Een kamer in uw huis huren: 12 stappen (met afbeeldingen)

Inhoudsopgave:

Een kamer in uw huis huren: 12 stappen (met afbeeldingen)
Een kamer in uw huis huren: 12 stappen (met afbeeldingen)

Video: Een kamer in uw huis huren: 12 stappen (met afbeeldingen)

Video: Een kamer in uw huis huren: 12 stappen (met afbeeldingen)
Video: 3 Diagrams to Add to Your Business Requirements Document 2024, Maart
Anonim

Heeft u thuis een lege kamer of wilt u optimaal profiteren van een tweede woning? Overweegt u het pand per kamer te verhuren? Verhuurder worden kan een goede manier zijn om uw inkomen aan te vullen. Het kan echter ook veeleisend en complex zijn. U moet weten wat de wettelijke verantwoordelijkheden van een verhuurder zijn en hoe u een goede juridische overeenkomst kunt opstellen, uw eigendom kunt voorbereiden en adverteren en vervolgens de juiste huurder kunt vinden.

Stappen

Deel 1 van 3: Navigeren door de wet

Huur een kamer in uw huis Stap 1
Huur een kamer in uw huis Stap 1

Stap 1. Controleer de bestemmingsplannen van uw stad

Houd er rekening mee dat uw stad mogelijk bestemmingsplannen heeft over huren. Deze kunnen voorkomen dat u bijvoorbeeld zonder vergunning of vergunning verhuurt aan niet-verbonden personen of het aantal niet-verbonden personen beperken aan wie u verhuurt. Zorg ervoor dat u zich aan de regels houdt.

  • De stad North Bay, Ontario, vereist bijvoorbeeld dat verhuurders huurlicenties verkrijgen. Deze zijn 2 jaar geldig, kosten $ 300 en zijn inclusief inspecties.
  • U kunt de bestemmingsplannen van uw stad vinden op de gemeentelijke website of door uw plaatselijke bibliotheek te bezoeken en de bibliothecaris om hulp te vragen bij het vinden van uw lokale verordeningen.
Huur een kamer in je huis Stap 2
Huur een kamer in je huis Stap 2

Stap 2. Controleer de verhuurder-huurderwetten van uw staat

Uw staat heeft mogelijk ook algemene wetten voor verhuurders en huurders, evenals wetten die van toepassing zijn op gehuurde kamers. U kunt meer te weten komen over uw lokale verhuurder-huurderwetten door op de officiële website van uw staat naar links te zoeken. Zorg er nogmaals voor dat u volledig aan de regels voldoet.

  • Om de officiële website van uw staat te vinden, typt u "UW STATE.gov" of "UW STATE'S ABBREVIATION.gov" in uw webadresbalk. Als je bijvoorbeeld in New Jersey woont, probeer dan 'newjersey.gov' en 'nj.gov'. Een of beide zou u naar de officiële site van uw staat moeten brengen.
  • Wetten zullen van staat tot staat verschillen. In Californië moeten verhuurders er bijvoorbeeld voor zorgen dat huureenheden voldoen aan de 'normen van bewoonbaarheid'. Deze normen omvatten toegang tot een toilet en gas- of elektrische verwarming en een eigen, schone, goed geventileerde ruimte. Het pand moet ook functionerende sloten hebben en natuurlijke verlichting via een raam of dakraam.
  • In dezelfde staat heeft u als verhuurder de plicht om de "normen van bewoonbaarheid" van de kamer te handhaven. Doet u dat niet, dan kan uw huurder wettelijk huur inhouden.
Huur een kamer in je huis Stap 3
Huur een kamer in je huis Stap 3

Stap 3. Stel een huurovereenkomst op

Een huurovereenkomst is een juridisch document waarin de huurvoorwaarden voor een bepaalde periode zijn vastgelegd. Het is meestal voor een kortere periode (d.w.z. 30 dagen) dan een huurovereenkomst. Een huurovereenkomst kan zichzelf ook automatisch verlengen en de verhuurder kan de voorwaarden mogelijk wijzigen met een juiste schriftelijke kennisgeving.

  • Zorg ervoor dat u een beschrijving van het onroerend goed in uw overeenkomst opneemt. Dit moet het adres van de woning bevatten, de specifieke kamer die moet worden gehuurd (bijvoorbeeld 'kleine blauwe slaapkamer op de 2e verdieping' of 'slaapkamer op de 1e verdieping achter') en welke kamers als gemeenschappelijke ruimtes worden beschouwd.
  • Noteer het bedrag van de huur, hoe vaak het moet worden betaald (wekelijks of maandelijks) en de vervaldatum (bijvoorbeeld elke vrijdag of op de 1e van elke maand). U kunt ervoor kiezen om een borgsom te nemen, die ook moet worden vastgelegd.
  • Vermeld de dag of datum waarop de huur als te laat wordt beschouwd en welk type te late vergoeding in rekening wordt gebracht. Als je hebt besloten om je huurder werk in en rond het huis te laten doen, zoals het gras maaien, maaltijden bereiden of babysitten in plaats van een deel van de huur te betalen, wil je deze informatie ook verstrekken.
  • Vermeld in uw overeenkomst zeker de duur van de huurovereenkomst. Geef bijvoorbeeld aan of het een maandovereenkomst of langer is. Vermeld ook de intrekdatum van de huurder of de datum waarop hij de kamer in bezit mag nemen.
Huur een kamer in je huis Stap 4
Huur een kamer in je huis Stap 4

Stap 4. Maak een lijst met 'Huisregels

Maak een lijst met regels om bij de huurovereenkomst te voegen. Dit zorgt ervoor dat uw huurder duidelijk is over wat u verwacht en wat u wel of niet wilt toestaan. Zorg voor een ruimte op de huisregels die de huurder kan ondertekenen, waarin staat dat ze de regels begrijpt en ermee instemt zich eraan te houden.

  • Misschien wilt u roken in de regels opnemen. Mag je roken in je huis? Zijn er bepaalde rookruimtes? Of laat u helemaal niet roken op uw terrein?
  • Alcohol is een ander probleem. Is het uw huurder vrij om alcohol te drinken in de gemeenschappelijke ruimtes van het huis, of moet zij alcoholgebruik beperken tot haar kamer? Bent u er helemaal tegen dat uw huurder alcohol drinkt op het terrein?
  • Ook huisdieren en gasten kunnen in de regels staan. Wat vind je ervan dat de huurder zijn vrienden uitnodigt? Hoe zit het met overnachtende gasten? Staat u toe dat uw huurder een huisdier houdt zoals een hond of kat?
  • Verduidelijk het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes. Zijn er uurbeperkingen voor koken of wassen? Laat u uw huurder bijvoorbeeld altijd de was doen? Midden in de nacht de keuken gebruiken? Op elk moment televisie kijken in de woonkamer?
Huur een kamer in je huis Stap 5
Huur een kamer in je huis Stap 5

Stap 5. Raadpleeg zo nodig een advocaat

De details van huur en huurovereenkomsten kunnen complex zijn. Met hulp van een advocaat weet u zeker dat u aan alle wettelijke eisen voldoet en dat u een gedegen, rechtsgeldig huurdocument heeft opgesteld.

  • Een algemeen juridisch adviseur moet u kunnen helpen bij het opzetten van een verhuureenheid. Er zijn echter ook advocaten die gespecialiseerd zijn in het huurrecht.
  • Zoek in een telefoonboek of op internet om een advocaat te vinden. Zoek naar "advocaat verhuurder-huurder, UW STAD."

Deel 2 van 3: Voorbereiding op huurders

Huur een kamer in je huis Stap 6
Huur een kamer in je huis Stap 6

Stap 1. Bepaal welke kamer(s) u wilt huren

Een belangrijke volgorde van zaken is kiezen waar uw huurder zal verblijven. Hoewel de voor de hand liggende keuze een reeds ongebruikte kamer is, wilt u misschien verschillende andere factoren in overweging nemen.

  • Let op de nabijheid van de kamer tot die van u en die van uw gezin. Als u bijvoorbeeld 3 slaapkamers boven en 1 beneden heeft, kunt u die beneden huren. Dit geeft jullie allebei een beetje extra privacy.
  • De locatie van de badkamers ten opzichte van de huurkamer is een andere overweging. U kunt meer huur innen voor een kamer met een eigen badkamer, maar het kan zijn dat u daarvoor zelf moet opgeven. Probeer uw privacy af te wegen met uw ideale huurbedrag.
  • Denk ook aan toegang. Hoe dicht zal uw huurder zich bij een ingang bevinden? U kunt overwegen een kamer dicht bij een buitendeur te huren, zodat zijn komen en gaan u of uw gezin niet hindert.
Huur een kamer in je huis Stap 7
Huur een kamer in je huis Stap 7

Stap 2. Bepaal hoeveel huur je moet vragen

U kunt ervoor kiezen om de huur per maand of per week in rekening te brengen. Maar hoe stel je een huur vast? Het antwoord hangt grotendeels af van wat de lokale markt zal dragen. Je zult met verschillende zaken rekening moeten houden.

  • Let op het gangbare tarief voor vergelijkbare kamers in uw regio. Als je een universiteit in de buurt hebt, kan de afdeling studentenhuisvesting je misschien vertellen wat de gemiddelde kamerhuur is. Controleer anders lokale gedrukte en online sites zoals Craigslist om te bepalen wat anderen vragen.
  • Houd rekening met de grootte van de woning, de grootte van de kamer en het aantal andere bewoners.
  • Uw voorzieningen moeten ook van invloed zijn op de huur. Deze omvatten het type, de grootte, het aantal en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals woonkamers, recreatieruimtes, spa's of zwembaden, evenals kosten voor water, elektriciteit, kabel of internet. Toegang tot keukenfaciliteiten, het gebruik van een wasruimte of een eigen badkamer.
  • De nabijheid van de kamer tot een universiteit, winkels en/of lokale attracties zal de huur omhoog stuwen. Er kan een constante vraag zijn van studenten die bijvoorbeeld kamers zoeken, waardoor je meer kunt rekenen. Huurwoningen in de buurt van winkelstraten of een goede doorvoer brengen over het algemeen hogere huurprijzen met zich mee, net als die in de buurt van lokale locaties zoals een strand, staatspark of meer.
Huur een kamer in je huis Stap 8
Huur een kamer in je huis Stap 8

Stap 3. Bereid de kamer voor

Hoe schoon je huis en huurkamer ook zijn, je zult wat inspecties en voorbereidingen moeten doen voordat je op zoek gaat naar een huurder. Meer specifiek moet u opschonen, upgraden en zelfs reparatiewerkzaamheden uitvoeren.

  • Maak de kamer leeg. Verwijder alle persoonlijke spullen, versieringen, wandkleden en meubels uit de kamer. Dit omvat alles in de kast.
  • Was de muren, het plafond, de plinten en de bekleding. Gebruik een afwasmiddel of handzeep en warm water om de muren, plafonds, plinten grondig te wassen en af te werken met een doek of spons.
  • Reinig alle verlichtingsarmaturen en schakelaars. Verwijder de gloeilampen en glazen armaturen van plafond- of wandlampen. Was het armatuur af met je favoriete glas- of allesreiniger en vervang daarna de lampen en glazen armaturen. Droog grondig. Veeg alle schakelaars en schakelaarplaten af met een desinfecterend reinigingsmiddel zoals bleekmiddel.
  • Was de deuren. Was de deuren met water en zeep en desinfecteer beide zijden van de deurknop en alle handgrepen of trekkers.
  • Voer de nodige reparaties uit aan de muren, kastdeuren, plafonds, armaturen of ramen. Dit omvat het opvullen van gaten, het opnieuw ophangen van scheve of moeilijk te openen deuren, het aandraaien van schroeven en het vervangen van ontbrekende bekleding of vloerbedekking.
  • Reinig de vloer. Zorg ervoor dat u de vloerbedekking stofzuigt en shamponeert en dat u alle andere soorten vloeren veegt en dweilt.
  • Kies meubels voor de kamer. Zorg ervoor dat het meubilair dat u kiest schoon en in goede staat is, past bij de andere stukken in de kamer en goed in de kamer past, zodat er voldoende bewegingsruimte overblijft. Geef de voorkeur aan stevige maar goedkope stukken, omdat het meubilair zwaar kan slijten.

Deel 3 van 3: De kamer verhuren

Huur een kamer in je huis Stap 9
Huur een kamer in je huis Stap 9

Stap 1. Adverteer zelf voor de kamer

Plaats advertenties waar de kans het grootst is dat u een huurder of huisgenoot vindt die bij u past. Wees zo specifiek mogelijk over de te huren kamer; inclusief informatie over meubels, privileges, voorzieningen die bij de kamer zijn inbegrepen en het type huurder dat u wenst. Zoek vervolgens naar advertentielocaties.

  • Neem contact op met uw plaatselijke hogeschool of universiteitspapier. Als u op zoek bent naar jongere huurders, richt uw inspanningen dan op de prikborden van University Housing.
  • De bulletinboards van de kerk en het gemeenschapscentrum zijn een goede plek om advertenties te plaatsen als u op zoek bent naar een oudere huisgenoot. Kranten met algemene oplage zijn ook een andere locatie.
  • Websites zoals Craigslist, Roommates.com en Roomster bieden advertentieruimte voor mensen die op zoek zijn naar een kamer om te huren of te verhuren.
  • Overweeg om foto's of zelfs een video van het pand te maken voor in uw advertentie. Toekomstige huurders zullen waarschijnlijk eerder reageren als ze precies weten wat ze kunnen verwachten.
Huur een kamer in je huis Stap 10
Huur een kamer in je huis Stap 10

Stap 2. Screen sollicitanten

Naar alle waarschijnlijkheid zullen meer dan één potentiële huurder op uw advertentie reageren en heeft u een keuze. Zorg ervoor dat je basishuiswerk doet. U wilt een huurder die goed past bij u en uw gezin, uw levensstijl en misschien uw waarden. Kies de beste huurder op basis van uw behoeften door ze te screenen.

  • Vraag om een bewijs van inkomen. Dit kunnen loonstrookjes zijn, aangiften inkomstenbelasting van vorig jaar of een arbeidsbrief waarin de datum van indiensttreding, wekelijkse uren en salaris van de potentiële huurder worden beschreven.
  • Referenties aanvragen. Probeer een idee te krijgen van het karakter en de persoonlijkheid van de huurder. Als de aanvrager eerder heeft gehuurd, vraag dan naar de contactgegevens van haar vorige verhuurder. Als ze nog nooit eerder heeft gehuurd, vraag dan om twee of drie professoren, werkgevers of vrienden die een persoonlijke referentie kunnen geven.
  • Plan een gesprek in. Ga met elke sollicitant om de tafel zitten en bespreek het eigendom, de kamer, de regels van het huis, haar werk, werkschema, hobby's en al het andere dat u zal helpen om te beslissen of de huurder geschikt voor u is.
Huur een kamer in je huis Stap 11
Huur een kamer in je huis Stap 11

Stap 3. Gebruik afwisselend een verhuurservice voor onroerend goed

Tegen een vergoeding kunt u mogelijk een vastgoedservice vinden die u ontlast en helpt bij het adverteren en screenen van potentiële huurders. Als u weinig tijd heeft of niet het hele jaar door in het pand woont, is zo'n service misschien iets voor u.

  • Sommige diensten, zoals Easy Rental Services, richten zich op korte termijn leases en verhuur. Ze zullen namens u adverteren op sites zoals Airbnb, u adviseren over prijzen, de schoonmaak regelen, gasten dierenartsen en zelfs meet-and-greet.
  • Verwacht te betalen voor vastgoeddiensten. Houd er ook rekening mee dat dergelijke diensten mogelijk beperkt zijn in kleinere stedelijke gebieden.
Huur een kamer in je huis Stap 12
Huur een kamer in je huis Stap 12

Stap 4. Voer de huurovereenkomst uit

Zodra u een huurder heeft gevonden, moet u haar uw huurovereenkomst laten lezen en ondertekenen. Vraag haar om ook de huisregels te lezen en te ondertekenen. Voeg de huisregels toe aan de overeenkomst en bezorg uw nieuwe huurder een kopie van beide documenten.

Meestal bevatten huurovereenkomsten een clausule waarin staat wanneer de huurder het pand mag betrekken of "in bezit nemen". Probeer een plan voor de overdracht te regelen, door haar de sleutel van tevoren te geven of af te spreken op de dag van verhuizing

Video - Door deze service te gebruiken, kan bepaalde informatie worden gedeeld met YouTube

Tips

  • Het is handig om potentiële huurders een blad te geven waarin de stappen worden uitgelegd die nodig zijn om bij u te gaan huren. Veelvoorkomende stappen zijn aanvraag, antecedentenonderzoek, referenties gecontroleerd, aanbetaling houden, doorloopinspectie, inlooppapieren. Dit blad helpt veel telefoontjes te voorkomen van sollicitanten die willen weten wat de toekomst biedt. U kunt een geschatte tijd opnemen voor het voltooien van deze stappen.
  • Als potentiële huurders telefonisch contact met u opnemen, kan het handig zijn om een lijst met antwoorden op veelgestelde vragen bij te houden. Bovendien kan dit blad bevatten wat een potentiële huurder moet meenemen naar zijn eerste bezoek om de huur te bekijken (bijv. de aanvraagkosten en hun informatie die nodig is om een aanvraag in te vullen).

Waarschuwingen

  • In sommige gebieden moet u een inspectie van de kamer laten uitvoeren voordat u deze kunt huren. Neem contact op met uw advocaat of uw lokale huisvestingsautoriteit om te bepalen of dit nodig is.
  • Sommige rechtsgebieden vereisen niet alleen een gemeentelijke vergunning om aan anderen te verhuren, maar ook een staatsbelastingnummer voor het indienen van de vereiste huurbelastingen die u int, vooral voor 'kortetermijn'-verhuur.

Aanbevolen: