Oneerlijke verhuurderheffingen aanvechten: 3 manieren om uw rechten te beschermen

Inhoudsopgave:

Oneerlijke verhuurderheffingen aanvechten: 3 manieren om uw rechten te beschermen
Oneerlijke verhuurderheffingen aanvechten: 3 manieren om uw rechten te beschermen

Video: Oneerlijke verhuurderheffingen aanvechten: 3 manieren om uw rechten te beschermen

Video: Oneerlijke verhuurderheffingen aanvechten: 3 manieren om uw rechten te beschermen
Video: Wat je moet weten over het kopen van een woning 2024, Maart
Anonim

De meeste verhuurders zijn er niet op uit om u geld afhandig te maken. Desondanks komen onbillijke vergoedingen - of het nu gaat om schadevergoedingen of andere vergoedingen - maar al te vaak voor. Vaak brengen verhuurders deze schade gewoon in rekening omdat ze dat kunnen, in de verwachting dat er maar weinig huurders tegen hen zullen vechten. Het goede nieuws is dat als u uw rechten begrijpt en uw claim grondig documenteert, u oneerlijke verhuurdersheffingen kunt betwisten en er als beste uit kunt komen.

Stappen

Deel 1 van 3: Een verzoekbrief verzenden

Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 1
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 1

Stap 1. Stel een formele zakelijke brief op

U moet een papieren spoor creëren om oneerlijke verhuurdersheffingen te betwisten, zodat u bewijs hebt om uw claims te ondersteunen als u uiteindelijk een rechtszaak moet aanspannen. Om deze reden moet u een formele zakelijke brief opstellen die u naar uw verhuurder kunt sturen.

  • U kunt een blanco sjabloon voor een zakelijke brief vinden in elke tekstverwerkingstoepassing die u gebruikt.
  • Er zijn ook voorbeeldbrieven beschikbaar op internet die u kunnen helpen bij het formuleren en focussen van de inhoud van uw brief. Kijk op websites met rechtsvormen en websites voor organisaties voor huurdersrechten in uw land.
  • Als u een standaardbrief gebruikt die is opgesteld door een organisatie in een andere staat, wees dan voorzichtig met het letterlijk kopiëren van verklaringen die verwijzen naar de wet of iets dat illegaal is. Aangezien de wet van verhuurder-huurder fluctueert, is dit mogelijk niet waar in uw land.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 2
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 2

Stap 2. Voeg een feitelijke uitsplitsing van het geschil toe

Uw brief moet feitelijke bijzonderheden bevatten. Hoewel het niet nodig is om de verhuurder-huurwet van uw staat te citeren of te citeren, kan het geen kwaad om deze informatie op te nemen als u deze weet en het uw argument ondersteunt.

  • Veel organisaties voor de rechten van huurders hebben uitsplitsingen van de staatswet in duidelijke taal. Zorg er echter voor dat u informatie bekijkt van een organisatie in uw land - vertrouw niet op informatie van een organisatie die elders is gevestigd.
  • Begin uw brief met het vertellen van specifieke feiten, waaronder de datum waarop u uit uw appartement bent verhuisd en hoe lang u daar heeft gewoond. U wilt ook alle brieven of verklaringen die u van uw verhuurder hebt ontvangen, en de datums op die brieven opnemen.
  • Beschrijf de algemene staat waarin u uw appartement heeft verlaten en eventuele stappen die u heeft ondernomen om het apparaat schoon te maken of te repareren voordat u vertrok. Als u bijvoorbeeld betaald heeft om het appartement professioneel te laten reinigen, vermeldt u dit dan samen met de datum van de schoonmaak en de naam van de dienst waarvan u gebruik heeft gemaakt.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 3
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 3

Stap 3. Stel specifieke eisen

Als je de kosten in je brief precies hebt uitgesplitst zoals de verhuurder deed, leg dan uit wat je wel en niet betaalt. Houd er rekening mee dat u waarschijnlijk niet ver zult komen door te weigeren iets te betalen en uw volledige aanbetaling terug te eisen.

  • Geef duidelijk aan dat u niet van plan bent het bedrag te betalen dat uw verhuurder u in rekening heeft gebracht. U kunt bijvoorbeeld schrijven: "Ik zal de $ 1.500 die u mij aan schadevergoeding in rekening hebt gebracht niet betalen omdat deze kosten onbillijk zijn om de hierboven beschreven redenen. Ik ben echter bereid $ 200 te betalen voor de schade aan het slaapkamertapijt veroorzaakt door mijn hond."
  • Als uw huisbaas u buitensporige bedragen heeft aangerekend voor schade aan uw appartement nadat u bent verhuisd, kijk dan eerlijk en objectief naar de staat van uw appartement en bepaal het bedrag dat redelijkerwijs te betalen is.
  • In alle staten mogen verhuurders u geen kosten in rekening brengen voor schade die "normale slijtage" aan het pand vormt. Hoe langer je daar woonde, hoe meer slijtage er zal zijn.
  • Als u bijvoorbeeld vijf jaar in een appartement heeft gewoond, is het oneerlijk dat de verhuurder u in rekening brengt voor het opnieuw schilderen van het appartement. Vijf jaar is langer dan de levensduur van verf.
  • Houd er ook rekening mee dat kleine beschadigingen, zoals punaisegaatjes in de muur waar je foto's aan de muren hebt opgehangen, doorgaans als normale slijtage worden beschouwd en niet als iets waarvoor je huisbaas je moet laten repareren.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 4
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 4

Stap 4. Stel een deadline voor reactie in

Geef uw verhuurder een redelijke termijn om de feiten en claims in uw brief te evalueren en de kosten aan te passen voordat u de situatie escaleert. Laat uw verhuurder weten wat er zal gebeuren als op die datum niet aan uw eisen wordt voldaan.

  • Vijf tot tien werkdagen vanaf de datum waarop de verhuurder uw brief ontvangt, wordt doorgaans als een redelijke termijn beschouwd.
  • Het kan echter zijn dat u deze termijn wilt verkorten als uw verhuurder van plan is u toeslagen voor te late betaling in rekening te brengen, of heeft verklaard dat het bedrag dat u verschuldigd bent onmiddellijk opeisbaar is.
  • Geef specifiek aan wat u zult doen als de verhuurder niet binnen de gestelde termijn aan uw eisen voldoet, maar vermijd bedreigingen die u niet van plan bent te houden.
  • Als je nog niet hebt besloten wat je wilt doen als de verhuurder weigert, kun je gewoon zeggen: "Als ik binnen drie dagen na ontvangst van deze brief niets van je hoor, ben ik genoodzaakt om verdere opties onderzoeken."
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 5
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 5

Stap 5. Verzamel ondersteunend bewijs

Als u documenten of foto's heeft die uw claims ondersteunen, moet u deze bij uw brief voegen voordat u deze naar uw verhuurder stuurt. Zorg ervoor dat u kopieën van de originelen verzendt en bewaar de originelen zelf voor uw eigen administratie.

  • Als u bijvoorbeeld foto's van uw appartement heeft gemaakt voordat u vertrok, wilt u wellicht kopieën van deze foto's afdrukken en bijvoegen.
  • Foto's zijn nog waardevoller bewijs als je ook foto's hebt gemaakt toen je erin ging wonen, die je kunt instellen als een zij-aan-zij vergelijking met de verhuisfoto's. Voeg datumstempels toe op de afbeeldingen die u opneemt.
  • Als u in uw brief hebt verwezen naar een wet op de verhuurder-huurder van de staat, voeg dan een kopie van de wet zelf toe of een afdruk van de webpagina die u gebruikte met een samenvatting van die wet. Ga er niet vanuit dat uw verhuurder weet wat de wet zegt.
  • Ontvangsten of facturen kunnen een geschikt bewijs zijn als u bijvoorbeeld een onafhankelijk bedrijf hebt betaald om uw appartement professioneel schoon te maken en uw huisbaas probeert u kosten in rekening te brengen voor professionele schoonmaak.
  • Ontvangsten of geannuleerde cheques kunnen ook nuttig zijn als uw verhuurder u huur in rekening brengt die u al hebt betaald, of andere rekeningen waarvoor u al hebt betaald.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 6
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 6

Stap 6. Mail je brief

Zelfs als het een vrij eenvoudige zaak zou zijn om de brief gewoon aan uw huisbaas te overhandigen, onthoud dan dat u een reeks bewijsstukken creëert voor later gebruik als uw huisbaas weigert de oneerlijke kosten te verminderen of te elimineren.

  • De beste manier om dit te doen, is door uw brief per aangetekende post te versturen met de gevraagde ontvangstbevestiging. Vraag ernaar bij uw plaatselijke postkantoor.
  • Voordat u uw brief per post opstuurt, moet u ervoor zorgen dat u er ten minste één exemplaar van heeft voor uw administratie, samen met alle bijgevoegde documenten.
  • Uw verhuurder moet voor de brief tekenen wanneer deze wordt ontvangen. U krijgt dan een groene kaart terug met de handtekening van uw verhuurder en de datum waarop de brief is ontvangen.
  • Tel uw deadline vanaf de datum van ontvangst en noteer deze in uw agenda. Bewaar de groene kaart als u later moet bewijzen dat u een aanmaningsbrief naar uw verhuurder hebt gestuurd en deze niet heeft geantwoord of heeft geweigerd met u samen te werken.

Deel 2 van 3: Bemiddeling proberen

Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 7
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 7

Stap 1. Zoek een centrum voor gemeenschapsbemiddeling

De meeste gebieden, met name steden, hebben centra voor gemeenschapsbemiddeling die relatief goedkope bemiddelingsdiensten bieden voor veelvoorkomende geschillen, zoals problemen met verhuurders en huurders.

  • Als u een centrum voor gemeenschapsbemiddeling wilt vinden, gaat u naar de website van uw staat of plaatselijke orde van advocaten en zoekt u naar een link naar bemiddelingsdiensten. De griffie van uw districtsrechtbank heeft mogelijk soortgelijke informatie.
  • Sommige organisaties voor huurdersrechten hebben ook informatie om te bemiddelen bij geschillen tussen verhuurders en huurders, of bieden zelf bemiddelingsdiensten aan.
  • Veel van deze centra worden gesponsord door de Orde van Advocaten of de deelstaatregering om mensen te voorzien van goedkope middelen om hun geschillen te beslechten zonder naar de rechtbank te gaan.
  • Mediation is een vrijwillig, vertrouwelijk proces dat zich richt op zinvolle onderhandelingen over een wederzijds aanvaardbare oplossing van een geschil in een niet-vijandige setting.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 8
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 8

Stap 2. Breng je verhuurder op de hoogte

Aangezien bemiddeling een vrijwillige manier is om uw geschil op te lossen, moet uw verhuurder ermee instemmen het geschil voor te leggen aan bemiddeling. Het bemiddelingscentrum heeft mogelijk een formulier dat u kunt invullen en naar uw verhuurder kunt sturen om hem te laten weten dat u wilt proberen het geschil met behulp van bemiddeling op te lossen.

  • Sommige bemiddelingscentra kunnen contact opnemen met uw verhuurder om een afspraak voor u te maken. Meestal geeft u een reeks datums en tijden op die voor u zouden werken, en dan neemt het centrum contact op met uw verhuurder met die opties.
  • Zodra uw verhuurder reageert en akkoord gaat met bemiddeling, wordt er een afspraak gemaakt voor uw sessie.
  • Het centrum heeft mogelijk aanvullende formulieren die u kunt lezen en ondertekenen die iets meer uitleg geven over het bemiddelingsproces en de basisregels voor de sessie.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 9
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 9

Stap 3. Bereid je bemiddelingssessie voor

Schets vóór uw bemiddelingssessie uw argumenten en denk na over wat u bereid bent te accepteren als een compromis om het geschil te beëindigen. Hoewel mediation veel minder formeel is dan een proces in de rechtszaal, mag u doorgaans alle bewijzen of getuigen die u hebt om uw beweringen te staven, meebrengen.

  • Als u getuigen heeft, kunt u deze meestal meenemen naar uw bemiddelingssessie. Misschien wilt u ook een vriend of familielid meenemen voor morele steun.
  • Als iemand anders uw huurovereenkomst heeft ondertekend, zoals een echtgenoot, partner of kamergenoot, moet u hem waarschijnlijk op de hoogte stellen van de bemiddelingssessie en van plan zijn om daar te zijn.
  • Bij mediation mag u een advocaat hebben, maar een advocaat is niet nodig. Zelfs als uw huisbaas met een advocaat verschijnt, zal de bemiddelaar ervoor zorgen dat iedereen eerlijk wordt vertegenwoordigd en gelijke kansen heeft om te onderhandelen en hun stem te laten horen.
  • Bedenk vooraf wat u uit mediation wilt halen en stel uw eigen onderhandelingsbereik vast. Je kunt dit zien in termen van twee waarden: het ideale minimumbedrag dat je wilt betalen (wat heel goed nul kan zijn) en het maximale dat je bereid bent te betalen.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 10
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 10

Stap 4. Woon uw bemiddelingssessie bij

De bemiddelingssessie wordt meestal in het centrum zelf gehouden en begint met iedereen die in dezelfde kamer samenkomt. De bemiddelaar zal zichzelf voorstellen en de basisprocedures en -regels voor de sessie uitleggen.

  • De bemiddelaar geeft dan doorgaans beide partijen de kans om hun zaak uiteen te zetten en uit te leggen wat ze van de bemiddeling willen. Dit is in feite een samenvatting van uw argumenten en waarom u denkt dat de kosten van uw verhuurder oneerlijk zijn.
  • Na uw openingsverklaringen zal de bemiddelaar u en uw huisbaas doorgaans naar aparte kamers brengen, waar hij of zij een privégesprek zal voeren over het geschil en uw argumenten tegen de aanklacht.
  • Alles wat u tegen de bemiddelaar zegt, wordt vertrouwelijk behandeld en zal over het algemeen niet worden herhaald, zelfs niet tegen uw verhuurder, tenzij de bemiddelaar eerst uw toestemming vraagt. In deze omgeving kun je vrij open en eerlijk zijn met de bemiddelaar.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 11
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 11

Stap 5. Onderhandel met je verhuurder

De bemiddelaar faciliteert doorgaans de onderhandelingen terwijl u en uw verhuurder in aparte kamers blijven. Dit maakt het proces minder confronterend en intimiderend dan wanneer u persoonlijk zou proberen te onderhandelen.

  • De bemiddelaar zal proberen tot de kern van het geschil te komen. Het kan bijvoorbeeld zijn dat uw huisbaas u buitensporige schade heeft aangerekend omdat een buurman meerdere klachten over u had geuit.
  • Op elk moment tijdens de onderhandelingen kunt u eventuele getuigen of bewijzen naar voren brengen die uw argumenten ondersteunen.
  • Als uw huisbaas bijvoorbeeld weigert toe te geven aan kosten voor het vervangen van tapijten omdat zij beweert dat u het tapijt hebt beschadigd, kunt u foto's laten zien die u hebt gemaakt toen u naar binnen ging en toen u vertrok, waaruit blijkt dat het tapijt zich in een vergelijkbare staat bevindt.
  • Als de bemiddelaar van mening is dat u een gemeenschappelijke basis hebt gevonden en dicht bij een wederzijds aanvaardbare schikking bent, kunnen u en uw huisbaas terugkeren naar de eenpersoonskamer waar de sessie voor het eerst begon.
  • Aan de andere kant, als u er niet in slaagt om tot een compromis te komen, zal de bemiddelaar een impasse uitroepen.
  • Meestal krijgt u op dit punt een verklaring van de bemiddelaar waarin wordt uitgelegd wat u en uw huisbaas eventueel konden overeenkomen en waar de onderhandelingen vastliepen.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 12
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 12

Stap 6. Vraag een eventuele schikking schriftelijk aan

Bemiddelingsprocedures zijn vrijwillig, wat betekent dat u helemaal niet tot overeenstemming hoeft te komen. Als u het geschil echter beslecht, worden de voorwaarden van die schikking juridisch bindend zodra ze op schrift zijn gesteld en door beide partijen zijn ondertekend.

  • Meestal maakt de bemiddelaar een vaststellingsovereenkomst voor u op. Lees het aandachtig voordat u het ondertekent om er zeker van te zijn dat het dezelfde voorwaarden weergeeft waarmee u dacht akkoord te gaan.
  • Zodra u en uw verhuurder de vaststellingsovereenkomst hebben ondertekend, wordt het een juridisch bindend contract dat u voor de rechtbank kunt afdwingen als de verhuurder zich niet aan hun kant van de afspraak houdt.

Deel 3 van 3: Aanklagen bij geringe vorderingen

Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 13
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 13

Stap 1. Zoek de juiste baan

Doorgaans zijn de kosten die u betwist laag genoeg om onder de drempel voor kleine vorderingen van uw staat te vallen. De rechtbank waar u uw claim indient, is waarschijnlijk de rechtbank in de provincie waar uw huureenheid zich bevindt.

  • Houd er rekening mee dat de jurisdictie van een rechtbank wordt bepaald door de plaats van het geschil of de locatie van de persoon of het bedrijf dat u aanklaagt.
  • Dit betekent dat als u sindsdien naar een andere staat of provincie bent verhuisd, u mogelijk moet terugkeren naar uw oude woonplaats om een rechtszaak aan te spannen tegen uw voormalige verhuurder.
  • Je kunt alleen een geldelijke schadevergoeding eisen in de rechtbank voor kleine vorderingen, en er is een maximumbedrag - hoewel dit sterk verschilt tussen staten. In sommige staten kan het oplopen tot $ 10.000, maar in de meeste staten is het ongeveer $ 5.000.
  • Mogelijk moet u het bedrag betalen dat uw verhuurder u verschuldigd is voordat u uw rechtszaak aanspant. Dan kunt u een claim indienen met het argument dat de kosten onterecht waren en terugbetaling eisen.
  • In sommige staten kunt u echter uw claim indienen voordat u het door uw verhuurder gevraagde bedrag hebt betaald.
  • Rechtbanken voor geringe vorderingen hebben eenvoudige procedures en zijn zo ontworpen dat u uzelf kunt vertegenwoordigen in plaats van dat u een advocaat hoeft in te huren. Sommige staten staan zelfs advocaten niet toe om te oefenen in rechtbanken voor kleine vorderingen.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 14
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 14

Stap 2. Vul uw declaratieformulieren in

Elke rechtbank voor geringe vorderingen heeft zijn eigen invulformulieren die u kunt gebruiken om de gerechtelijke procedure te starten. Sommige rechtbanken kunnen deze formulieren online beschikbaar stellen, of u kunt papieren formulieren verkrijgen door naar de griffie te gaan.

  • Het formulier vereist elementaire identificatiegegevens over uzelf en uw verhuurder.
  • Ook moet u een gedetailleerde feitelijke omschrijving van het geschil geven en wat u wilt dat de rechter doet.
  • U moet zoveel mogelijk feiten vermelden, inclusief de datum waarop u naar uw huureenheid bent verhuisd en de datum waarop u bent verhuisd.
  • Mogelijk moet u ook een kopie van uw huurovereenkomst bij uw claimformulier voegen, als uw huurovereenkomst werd gedekt door een schriftelijke huurovereenkomst.
  • In sommige staten moet u aan de rechtbank voor geringe vorderingen aantonen dat u enige moeite heeft gedaan om het geschil op te lossen voordat u uw claim indient. Als u een aanmaningsbrief naar uw verhuurder hebt gestuurd, is een kopie van die brief samen met uw kaart waaruit blijkt dat de brief is ontvangen voldoende.
  • Als u geprobeerd heeft tot bemiddeling te komen en er niet in bent geslaagd om tot een oplossing te komen, wilt u misschien ook een kopie van een verklaring van de bemiddelaar meesturen.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 15
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 15

Stap 3. Dien uw declaratieformulieren in

Zodra u uw claimformulieren volledig heeft ingevuld, geeft u ze aan de griffier van de rechtbank voor geringe vorderingen om uw rechtszaak te starten. Naast uw originele formulieren, moet u ten minste twee exemplaren meenemen - één voor uw huisbaas en één voor uw eigen administratie.

  • Houd er rekening mee dat hoewel de griffier kopieën van de claimformulieren voor u kan maken, zij u doorgaans een kleine vergoeding voor die service in rekening brengen.
  • U moet ook indieningstaks betalen om uw rechtszaak voor kleine vorderingen te starten - meestal rond de $ 100 of minder. Als u de indieningskosten niet kunt betalen, vraag dan de griffier om een verklaring van vrijstelling van kosten.
  • Op de beëdigde verklaring moet u informatie verstrekken over uw inkomen en vermogen. Als deze onder de drempel van de rechtbank vallen, of als u een uitkering ontvangt, hoeft u mogelijk geen gerechtskosten te betalen voor uw claim.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 16
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 16

Stap 4. Laat je huisbaas bedienen

Nadat u uw claim hebt ingediend, moet uw verhuurder juridische kennisgeving hebben dat ze zijn aangeklaagd. Elke rechtbank heeft een specifiek proces dat u moet volgen, ook wel 'service' genoemd, waarmee u kunt bewijzen dat uw huisbaas op de hoogte was van uw claim.

  • Technisch gezien kunt u de service voltooien door iemand ouder dan 18 jaar die niet betrokken is bij uw claim de claimformulieren te laten afleveren bij uw verhuurder.
  • Die persoon moet dan een formulier voor bewijs van betekening invullen dat u bij de griffier kunt indienen. Dit zijn standaardformulieren die doorgaans verkrijgbaar zijn bij de griffie.
  • Er zijn nog twee andere manieren om documenten te laten betekenen. U kunt een kleine vergoeding betalen aan een plaatsvervanger van een sheriff of een particuliere processerver om de documenten persoonlijk aan uw verhuurder te bezorgen, of u kunt ze per aangetekende post opsturen.
  • Als u aangetekende post gebruikt, bewaar dan de groene kaart die u terugkrijgt bij ontvangst van de documenten en gebruik deze om het bewijs van betekening in te vullen.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 17
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 17

Stap 5. Verzamel bewijs om uw claim te ondersteunen

Hoe meer solide bewijs je hebt om je bewering te staven dat de kosten van je huisbaas oneerlijk zijn, hoe groter de kans dat de rechter in jouw voordeel beslist. Breng originelen mee van alles wat u als bewijsmateriaal aan de rechtbank wilt voorleggen.

  • Als je foto's hebt als onderdeel van je bewijs, wees dan voorbereid om ze te authenticeren als je wilt dat ze als bewijs worden toegelaten. Als u de foto's zelf heeft gemaakt, kunt u dit doen door uw eigen getuigenis.
  • U moet ook uw kopie van uw claimformulieren en andere documenten, zoals uw huurovereenkomst of uw aanmaningsbrief, die u bij uw claim hebt gevoegd toen u deze indiende, meenemen.
  • Aangezien er doorgaans van u wordt verwacht dat u een inleidende verklaring aan de rechter aflegt over uw claim, wilt u misschien een korte schriftelijke verklaring of schets opstellen waarin het geschil wordt beschreven en hoe u wilt dat de rechter uitspraak doet.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 18
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 18

Stap 6. Woon uw hoorzitting bij

Op de geplande datum hoort de rechter van zowel u als uw verhuurder over de kosten die u betwist. Probeer minstens 30 minuten eerder bij het gerechtsgebouw te zijn, zodat u tijd heeft om door de beveiliging van het gerechtsgebouw te gaan en de juiste rechtszaal te vinden.

  • Afhankelijk van de rechtbank, kunt u een eerste hoorzitting hebben om te bepalen of uw verhuurder van plan is uw claim aan te vechten. De rechter zal uw claim doorgaans niet beoordelen tijdens deze hoorzitting.
  • Als uw rechtbank echter een eerste hoorzitting houdt en uw huisbaas niet verschijnt, heeft u mogelijk recht op een verstekvonnis.
  • U zult aan de rechter moeten bewijzen dat u recht heeft op het specifieke bedrag dat u in uw claim heeft geëist, dus neem eventuele bonnetjes of andere informatie mee die dat bedrag rechtvaardigt.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 19
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 19

Stap 7. Presenteer uw bewijs

Op de hoofdzitting zal de rechter u uitnodigen om uw verhaal te doen en de rechtbank te laten zien waarom u recht heeft op het bedrag dat u vordert. Doorgaans kunt u bewijsstukken, zoals documenten of foto's, indienen en getuigen oproepen.

  • Als u getuigen oproept, stelt u hen vragen om hun getuigenis met betrekking tot het geschil op te stellen. De rechter kan hen ook vragen stellen. Uw huisbaas krijgt de kans om hen ook vragen te stellen, via een proces dat bekend staat als 'kruisverhoor'.
  • Houd uw bewijsmateriaal en uw verklaringen gericht op de feiten met betrekking tot het geschil. Als uw huisbaas u bijvoorbeeld te veel in rekening heeft gebracht voor schade, kunt u foto's overleggen die de staat van uw appartement aantonen toen u vertrok, of bonnen waaruit blijkt dat u een professionele schoonmaker hebt betaald om het appartement binnen te komen en het appartement schoon te maken.
  • Als u in de rechtbank spreekt, spreek dan rechtstreeks met de rechter - niet met uw huisbaas. Hoewel je misschien boos bent, vermijd het beledigen of schreeuwen tegen je huisbaas in de rechtbank.
  • Als de rechter je onderbreekt en een vraag stelt, stop dan en luister. Reageer op de rechter voordat je verder gaat. Wees niet bang om de rechter om opheldering te vragen als hij of zij iets zegt dat je niet begrijpt.
  • Zodra u al uw bewijsmateriaal heeft ingediend, krijgt uw huisbaas de kans om zijn of haar verdediging te presenteren volgens dezelfde procedures die u hebt gevolgd om uw kant van het verhaal te vertellen. Onderbreek uw huisbaas niet, zelfs als u het niet eens bent met iets wat zij zeggen.
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 20
Betwist oneerlijke verhuurderkosten Stap 20

Stap 8. Ontvang de uitspraak van de rechter

De rechter kan direct na het horen van u en uw verhuurder een uitspraak vanuit de rechtbank doen. Het kan echter zijn dat u een dag of twee moet wachten voordat u de schriftelijke bestelling in uw geval kunt krijgen.

  • De rechter zal u doorgaans laten weten wat u moet doen na de uitspraak. In sommige staten mag de persoon die de claim heeft gekocht niet in beroep gaan tegen de beslissing van de rechter als deze niet in hun voordeel is - alleen de verweerder.
  • Als de rechter in uw voordeel oordeelt, krijgt u – van de rechter of van de griffier – informatie over wat u moet doen om de uitspraak ten uitvoer te leggen. Houd er rekening mee dat zelfs als u wint, de rechtbank geen geld voor u zal incasseren.
  • Wanneer u uw kopie van de schriftelijke beslissing ontvangt, maak er dan een paar kopieën van zodat u deze voor uw administratie hebt.

Aanbevolen: