigenaar recht geeft op het onroerend goed, in feite een korte openingsverklaring met de tijd en datum waarop de koper het eigendom van het perceel of huis heeft verkregen.
  • Een lijst met eigendomsrechten van de ene persoon op de andere, dat zijn de rechten die de koper wel en niet heeft met betrekking tot hoe hij of zij het onroerend goed gebruikt
  • Een definitie van wat eigendom van onroerend goed betekent in het bestuursorgaan van die specifieke regio, dat is een kort overzicht van eigendomswetten in uw staat, stad, enz.
  • Zodra een akte is ondertekend en voltooid, moet u deze naar het plaatselijke gerechtsgebouw brengen waar deze kan worden ondertekend en notarieel bekrachtigd. Welk precies kantoor van de rechtbank of het graafschap de akten bekrachtigt, verschilt van staat tot staat en van graafschap tot graafschap, maar iemand bij het gerechtsgebouw zou de informatie moeten kunnen verstrekken. U kunt deze informatie ook online vinden via de website van uw lokale overheid.
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 4
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 4

Stap 4. Controleer of er ondersteunende documentatie nodig is

Wetten met betrekking tot eigendom hebben de neiging om per staat te verschillen. Sommige staten hebben ondersteunende documentatie nodig. Gewoonlijk informeren deze documenten stadsambtenaren, zoals een penningmeester van de provincie, over de prijs van het onroerend goed of bevestigen ze het feit dat het onroerend goed is overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Vraag bij de rechtbank naar eventuele bewijsstukken. U kunt deze informatie ook vinden op de website van uw staat.

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 5
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 5

Stap 5. Zorg ervoor dat je de juiste sjabloon hebt gebruikt

Documenten met betrekking tot onroerendgoedtransacties worden geleverd in een specifiek sjabloon. Afhankelijk van de staat moeten de formulieren mogelijk in een zeer specifiek formaat worden ontworpen. USLegal, een softwareprogramma dat u helpt bij het opmaken van juridische documenten, kan worden gebruikt om ervoor te zorgen dat de sjabloon correct is. U kunt ook enkele sjablonen online downloaden of met een advocaat of makelaar praten over de juiste opmaak.

Deel 2 van 3: Het sluitingsproces starten

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 6
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 6

Stap 1. Open escrow

Een geblokkeerde rekening is een rekening die wordt aangehouden door een derde partij namens de twee partijen die bij een transactie zijn betrokken. Een geblokkeerde rekening is de beste manier om ervoor te zorgen dat zowel de koper als de verkoper een eerlijke deal krijgen met betrekking tot de transactie.

  • Er mag geen geld worden uitgewisseld tussen koper en verkoper in een onroerendgoedtransactie totdat de verkoop is afgerond. Een escrow-account is waar in de tussentijd geld naartoe gaat, en een escrow-bureau beheert de rekening.
  • U kunt escrow-agentschappen online en in de gele pagina's vinden. Zorg ervoor dat u beoordelingen leest. Misschien wilt u zelfs een vertegenwoordiger vragen naar de telefoonnummers van eerdere klanten, zodat u mensen één-op-één kunt vragen naar hun ervaring met het werken met het bureau.
Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 7
Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 7

Stap 2. Bepaal of u een advocaat wilt

Als u niet goed thuis bent in het vastgoedspel, wilt u misschien professioneel juridisch advies inhuren om alle documenten voor u te beoordelen. Als u hulp wilt, zoek dan een vastgoedadvocaat bij u in de buurt. Lees, net als bij een escrow-bedrijf, beoordelingen online en zoek naar de mening van eerdere klanten.

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 8
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 8

Stap 3. Onderhandel over de sluitingskosten

Naarmate u het einde van de onderhandelingen over de verkoopprijs van een huis nadert, heeft u enkele sluitingskosten van het escrow-bedrijf opgebouwd. Hoewel je niet kunt verwachten dat het bedrijf taken gratis uitvoert, profiteren veel escrow-bedrijven van onwetende kopers en verkopers om junk-kosten te betalen. Weet hoe u met het escrow-bedrijf moet onderhandelen over sluitingskosten.

Let op vergoedingen met namen als aanvraagbeoordelingskosten, beoordelingsbeoordelingskosten, verwerkingskosten en afwikkelingskosten. Begin met onderhandelen door een escrow-agent te vragen waar deze vergoedingen precies voor zijn. Als de agent bang is dat u achterdochtig bent, kan hij aanbieden om af te zien of de kosten te verlagen. Escrow-bureaus willen een solide reputatie behouden en willen niet dat kopers en verkopers bij anderen in de vastgoedwereld klagen over rommelvergoedingen

Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 9
Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 9

Stap 4. Inspecteer de woning

Zodra u op weg bent naar sluiting, moet u een huisinspectie uitvoeren. U wilt er zeker van zijn dat er geen reparaties of renovaties nodig zijn voordat u de deal sluit.

  • Tenzij u kennis heeft van huisinspectie en reparatie, moet u een derde partij inhuren om de inspectie uit te voeren. Kwesties zoals defecte bedrading en slecht sanitair, die later grote problemen kunnen opleveren, kunnen door het ongetrainde oog over het hoofd worden gezien.
  • Een woninginspectiebureau zal tegen een kleine vergoeding een woning inspecteren en eventuele openstaande problemen rapporteren. Als er iets groots is, zoals grote structurele problemen die dure reparaties vereisen, kunt u de verkoper vragen deze te betalen voordat u de deal sluit.
Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 10
Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 10

Stap 5. Controleer op ongedierte

U moet ook een professionele verdelger het huis laten inspecteren op tekenen van ongedierte voordat u een deal sluit. Problemen zoals termieten en bedwantsen kunnen ongelooflijk moeilijk te verwijderen zijn en ratten en muizen zijn onhygiënisch. Alle grote plaagproblemen moeten door de verkoper worden geëlimineerd voordat u een huis sluit.

Deel 3 van 3: Afmaken

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 11
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 11

Stap 1. Onderhandel zo nodig opnieuw

Afhankelijk van de resultaten van uw inspectie en uw sluitingsvoorwaarden (tenzij dit in het papierwerk staat vermeld, kan het eigendom zijn "zoals het is"), moet u mogelijk opnieuw onderhandelen over uw bod. Bepaalde problemen, zoals bugs en structurele schade, kunnen betekenen dat u meer of minder wilt betalen voor het huis.

  • Als er iets naar voren kwam tijdens de inspectie, heb je twee opties. U kunt minder voor de woning betalen, aangezien u dan voor reparatiekosten moet betalen. U kunt de verkoper ook vragen om reparaties uit te voeren voordat u de deal voltooit en de oorspronkelijk overeengekomen prijs betaalt.
  • Reparatiebedrijven en ongedierteverwijderingsbedrijven kunnen vaak alleen een geschatte kostprijs geven. Dit kan het moeilijk maken om opnieuw te onderhandelen over de prijs gezien de reparatiekosten. De beste optie is om de verkoper te vragen reparaties uit te voeren voordat de deal wordt afgerond. Dit zorgt ervoor dat u niet meer geld uitgeeft dan nodig is.
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 12
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 12

Stap 2. Bereken de rentevoet

U moet een rentetarief vastzetten voordat u een onroerendgoedovereenkomst afsluit. Rentetarieven zijn onvoorspelbaar en fluctueren in de loop van de tijd, dus probeer een laag tarief vast te leggen voordat u officieel papierwerk ondertekent.

Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 13
Doe uw eigen onroerend goed Sluitstap 13

Stap 3. Fondsbewaring

Toen u voor het eerst over uw deal begon te onderhandelen, moest u waarschijnlijk serieus geld neerleggen als dit in de koop- en verkoopovereenkomst was opgenomen. Dit is geld dat op uw geblokkeerde rekening wordt gestort om een serieuze interesse in de aankoop van het onroerend goed over te brengen. Het serieuze geld gaat meestal naar de financiering van escrow en uw aanbetaling. Naarmate u dichter bij het sluitingsproces komt, moet u eventuele resterende escrow-kosten betalen.

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 14
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 14

Stap 4. Doe een laatste doorloop

Voordat u al uw papieren ondertekent, voert u een laatste doorloop van het pand uit. Zorg ervoor dat er geen schade is aangericht, eventuele reparaties waar u om hebt gevraagd, zijn uitgevoerd en dat er niets is verwijderd of gewijzigd tegen uw wil.

Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 15
Doe uw eigen onroerend goed afsluitende stap 15

Stap 5. Onderteken de papieren

Als je al het andere hebt gedaan, zit er niets anders op dan de papieren te ondertekenen. Hoewel dit een eenvoudig proces lijkt, zijn er een paar dingen waar u op moet letten.

  • Het sluiten van onroerend goed kan ingewikkeld zijn. Er kunnen meer dan 100 pagina's papierwerk zijn. Hoewel u niet alles hoeft te lezen, moet u ervoor zorgen dat zaken als rentetarieven, aanbetalingen, afsluitingskosten en uw rechten tijdens het afsluitingsproces zijn overeengekomen.
  • Als er iets is dat u niet begrijpt over de onroerendgoedpapieren, raadpleeg dan een onroerendgoedadvocaat.

Aanbevolen: