Een pandrecht indienen: 14 stappen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Een pandrecht indienen: 14 stappen (met afbeeldingen)
Een pandrecht indienen: 14 stappen (met afbeeldingen)

Video: Een pandrecht indienen: 14 stappen (met afbeeldingen)

Video: Een pandrecht indienen: 14 stappen (met afbeeldingen)
Video: 10 MANIEREN OM FIETSENDIEFSTAL TE VOORKOMEN! 2024, Maart
Anonim

Een pandrecht geeft u een recht op of op eigendom als zekerheid voor een schuld die iemand u verschuldigd is. Hoewel er verschillende soorten pandrechten zijn, dient u als particulier waarschijnlijk een retentierecht van een monteur of een vonnis in. De pandrechten van Mechanic stellen aannemers in staat om geld in te zamelen dat ze verdienden met het werk door het onroerend goed waar ze aan werkten te bezwaren totdat de schuld is voldaan. Een retentierecht stelt u in staat om de inning van een door de rechtbank gewezen vonnis veilig te stellen aan het einde van een rechtszaak.

Stappen

Methode 1 van 2: Het indienen van een Mechanics Lien

Dien een pandrecht in Stap 1
Dien een pandrecht in Stap 1

Stap 1. Gebruik alle andere opties

Het indienen van een pandrecht is een openbare verklaring dat iemand niet heeft betaald voor contractwerk en het is een sterke juridische stap om te maken. Voordat u direct besluit om een pandrecht in te dienen, moet u met de eigenaar van het pand praten en proberen een ander plan op te stellen.

  • Wees vanaf het begin van een baan duidelijk dat u een pandrecht zult indienen als schulden onbetaald blijven. Sommige staten zoals Washington hebben formulieren die u kunt gebruiken om eigenaren van onroerend goed op de hoogte te stellen van uw recht om een pandrecht in te dienen als u niet wordt betaald. U kunt een eigenaar van een onroerend goed ook adviseren over uw recht om een pandrecht in uw contract voor het werk in te dienen.
  • Als de eigenaar van het onroerend goed akkoord gaat met een betalingsplan, zorg er dan voor dat het een redelijke vervaldatum heeft en zorg ervoor dat het plan schriftelijk wordt vastgelegd. Als u bijvoorbeeld wat werk aan de garage van uw klant hebt voltooid voor $ 2.000, kunt u een betalingsplan uitwerken waarin uw klant ermee instemt u de komende vier maanden $ 500 per maand te betalen. U kunt op dit moment een advocaat inschakelen om u te helpen bij het opstellen van een overeenkomst.
  • U kunt ook overwegen om alternatieve geschillenbeslechting te gebruiken. Met ADR delen u en uw klant de kosten van het inhuren van een neutrale bemiddelaar die u helpt om tot een voor beide partijen acceptabel resultaat te komen. Het proces is vaak minder vijandig, efficiënter en goedkoper dan het indienen van een pandrecht. Uw plaatselijke rechtbank of de website van uw staatsrechtbank heeft mogelijk een lijst met ADR-bronnen in uw regio.
  • Het inhuren van een incassobureau is een andere manier om de tijd en kosten van formele juridische procedures te vermijden door een retentierecht in te dienen bij een monteur. Incassobureaus zijn gespecialiseerd in het innen van schulden en kunnen uw cliënt onder druk zetten zonder dat u juridische stappen hoeft te ondernemen. Als u besluit deze weg te gaan, onderzoek en zoek dan een incassobureau met een goede reputatie en gespecialiseerd in het werken met mensen die hetzelfde soort werk doen als u.
Dien een pandrecht in Stap 2
Dien een pandrecht in Stap 2

Stap 2. Zorg ervoor dat je een vooraankondiging hebt gedaan

In de meeste staten moet u de schuldenaar ervan op de hoogte stellen dat u een pandrecht zult indienen als hij u niet betaalt. Normaal gesproken geeft u deze kennisgeving binnen de eerste paar weken van het werk, voordat betaling zelfs een probleem wordt. Als u geen voorafgaande kennisgeving geeft, verliest u mogelijk uw recht om een pandrecht in te dienen als uw klant niet betaalt.

  • Sommige staten vereisen dat u een specifiek formulier gebruikt om kennisgeving te doen. Neem contact op met uw plaatselijke griffie om erachter te komen of uw staat specifieke vereisten heeft.
  • In de meeste staten moet een voorafgaande kennisgeving worden gedaan binnen: 10 tot 20 dagen van de datum waarop u begon te werken.
Dien een pandrecht in Stap 3
Dien een pandrecht in Stap 3

Stap 3. Controleer de deadlines van uw staat voor het indienen van een pandrecht

U heeft slechts een korte periode nadat u het werk hebt voltooid om een pandrecht aan te vragen, en in sommige staten is deze periode slechts 60 dagen.

Afhankelijk van waar je woont, heb je misschien geen tijd om alle andere opties uit te putten voordat je een pandrecht indient als je deze optie wilt behouden. In Louisiana heeft u bijvoorbeeld slechts 60 dagen vanaf de dag dat u klaar bent met het werk om een pandrecht in te dienen wegens niet-betaling. Dit geeft u niet veel tijd om alternatieve manieren van verzamelen na te streven. In het naburige Mississippi heeft u echter een heel jaar vanaf de datum waarop de schuld opeisbaar is geworden. Dat geeft u voldoende tijd om andere betaalmogelijkheden met uw klant te verkennen

Dien een pandrecht in Stap 4
Dien een pandrecht in Stap 4

Stap 4. Onderzoek het pand

Om een pandrecht op onroerend goed in te dienen, moet u een titelonderzoek op het onroerend goed uitvoeren om er zeker van te zijn dat uw klant het bezit en de volledige juridische beschrijving van de akte te krijgen. Dit proces kan enkele honderden dollars kosten om te voltooien.

  • In sommige staten, zoals Illinois, hebben algemene aannemers die een pandrecht indienen vóór de deadline voorrang op andere lasten op het onroerend goed, zelfs als een andere hypotheek of een concurrerend pandrecht eerst kwam.
  • Andere pandrechten die voorrang zouden krijgen op het uwe, kunnen betekenen dat zelfs als u een klacht indient en het onroerend goed zou verkopen, u geen geld zou terugkrijgen en de schuld onbetaald zou blijven.
  • Als er andere schuldeisers zijn die pandrechten op het onroerend goed hebben, kunt u overwegen een advocaat te raadplegen om u te adviseren over: hoe die leningen juridisch worden geprioriteerd en of u alternatieve manieren van inning moet nastreven.

Dien een pandrecht in Stap 5
Dien een pandrecht in Stap 5

Stap 5. Stel uw pandrecht op

Een pandrecht is meestal een document van één pagina met informatie over de schuldeiser, de schuldenaar en het onroerend goed. De meeste staten hebben specifieke rechtbankformulieren om in te vullen.

  • Californië vereist bijvoorbeeld een formulier voor het claimen van een pandrecht, evenals een kennisgeving en een beëdigde verklaring. U kunt de vereisten van uw staat leren kennen door contact op te nemen met uw plaatselijke griffier.
  • Controleer de opmaakvereisten van de provincie waar u het pandrecht indient, omdat veel provincies strikte regels hebben voor het papierformaat, de marges en het lettertype van de tekst. Als u zich niet aan deze regels houdt, zal het kantoor uw retentierecht afwijzen.
  • Het type informatie dat vereist is over het pandrecht varieert ook van staat tot staat, maar omvat meestal uw naam en adres, de naam en het adres van uw klant, het bedrag dat u verschuldigd bent, een beschrijving van het soort werk of diensten dat u hebt uitgevoerd, en de locatie van het pand.
  • Zorg ervoor dat u alle benodigde informatie hebt opgenomen, anders is uw pandrecht niet goed. Als u bijvoorbeeld een pandrecht op onroerend goed plaatst, vereisen de meeste staten een wettelijke eigendomsbeschrijving zoals die op de akte, niet alleen een adres.
Dien een pandrecht in Stap 6
Dien een pandrecht in Stap 6

Stap 6. Dien uw pandrecht in

Uw retentierecht moet worden ingediend bij het kantoor van de onroerendgoedregistratie of de griffie van de rechtbank. Elke staat wijst een specifiek kantoor aan om deponeringen van pandrechten van monteurs te accepteren, dus zorg ervoor dat je het juiste kantoor hebt.

  • Als u een pandrecht op onroerend goed claimt, moet dit worden ingediend bij het registratiekantoor van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt.
  • Verwacht een indieningsvergoeding te betalen tussen $ 25 en $ 50, afhankelijk van de locatie waar u uw dossier invult.
  • Hoewel u uw retentierecht vaak kunt indienen door het naar het kantoor te sturen, wilt u het misschien persoonlijk afleveren. Veel kantoren hebben een achterstand op het gebied van gemailde indieningen, dus dit is vooral belangrijk als u dicht bij de deadline indient. Bovendien betekent persoonlijk indienen dat als er iets mis is met uw retentierecht, u dat kunt achterhalen en onmiddellijk kunt corrigeren.
Dien een pandrecht in Stap 7
Dien een pandrecht in Stap 7

Stap 7. Breng alle benodigde partijen op de hoogte

In de meeste staten moet u de eigenaar van het pand onmiddellijk op de hoogte stellen nadat u het pandrecht hebt ingediend. Sommige staten vereisen dat ook aanvullende partijen, zoals andere pandhouders, op de hoogte worden gesteld. U kunt erachter komen wie op de hoogte moet worden gesteld wanneer u het pandrecht indient.

In veel gevallen zal de eigenaar van het pand afspraken maken om: betaal de schuld snel na ontvangst van de kennisgeving dat je een pandrecht hebt ingediend.

Dien een pandrecht in Stap 8
Dien een pandrecht in Stap 8

Stap 8. Dwing uw pandrecht af

Als de schuldenaar nog steeds niet betaalt nadat u het retentierecht hebt ingediend, moet u het retentierecht afdwingen door binnen een bepaalde tijd, meestal een jaar, een executierechtszaak in te dienen.

  • De afschermingsprocedure zorgt ervoor dat het onroerend goed wordt verkocht. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om eventuele pandrechten op het onroerend goed te voldoen.
  • Zorg ervoor dat u uw staatswet controleert om te zien wat uw handhavingsperiode is. Nadat de handhavingsperiode is verstreken, is uw retentierecht verlopen en heeft deze geen waarde meer. Sommige staten hebben extreem korte handhavingsperioden. In Californië heeft u bijvoorbeeld slechts 90 dagen om een rechtszaak aan te spannen na het indienen van uw pandrecht.
  • Omdat het indienen van een executoriale titel het indienen van een formele klacht bij de rechtbank inhoudt en het volgen van de regels van de rechtbank, moet u overwegen een advocaat in te huren die gespecialiseerd is in executies of het afdwingen van pandrechten van monteurs.

Methode 2 van 2: Een vonnis indienen

Dien een pandrecht in Stap 9
Dien een pandrecht in Stap 9

Stap 1. Begrijp of u in aanmerking komt om een retentierecht in te dienen

U kunt pas een retentierecht indienen nadat u een rechterlijke uitspraak heeft gewonnen in een zaak bij de burgerlijke rechter. Met het retentierecht kunt u de onroerende of persoonlijke eigendommen die onder het pandrecht vallen verkopen en dat geld gebruiken om de aan u verschuldigde schuld te voldoen.

Een retentierecht is geen garantie voor de betaling van een vonnis. Het pandrecht hecht aan het onroerende of persoonlijke eigendom van de schuldenaar en informeert potentiële kopers dat de titel van het onroerend goed niet duidelijk is. Als u een pandrecht op iemands eigendom plaatst, bestaat de kans dat u uw geld niet ontvangt totdat die persoon besluit om dat onroerend goed te verkopen

Dien een pandrecht in Stap 10
Dien een pandrecht in Stap 10

Stap 2. Leer de regels voor retentierechten in uw staat

Verschillende staten hebben verschillende procedures voor het verkrijgen van retentierechten en voor het handhaven ervan. Als u niet bekend bent met deze regels, kan uw retentierecht verlopen.

  • Over het algemeen kunt u alleen een pandrecht plaatsen op persoonlijke eigendommen die zich bevinden in de staat waar het vonnis is verkregen.
  • Het retentierecht is slechts geldig voor een bepaalde periode. In staten zoals Californië en Arizona is uw retentierecht bijvoorbeeld vijf jaar geldig, maar kan worden verlengd als u niet binnen die tijd bent betaald.
  • Als de schuldenaar het onroerend goed verkoopt of overdraagt terwijl het retentierecht van kracht is, blijft het retentierecht op het onroerend goed totdat de schuldeiser volledig is betaald.
Dien een pandrecht in Stap 11
Dien een pandrecht in Stap 11

Stap 3. Stel de relevante documenten op

Als u in aanmerking komt om een retentierecht in te dienen, zoek dan uit welke documenten u moet indienen, waar u ze moet indienen en welke kosten in rekening worden gebracht.

  • Sommige staten hebben een formulier dat u kunt invullen. Als u bijvoorbeeld een pandrecht in Californië op persoonlijke eigendommen zoals een auto of een boot wilt indienen, vult u een "Notice of Judgment Lien, Form JL-1" in en dient u dit in bij de staatssecretaris van Californië. Als u daarentegen een pandrecht op onroerend goed wilde plaatsen, zou u een formulier "Abstract of Judgment for Civil and Small Claims" invullen en opnemen bij het kantoor van de county recorder.
  • In sommige staten, zoals Arizona, moet uw retentierecht vergezeld gaan van een gewaarmerkte kopie van uw rechterlijke uitspraak. U kunt tegen betaling een gewaarmerkt afschrift krijgen bij de griffie van de rechtbank waar u de uitspraak heeft gekregen.
Dien een pandrecht in Stap 12
Dien een pandrecht in Stap 12

Stap 4. Dien uw documenten in

Waar u uw documenten indient, hangt af van waar het onroerend goed zich bevindt en of u uw pandrecht hecht aan onroerend goed of persoonlijk eigendom. Elke staat heeft verschillende indieningsregels en dezelfde staat kan afzonderlijke kantoren en procedures hebben voor onroerend goed en persoonlijke eigendommen.

Meestal kunt u uw documenten samen met de vergoeding om ze in te dienen naar het juiste kantoor mailen, maar net als bij het retentierecht van de monteur kan het in uw eigen belang zijn om ze persoonlijk in te dienen, zodat u weet dat het retentierecht is vastgelegd en u eventuele gebreken kunt corrigeren in uw formulieren onmiddellijk

Dien een pandrecht in Stap 13
Dien een pandrecht in Stap 13

Stap 5. Wacht tot de schuldenaar aan het vonnis voldoet

Een retentierecht is geen garantie voor de betaling van de schuld. In plaats daarvan moet u wachten tot de schuldenaar het onroerend goed verkoopt. Als de koper een duidelijke titel wil, zal ze erop aandringen dat de schuldenaar aan het vonnis voldoet voordat ze haar aankoop voltooit.

  • Hoewel er geen wet is die vereist dat pandrechten worden gewist voordat onroerend goed wordt verkocht, willen potentiële kopers in de meeste gevallen een duidelijke titel, geen eigendom dat is belast met schulden van iemand anders.
  • In sommige staten, zoals Californië, moet u, als de schuldenaar het vonnis betaalt, het retentierecht verwijderen door een formulier in te dienen bij de rechtbank dat de voldoening van het vonnis bevestigt.
Dien een pandrecht in Stap 14
Dien een pandrecht in Stap 14

Stap 6. Andere opties nastreven om de schuld te innen

Betaalt de debiteur dan nog steeds niet, dan zijn er andere juridische mogelijkheden om de vordering te incasseren, zoals loonbeslag of bankheffingen. Praat met een incassoadvocaat om een beter idee te krijgen van de beschikbare opties in uw land.

Aanbevolen: