Een eigendomstitel beschermen

Inhoudsopgave:

Een eigendomstitel beschermen
Een eigendomstitel beschermen

Video: Een eigendomstitel beschermen

Video: Een eigendomstitel beschermen
Video: Warranty Works Whiteboard Video 2024, Maart
Anonim

U neemt misschien al voorzorgsmaatregelen tegen identiteitsdiefstal, maar wist u dat identiteitsdieven ook zouden kunnen proberen om uw huis mee te nemen? De zwendel hier is om uw identiteitsgegevens te nemen en deze te gebruiken om het eigendom van uw huis over te dragen door een nieuwe akte in te dienen. Koop een eigendomsverzekering wanneer u een nieuw onroerend goed koopt om u te beschermen tegen fouten die mogelijk zijn gebeurd terwijl iemand anders het huis bezat. U kunt ook enkele eenvoudige stappen ondernemen, zoals het controleren van uw eigendomsakte, om oplichting als huiseigenaar te voorkomen. Hoewel er "titelbewakings"-bedrijven zijn die u tegen betaling helpen beschermen tegen diefstal van eigendomstitels, kunt u het zelf gratis doen zonder veel moeite.

Stappen

Methode 1 van 3: Titelverzekering verkrijgen

Bescherm een eigendomstitel Stap 1
Bescherm een eigendomstitel Stap 1

Stap 1. Kijk rond voor polissen bij verschillende titelverzekeringsmaatschappijen

In de meeste staten concurreren titelverzekeringsmaatschappijen met elkaar, dus u zult waarschijnlijk een beter tarief vinden als u rondkijkt. Nadat uw bod op een onroerend goed is geaccepteerd, vraagt u uw makelaar of advocaat wie zij zouden aanbevelen en kunt u vanaf daar verder gaan.

  • Makelaars in onroerend goed zijn verplicht om u de namen van 3 titelverzekeringsmaatschappijen te verstrekken. Dit zijn meestal bedrijven waarmee ze eerder hebben samengewerkt, maar ze zijn misschien niet de beste voor u.
  • In sommige staten, zoals Texas, wordt het premietarief bepaald door de afdeling staatsverzekeringen. Als er tarieven zijn vastgesteld, hoeft u niet rond te shoppen - gebruik gewoon degene die uw makelaar of advocaat aanbeveelt.
Bescherm een eigendomstitel Stap 2
Bescherm een eigendomstitel Stap 2

Stap 2. Wacht tot de titelzoekopdracht is voltooid

Voordat een eigendomsverzekeringsmaatschappij u een eigendomsverzekering verkoopt, voeren ze een titelonderzoek uit om ervoor te zorgen dat de titel van het onroerend goed dat u wilt kopen duidelijk is. Als er problemen of discrepanties zijn, moeten deze meestal worden opgeruimd voordat het bedrijf u een verzekering verkoopt.

  • Het meest voorkomende voorbeeld van een probleem (ook wel een "gebrek" in de titel genoemd) zou zijn als iemand anders een pandrecht op het onroerend goed had, zoals een hypotheekrecht of een fiscaal pandrecht voor onbetaalde belastingen. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om deze problemen op te lossen voordat u het onroerend goed kunt kopen.
  • Soms zal een titelonderzoek ook een discrepantie aan het licht brengen met de manier waarop de grenzen van het onroerend goed worden beschreven van de ene akte naar de andere. In deze situaties zou u normaal gesproken met de eigenaren van de aangrenzende panden praten om het probleem op te lossen.
Bescherm een eigendomstitel Stap 3
Bescherm een eigendomstitel Stap 3

Stap 3. Lees uw polisvoorwaarden goed door, zodat u weet wat deze inhoudt

Voordat u uw eigendomsverzekering koopt, moet u ervoor zorgen dat u precies begrijpt wat u koopt en hoe lang uw dekking duurt. Er zijn 2 basistypen eigendomsverzekeringen:

  • Een leenpolis of geldverstrekkerspolis geldt voor de duur van uw hypotheek en beschermt het belang van uw hypotheekhouder in het onroerend goed.
  • Een eigenaarspolis beschermt u tegen verliezen die kunnen voortvloeien uit akte- of eigendomsproblemen die zich hebben voorgedaan voordat u het onroerend goed kocht. Het beleid van een eigenaar doet niet om u te beschermen tegen aktefraude of andere problemen die zich voordoen nadat u het onroerend goed heeft gekocht.
Bescherm een eigendomstitel Stap 4
Bescherm een eigendomstitel Stap 4

Stap 4. Betaal de premie van uw eigendomsverzekering

Meestal wordt de premie van uw eigendomsverzekering opgenomen in uw sluitingskosten voor het onroerend goed. Titelverzekering werkt niet zoals andere verzekeringen die u misschien kent, omdat u niet elke maand premie betaalt voor dekking. In plaats daarvan betaalt u een forfaitair bedrag wanneer de verzekering wordt afgegeven en het beschermt u voor de levensduur van de polis.

  • Premium tarieven zijn gebaseerd op wat u betaalt voor het onroerend goed. In Texas zou u bijvoorbeeld vanaf 2020 een totale premie van $ 875 betalen voor een polis van $ 100.000.
  • Hypotheekverstrekkers vereisen doorgaans dat u het beleid van een geldschieter koopt. U kunt zowel een geldverstrekkerspolis als een eigenaarspolis kopen. Als u beide koopt, krijgt u mogelijk korting op het beleid van de geldschieter. In Texas bijvoorbeeld, waar de premies voor eigendomsverzekeringen worden gereguleerd, kunt u het beleid van de geldschieter krijgen voor slechts $ 100 als u ook het beleid van de eigenaar koopt.
Bescherm een eigendomstitel Stap 5
Bescherm een eigendomstitel Stap 5

Stap 5. Bewaar uw eigendomsverzekering op een veilige plaats

Uw eigendomsverzekering is een van die documenten die u voor altijd moet bewaren, of in ieder geval zolang u eigenaar bent van het onroerend goed. Bewaar het in een kluis of een vuurvaste doos, zodat je het altijd bij de hand hebt.

Als je een eigendomsverzekering hebt, bewaar deze dan ook nadat je je huis hebt verkocht, want deze is nog steeds van kracht en beschermt je nog steeds

Bescherm een eigendomstitel Stap 6
Bescherm een eigendomstitel Stap 6

Stap 6. Koop een aantekening als uw woning in waarde stijgt

Omdat uw premie was gebaseerd op de prijs die u voor het onroerend goed betaalde, dekt het alleen dat bedrag. Als uw eigendom in de loop van de tijd in waarde stijgt (zoals hopelijk zal), kunt u een goedkeuring kopen om het verschil te dekken. De prijs van de goedkeuring hangt af van hoeveel uw eigendom in waarde is gestegen.

Als u alleen een geldverstrekkerspolis hebt gekocht toen u het onroerend goed kocht, kunt u ook op elk moment upgraden naar een eigenaarspolis. Als u echter later koopt, betaalt u meestal de volledige prijs voor het beleid van de eigenaar - wat betekent dat u waarschijnlijk wat geld bespaart als u ze allebei koopt wanneer u het onroerend goed voor het eerst koopt

Methode 2 van 3: Aktefraude voorkomen

Bescherm een eigendomstitel Stap 7
Bescherm een eigendomstitel Stap 7

Stap 1. Bescherm gevoelige informatie door deze privé en veilig te houden

Aktefraude of eigendomsdiefstal is een vorm van identiteitsdiefstal, dus door uw identiteitsgegevens te beschermen, helpt u ook uw eigendomstitel te beschermen. Dingen die u moet doen om uw identiteit te beschermen, zijn onder meer:

  • Draag alleen essentiële identificatie bij u
  • Bewaar persoonlijke en identificerende informatie thuis in een lockbox
  • Versnipper documenten die gevoelige informatie bevatten
  • Afmelden voor aanbiedingen voor direct mail-tegoed
  • Onderteken niet op de achterkant van uw creditcards of betaalpassen
  • Geef geen creditcardnummers of identificatiegegevens via de telefoon
  • Verifieer e-mails die u ontvangt van schuldeisers of andere instanties
Bescherm een eigendomstitel Stap 8
Bescherm een eigendomstitel Stap 8

Stap 2. Controleer uw kredietrapport op tekenen van identiteitsdiefstal

Er zijn veel verschillende kredietbewakingsdiensten waaruit u kunt kiezen om uw kredietrapport te controleren. Meld u aan voor meldingen, zodat u een melding krijgt wanneer er een wijziging is. Vervolgens kunt u de wijziging onmiddellijk bekijken en elke poging tot identiteitsdiefstal sneller herkennen.

Sommige van deze diensten zijn gratis, terwijl andere een jaarlijkse of maandelijkse abonnementskosten in rekening brengen. Vergelijk de verschillende diensten en wat ze bieden. Een abonnementsservice is misschien beter voor u, maar zorg ervoor dat alles wat verder gaat dan wat u zou krijgen van een gratis service, iets is dat u daadwerkelijk zou gebruiken en waarvan u zou profiteren

Bescherm een eigendomstitel Stap 9
Bescherm een eigendomstitel Stap 9

Stap 3. Stel herinneringen in voor datums waarop u onroerendgoedrekeningen zou moeten ontvangen

Normaal gesproken hoeft u zich geen zorgen te maken dat u uw aanslag voor de onroerende voorheffing niet ontvangt. Doet u dat niet, dan is uw factuur mogelijk doorgestuurd naar een ander adres. Dit kan een van de eerste duidelijke tekenen zijn van een poging tot fraude met een akte.

Zorg ervoor dat u weet wanneer u uw aanslag voor onroerende voorheffing moet ontvangen - als u het niet zeker weet, zoek het dan uit! Maak een notitie in uw agenda of stel een herinnering in op uw smartphone zodat u weet wanneer u deze kunt verwachten

Bescherm een eigendomstitel Stap 10
Bescherm een eigendomstitel Stap 10

Stap 4. Controleer om de paar maanden op nieuwe eigendomsgegevens op het kantoor van de recorder

Bel of kom langs bij het kantoor van uw gemeente of provincie en vraag of er nieuwe documenten zijn opgenomen voor uw adres. Er zijn meestal geen kosten verbonden aan het opzoeken van deze informatie, hoewel u mogelijk een kleine vergoeding moet betalen als u een kopie van een document aanvraagt.

Sommige kantoren hebben dit systeem gedigitaliseerd, zodat u de eigendomsgegevens ook online kunt raadplegen. Op de website van uw stads- of provincieregistratiekantoor vindt u hier meer informatie over

Bescherm een eigendomstitel Stap 11
Bescherm een eigendomstitel Stap 11

Stap 5. Houd uw adres up-to-date met uw rijksbelastingdienst

Als u onroerend goed bezit waar u niet woont, pas dan uw adres aan wanneer u verhuist, zodat de rekeningen naar u komen, niet naar de andere locatie. Identiteitsdieven richten zich vaak op tweede huizen of vakantiehuizen, juist omdat de eigenaar minder snel oplet.

Als u een woning verhuurt, moet u ook alert zijn op huurbetalingen van huurders. Identiteitsdieven kunnen een brief naar uw huurders sturen, die zich voordoen als u, en hen vertellen hun betalingen naar een ander adres te sturen

Bescherm een eigendomstitel Stap 12
Bescherm een eigendomstitel Stap 12

Stap 6. Zoek uit of uw stad of staat gratis fraudebescherming heeft

Veel steden en staten bieden aktebewakingsdiensten aan, zodat u er niet aan hoeft te denken om zelf contact op te nemen met het kantoor van de recorder. Kijk op de website van uw stad of bel het kantoor van de recorder om erachter te komen. Als het programma gratis is, ga je gang en meld je aan voor een beetje meer gemoedsrust.

Als u bijvoorbeeld onroerend goed in Philadelphia bezit, kunt u zich gratis aanmelden voor hun "Deed Fraud Guard" via de website van de stad. De dienst laat u per e-mail weten wanneer een document is opgenomen met uw naam erop. New York City heeft een soortgelijke service genaamd het 'Recorded Document Notification Program'

Methode 3 van 3: Daadfraude melden

Bescherm een eigendomstitel Stap 13
Bescherm een eigendomstitel Stap 13

Stap 1. Vraag een gewaarmerkt afschrift van uw akte aan bij de Registratiekamer

Neem contact op met het registratiekantoor in de stad of provincie waar het onroerend goed zich bevindt en vraag om een gewaarmerkte kopie van de akte (als u er nog geen in uw administratie heeft). Dit heeft u nodig als u aangifte doet van fraude om te bewijzen dat u de rechtmatige eigenaar van het pand bent.

  • Het opnamekantoor zal waarschijnlijk een vergoeding in rekening brengen voor de kopie en een aparte vergoeding om de kopie te laten waarmerken. Vraag bij het bellen naar het kantoor van de recorder naar de totale kosten en welke betaalmethoden worden geaccepteerd.
  • Het kan enkele dagen duren voordat uw exemplaar klaar is. De persoon met wie u spreekt op het kantoor van de recorder, laat u weten wanneer u uw exemplaar kunt komen ophalen. Je kunt het ook opgestuurd krijgen, hoewel je waarschijnlijk ook verzendkosten moet betalen.
Bescherm een eigendomstitel Stap 14
Bescherm een eigendomstitel Stap 14

Stap 2. Breng de Registratiekamer op de hoogte van de vermoedelijke fraude

Terwijl u een gewaarmerkte kopie van uw akte krijgt, moet u de recorder vertellen dat u aktefraude vermoedt. Als u een melding heeft ontvangen van een recent document dat op uw eigendom is vastgelegd, kunt u ze naar dat document verwijzen.

Hoewel recorderskantoren doorgaans geen wetshandhavingsfuncties hebben, kunnen ze in het eigendomsdossier noteren dat u fraude met akte heeft gemeld, waardoor de identiteitsdief mogelijk niets met het onroerend goed kan doen, zoals het afsluiten van een hypotheek

Bescherm een eigendomstitel Stap 15
Bescherm een eigendomstitel Stap 15

Stap 3. Doe aangifte bij de lokale politie

Zodra u uw akte heeft, brengt u deze en ander bewijsmateriaal naar het dichtstbijzijnde politiebureau en vertelt u de baliemedewerker dat u aangifte wilt doen van fraude. Ze zullen een officier aanwijzen om uw rapport en bewijsmateriaal op te nemen.

  • Vraag de naam en directe contactgegevens op van de officier die uw rapport in ontvangst neemt voor het geval u meer informatie krijgt die u wilt toevoegen.
  • Het kan enkele dagen duren voordat het schriftelijke rapport klaar is. De ambtenaar laat u weten wanneer u het kunt komen ophalen.
  • Hoewel de lokale politie misschien niet per se een onderzoek start, is het proces-verbaal een waardevol document voor u. Bewaar het samen met uw akte, eigendomsverzekering en andere documenten met betrekking tot uw eigendom.
Bescherm een eigendomstitel Stap 16
Bescherm een eigendomstitel Stap 16

Stap 4. Neem contact op met het kantoor van uw procureur-generaal om de fraude te melden

Uw procureur-generaal handelt identiteitsdiefstal en fraude af. Zoek contactgegevens op en doe aangifte, inclusief uw politierapport en alle bijbehorende documenten. Ze zullen een onderzoek instellen en proberen de daders te identificeren.

  • Meestal kunt u telefonisch aangifte doen bij het kantoor van de procureur-generaal. Het kan echter ook nodig zijn om persoonlijk naar het kantoor te gaan om met een personeelsadvocaat te spreken. Geef hen kopieën van alle documenten die u heeft, inclusief uw politierapport en uw akte.
  • Staatsprocureurs-generaal waarschuwen andere huiseigenaren voor diefstal van aktes en andere huisvestingsgerelateerde oplichting die in hun gebied kan plaatsvinden, dus door het kantoor van de procureur-generaal op de hoogte te stellen, helpt u ook anderen te beschermen.

Tips

Hoewel een eigendomsverzekering u doorgaans niet beschermt tegen problemen die zich kunnen voordoen nadat u het onroerend goed hebt gekocht, is het nog steeds een goede investering om uw eigendomsbelang te beschermen

Waarschuwingen

  • Dit artikel behandelt voornamelijk hoe u een eigendomstitel in de VS kunt beschermen. Als u in een ander land woont, kunnen de procedures en middelen die u ter beschikking staan verschillen. Raadpleeg een advocaat of makelaar.
  • Hoewel u zich altijd kunt aanmelden voor een aktebeschermingsprogramma, zijn deze services meestal geldverspilling omdat ze niets doen wat u niet gratis zelf kunt doen.

Aanbevolen: