Een koop- en verkoopovereenkomst opstellen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Een koop- en verkoopovereenkomst opstellen (met afbeeldingen)
Een koop- en verkoopovereenkomst opstellen (met afbeeldingen)

Video: Een koop- en verkoopovereenkomst opstellen (met afbeeldingen)

Video: Een koop- en verkoopovereenkomst opstellen (met afbeeldingen)
Video: 7 dingen die je moet weten over cannabis 2024, Maart
Anonim

Koop- en verkoopovereenkomsten worden het meest gebruikt bij de verkoop van onroerend goed. Het wordt opgesteld nadat de koper een aanbod heeft gedaan en de verkoper het aanbod heeft geaccepteerd. De overeenkomst legt belangrijke voorwaarden vast, zoals de sluitingsdatum, het bedrag van de aanbetaling en eventuele bijzondere situaties die het opzeggen van de overeenkomst rechtvaardigen. Het document wordt meestal opgesteld door de advocaat of de Escrow-agent die het sluitingsproces afhandelt. Als u uw eigen woning verkoopt, kunt u uiteindelijk een koop- en verkoopovereenkomst opstellen. Zorg ervoor dat u uw concept aan een gekwalificeerde advocaat laat zien.

Stappen

Deel 1 van 6: De koop- en verkoopovereenkomst beginnen

Wees niet raar op het werk Stap 7
Wees niet raar op het werk Stap 7

Stap 1. Formatteer het document

Typ de koop- en verkoopovereenkomst goed leesbaar over. Je wilt niet dat de andere partij beweert dat je informatie hebt verborgen met kleine lettertypen, dus stel het lettertype in op een leesbare grootte en stijl. Times New Roman 12 point werkt voor veel mensen.

Als u uw koop- en verkoopovereenkomst meer dan één keer gaat gebruiken, stelt u deze in als sjabloon. Voeg lege regels toe voor informatie die van contract tot contract zal veranderen, zoals de naam van de koper en de aankoopprijs

Accepteer een workaholic-echtgenoot Stap 2
Accepteer een workaholic-echtgenoot Stap 2

Stap 2. Voeg een titel in

Boven aan de pagina moet u de titel centreren tussen de linker- en rechtermarge. Geef uw document een titel als 'Aankoop- en verkoopovereenkomst' of 'Overeenkomst tot aankoop van onroerend goed'.

Word een woedebeheersingscoach Stap 6
Word een woedebeheersingscoach Stap 6

Stap 3. Identificeer de partijen bij de verkoop

U dient bij aanvang van uw overeenkomst de koper en de verkoper te identificeren. U kunt lege regels voor hun naam opnemen of een korte alinea invoegen, zoals de volgende:

“[Voer de naam van de koper in] ('Koper'), biedt en stemt ermee in om te kopen van [vul de naam van de verkoper in] ('Verkoper'), onder de hierin uiteengezette voorwaarden, wordt het eigendom wettelijk beschreven als [voeg de wettelijke Omschrijving]."

Auditstap 3
Auditstap 3

Stap 4. Voeg de wettelijke omschrijving van het onroerend goed toe

U moet het onroerend goed nauwkeurig beschrijven in uw overeenkomst, dus zoek de wettelijke beschrijving van het onroerend goed op de akte. U kunt een kopie van de akte krijgen bij het kantoor van de Recorder of Deeds van uw provincie.

Zie Een juridische beschrijving van eigendom verkrijgen voor meer informatie

Deel 2 van 6: Uitleg over de aankoopprijs en betaling

Bereken uw verzekeringsdekkingsbedrag Stap 10
Bereken uw verzekeringsdekkingsbedrag Stap 10

Stap 1. Vermeld de aankoopprijs

U kunt schrijven: “De aankoopprijs zal [prijs invullen]. Nadat het serieuze geld is bijgeschreven, wordt het resterende saldo bij afsluiting door de koper betaald.”

Bereken medische factureringskosten Stap 11
Bereken medische factureringskosten Stap 11

Stap 2. Identificeer elk serieus gestort geld

Echt geld is een vorm van borg. Het is hoe u de verkoper laat zien dat u serieus bent over het kopen van het onroerend goed. Zonder serieus geld te storten, zou een potentiële koper kunnen beweren geïnteresseerd te zijn in een willekeurig aantal huizen, waardoor ze effectief van de markt worden verwijderd. U dient een clausule op te nemen waarin het bedrag van het te storten oprechte geld wordt beschreven en de deadline voor het storten ervan.

  • Voorbeeldtaal zou kunnen luiden: "Echte bedragen ter waarde van [bedrag invullen] zullen worden betaald aan de Escrow-agent, [vul de naam van de agent en het adres in], in de vorm van een cheque of postwissel. De koper zal de betaling uiterlijk om 17.30 uur, vijf (5) kalenderdagen na de aanvaarding van deze overeenkomst door de verkoper, aan de Escrow-agent overhandigen.”
  • U moet ook verduidelijken dat het oprechte geld zal worden bijgeschreven op de aankoopprijs.
Bereken medische factureringskosten Stap 1
Bereken medische factureringskosten Stap 1

Stap 3. Beschrijf de financiering

U moet de financieringsbron van de koper identificeren en om bewijs vragen dat hij in aanmerking komt voor de financiering. Over het algemeen is voldoende bewijs een brief van de bank of geldschieter van de koper.

  • Als de koper bijvoorbeeld contant geld gebruikt, vermeld dan het volgende: "Dit is een contante aanbieding. Het saldo van de aankoopprijs zal bij afsluiting worden betaald met een gecertificeerde cheque.” U kunt de koper ook vragen een verificatiebrief toe te voegen waarin staat dat er geld beschikbaar is.
  • Als de koper een lening krijgt, identificeer dan het type lening (bijv. VA, FHA, conventioneel, enz.). Vraag ook om een brief over de leningstatus en geef een deadline voor ontvangst van de brief.
Auditstap 8
Auditstap 8

Stap 4. Maak een lijst van items die bij de verkoop zijn inbegrepen

Een huis kan worden geleverd met persoonlijke eigendommen binnenin of 'armaturen'. Armaturen zijn verbeteringen aan het eigendom die niet kunnen worden verwijderd, zoals boekenplanken die in de muur zijn geïnstalleerd of een open haard. U moet alle armaturen of items identificeren die met het onroerend goed worden verkocht, zoals:

  • kamerbreed tapijt
  • bijgevoegde lampen en lampen
  • bijgevoegde spiegels
  • verwarmings- en koelapparatuur
  • sanitair
  • plafondventilator
  • deuren
  • ramen, schermen en stormramen
  • ingebouwde keukenapparatuur
  • beveiligingssystemen
  • raambekleding
  • luifels
  • schermen
Maak een rollenspel-personage Stap 7
Maak een rollenspel-personage Stap 7

Stap 5. Identificeer items die niet bij de verkoop zijn inbegrepen

Als er iets is dat de verkoper meeneemt, vermeld dit dan in de koop- en verkoopovereenkomst. Misschien wilt u bijvoorbeeld uw keukenapparatuur meenemen. Zo ja, vermeld ze dan zeker.

Identificeer ook eventuele gehuurde items in het huis. De koper moet weten dat u ze niet bezit

Bereken medische factureringskosten Stap 5
Bereken medische factureringskosten Stap 5

Stap 6. Geef aan of de verkoop afhankelijk is van de verkoop van de woning door de koper

Dit is een belangrijke bepaling. Het is vaak onrealistisch om van iemand te verwachten dat hij een huis koopt als hij zijn huidige huis niet kan verkopen. Door deze bepaling op te nemen, kan de koper uit de koop komen als hij zijn huis niet kan verkopen. Als alternatief kan het aanbod niet afhankelijk zijn van de koper die zijn huis verkoopt. Leg in ieder geval de situatie uit:

  • "Dit aanbod is afhankelijk van de verkoop en sluiting van het eigendom van de koper op [vul locatie in] binnen [vul aantal] dagen in."
  • "Dit aanbod is niet afhankelijk van de verkoop of sluiting van onroerend goed dat eigendom is van de koper."

Deel 3 van 6: Sluitingskosten beschrijven

Stem in India Stap 3
Stem in India Stap 3

Stap 1. Geef aan welke sluitingskosten de verkoper moet betalen

Over het algemeen moet de verkoper alle bestaande leningen of pandrechten betalen. Ook betaalt de verkoper onroerendgoedcommissies, een eigendomsverzekering met de koper om een uitkering te ontvangen en het saldo van alle geleasde items die op het onroerend goed achterblijven. De verkoper zal bij de sluiting ook eventuele bestaande huur- of leasewaarborgen aan de koper overmaken.

Omgaan met angst en depressie Stap 15
Omgaan met angst en depressie Stap 15

Stap 2. Leg uit welke sluitingskosten de koper moet betalen

De koper kan de registratiekosten van de akte, de overdrachtskosten van verenigingen, overdrachtsbelastingen, verzekeringen (gevaren en andere), de afwikkelingskosten van de koper en zijn eigen leningskosten betalen.

Sollicitatieformulieren invullen Stap 18
Sollicitatieformulieren invullen Stap 18

Stap 3. Leg uit wie de belastingen betaalt

Het huis kan halverwege het belastingjaar worden verkocht. Daarom wilt u misschien de belastingen naar rato berekenen. U moet uitleggen of belastingen pro rata worden berekend en waarop de pro rata wordt gebaseerd.

U kunt de pro rata bijvoorbeeld baseren op de belastingen van het voorgaande jaar, een overeengekomen bedrag of de meest actuele provinciegegevens

Deel 4 van 6: Het inspectieproces beschrijven

Wees niet raar op het werk Stap 5
Wees niet raar op het werk Stap 5

Stap 1. Waarschuw de koper voor een inspectie

Een keuring is een standaard onderdeel van elke woningaankoop. U moet een clausule opnemen waarin de koper erkent dat hij of zij is geadviseerd om de woning te laten inspecteren.

Voorbeeldtaal zou kunnen luiden: "De koper erkent dat de koper is aanbevolen om, op eigen kosten van de koper, de diensten van een professionele inspecteur in te huren om het onroerend goed te inspecteren." U kunt dan een spatie toevoegen voor de koper om te initialiseren

Bescherm uzelf na een huisbrand Stap 37
Bescherm uzelf na een huisbrand Stap 37

Stap 2. Geef aan of de verkoop afhankelijk is van een keuring

Soms wil de koper de extra bescherming van een inspectie voordat de overeenkomst definitief wordt. Dan moet u aangeven dat de verkoop afhankelijk is van de woninginspectie.

  • U zou kunnen schrijven: "Dit aanbod is afhankelijk van het verkrijgen van een eigendomsinspectie en rapporten door de koper, op kosten van de koper. De inspectie kan de structurele, mechanische, plaag- en fysieke omstandigheden met betrekking tot het onroerend goed omvatten. Binnen vijf werkdagen na aanvaarding van deze overeenkomst wordt een schriftelijke kennisgeving aan de Verkoper of de vertegenwoordiger van de Verkoper verstrekt.”
  • De koper kan ook afzien van de keuring. Als dit het geval is, voeg dan een regel toe voor de koper om zijn akkoord met het afzien van inspectie te paraferen.
Accepteer een workaholic-echtgenoot Stap 8
Accepteer een workaholic-echtgenoot Stap 8

Stap 3. Identificeer opties als de inspectie niet naar tevredenheid is

Het kan zijn dat u een slecht inspectierapport terugkrijgt. In deze situatie wil de koper misschien niet doorgaan met de verkoop zoals deze is. Dienovereenkomstig moet u de opties uitleggen die elke partij kan nemen:

  • De koper kon de voorwaarde accepteren.
  • De verkoper kan de toestand corrigeren en een inspecteursverklaring verstrekken dat de toestand is gecorrigeerd.
  • De koper en verkoper komen in overleg tot een schikking.
  • De verkoper doet niets en de overeenkomst vervalt binnen een bepaald aantal dagen nadat de verkoper de keuringsrapporten heeft ontvangen.
Omgaan met angst bij kinderen Stap 19
Omgaan met angst bij kinderen Stap 19

Stap 4. Beveel de koper aan om een enquête te krijgen

U kunt een bepaling opnemen waarin de koper erkent dat hij of zij is geadviseerd een onderzoek te laten uitvoeren. Als de koper besluit af te zien van een enquête, kunt u die informatie opnemen. Vraag de koper om zijn initialen naast een eventuele vrijstelling te plaatsen.

Deel 5 van 6: Beloften doen over het onroerend goed

Filmrechten kopen Stap 7
Filmrechten kopen Stap 7

Stap 1. Maak een lijst van de vertegenwoordigingen van de verkoper

Een "vertegenwoordiging" is een feitelijke verklaring waarvan de verkoper garandeert dat deze waar is op het moment van het aangaan van de overeenkomst. Als het feit onjuist blijkt te zijn, kan de koper het contract meestal annuleren of aanklagen. U moet de vertegenwoordigingen van de verkoper vermelden. De volgende zijn typische voorstellingen:

  • er zijn geen overtredingen van bestemmingsplannen, brand- of bouwvoorschriften
  • het gebouw bevindt zich niet in een overstromingsgebied of een speciale overstromingsgevaarlijke zone
  • er zijn geen grenslijngeschillen
  • er zijn geen overtredingen van terugvallijnen, erfdienstbaarheden of eigendomsgrenzen
Leef het leven zonder spijt Stap 9
Leef het leven zonder spijt Stap 9

Stap 2. Beschrijf de overgedragen akte

Over het algemeen zal de verkoper een algemene garantieakte overdragen aan de koper. Met een garantiebewijs belooft de verkoper in feite dat hij de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed is en dat hij het recht heeft om de eigendom over te dragen. Ze garanderen ook dat niemand een betere aanspraak op titel heeft. Als deze beloften vals zijn, kan de koper een schadevergoeding eisen.

Voorbeeldtaal zou kunnen zijn: "De verkoper zal de koper een goede en verkoopbare titel overdragen door middel van een geldige algemene garantieakte."

Sollicitatieformulieren invullen Stap 14
Sollicitatieformulieren invullen Stap 14

Stap 3. Beschrijf hoe “risico op verlies” verloopt

Het gebouw kan afbranden tussen de datum waarop u een contract ondertekent en de datum waarop u daadwerkelijk sluit. Wie draagt het risico? Met een verliesrisicovoorziening kunt u uitleggen wie het risico op een ongeval draagt.

Een voorbeeldclausule zou kunnen luiden: "Verkoper is verantwoordelijk voor verlies of schade aan het onroerend goed voor sluitingstijd."

Deel 6 van 6: De overeenkomst afronden

Sollicitatieformulieren invullen Stap 8
Sollicitatieformulieren invullen Stap 8

Stap 1. Neem een clausule voor geschillenbeslechting op

Als er een geschil is tussen beide partijen, kunnen ze voor de rechter komen. U kunt er echter ook van tevoren voor kiezen om uw geschil via mediation op te lossen. In de koop- en verkoopovereenkomst dient u een bemiddelingsovereenkomst op te nemen.

Voorbeeldtaal zou kunnen luiden: “Elk geschil dat voortvloeit uit of verband houdt met deze overeenkomst zal worden voorgelegd aan een particuliere bemiddelingsdienst. Alle kosten van bemiddeling worden gelijkelijk verdeeld tussen verkoper en koper.”

Discipline jezelf Stap 6
Discipline jezelf Stap 6

Stap 2. Bepaal de tijd voor acceptatie en afsluiting

Het aanbod om te verkopen geldt niet voor onbepaalde tijd. In plaats daarvan is er meestal een deadline voor acceptatie. Er is ook een deadline voor sluiting. U dient deze data op te nemen in uw koop- en verkoopovereenkomst.

  • U kunt bijvoorbeeld schrijven: "Dit aanbod is nietig indien het niet schriftelijk door de Verkoper wordt aanvaard op of vóór [vul tijd en datum in]. Sluiting van de verkoop vindt plaats [aantal dagen invullen] na ontvangst door de koper van een uittreksel dat de verkoopbare titel in de verkoper of de titelverzekeringsmap met de verzekerbare titel in de verkoper aangeeft. Dit aanbod wordt gedaan op [locatie] deze [datum invullen].”
  • Plaats onder deze verklaring een handtekeningregel voor de koper.
Sollicitatieformulieren invullen Stap 23
Sollicitatieformulieren invullen Stap 23

Stap 3. Voeg de acceptatie door de verkoper toe

Ook heeft u een bepaling nodig waarin de verkoper expliciet aangeeft akkoord te gaan met het contract. Als de verkoper bemiddelingskosten moet betalen, vermeld die informatie dan hier.

Voorbeeldtaal zou kunnen luiden: “Het voorgaande aanbod tot aankoop van onroerend goed wordt hierbij aanvaard in overeenstemming met de hierboven vermelde voorwaarden. De ondergetekende stemt er hierbij mee in een bemiddelingsvergoeding van [vul vergoedingsbedrag] te betalen aan [vul naam van de makelaar in] in overeenstemming met het bestaande noteringscontract.” Voer vervolgens de datum en een regel in voor de handtekening van de verkoper

Werk voor ESPN Stap 5
Werk voor ESPN Stap 5

Stap 4. Laat uw conceptovereenkomst zien aan een advocaat

Dit artikel beschrijft een basis koop- en verkoopovereenkomst. Uw behoeften kunnen variëren. Om te begrijpen of er iets ontbreekt, moet u uw concept aan een gekwalificeerde vastgoedadvocaat laten zien.

  • U kunt een onroerendgoedadvocaat vinden door contact op te nemen met uw plaatselijke of nationale orde van advocaten en een verwijzing te krijgen.
  • Zodra u de naam van iemand heeft, belt u en plant u een vergadering. Vraag van tevoren hoeveel de advocaat rekent.

Aanbevolen: